Отопление
Информация про установку и замену систем отопления.
Дельные рекомендации от опытных специалистов.
 

Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?

Похожие видео

Все видео пользователя: Сергей Ефимов.

Актуальная статья на нашем сайте, будем говорить о продаже ипотечной квартиры. Почему их продают, какие могут быть проблемы, а также как это сделать?

Подробнее в статье - http://remo-blog.ru/ipoteka/mozhno-li-...

Считаешь видео полезным? Напиши СПАСИБО!

Всем доброго дня сегодня я хочу поговорить на такой вот как бы может быть с одной стороны сложной темой на другой легкой темой можно ли продать ипотечную квартиру так вот подчеркну вопрос.

Действительно у нас сложный потому как мы берем ипотеку для того чтобы жить в этой квартире чтобы там развивалась наша семья но бывают такие обстоятельства когда мы все-таки вынуждены продать эту квартиру и не всегда это какие-то мошеннические схемы зачастую это все-таки сложное финансовое положение скажу так с на самом первом.

Месте стоит развод то есть квартира например оформлена одного из супругов и когда семья распадается то мужу уже как бы становится не нужна эта квартира при том что если допустим квартира у нас оформлена на жену то ей.

Сложно платить если она еще декрете находится вот и квартира вынуждена продавца давайте напишем причины.

Первое как я уже сказал это вот скажем.

Так ребят по статистике по российскому скажем так законодательства есть у меня друзья которые работают в судах 75 примерно процентов продажи ипотечных.

Квартир это развод развод.

Как это не прискорбно звучит но это так ребят второе второй по популярности это.

Потеряли пути ли работу.

Что-то объяснять работали вы на хорошей работе высокооплачиваемый сейчас пришел кризис вас сократили и вы никак не можете найти работу поэтому вы вынуждены продавать квартиру менять ее там на более меньшую либо вообще то уходить к родственникам к маме к папе и так далее третий по популярности это заключение под стражу.

Также очень часто со всеми бывает как.

Говорится от сумы и тюрьмы не зарекайся также можете попасть то есть семья уже не может без вас платить и поэтому она продает эту квартиру четвертое это смена.

Жительства он примеру сжать вы на пмж в.

Другую страну.

Другую страну здесь ипотека вам уже не нужно то есть другой стороне у вас другие заботы будут другие проблемы там и так далее вот четыре основных причины по которым продаются ипотечные квартиры здесь конечно это никакие не обман и здесь вполне как бы обоснованные житейские проблемы самым первым местом первому локомотивом еще раз повторюсь 75 процентов продаж это развод и распад семьи и так ну вот у нас получилась.

Такая ситуация что мы вынуждены продать квартиру что же нам делать что же нам сделать можем ли мы вообще продать эту квартиру пойдет ли нам банк навстречу и так далее сразу ребят хочу сказать давайте переживем опаб листочек каким способом напишу вот так вот каким.

По было продать и вообще возможно ли это.

Если честно то продать все же возможно как бы банк вам не говорил что там нежелательно там и так далее все ребята это по сути его отговорки конечно банку выгодно чтобы вы не продавали квартиру ипотечную а постоянно платили и платили желательно все там 20 25 лет и с процентами вносили ему скажем так ежемесячный платеж тем самым он на вас сделает там два с половиной раза большую сумму чем вы у него взяли но по закону вы можете продать эту квартиру сделать можно это четырьмя.

Четырьмя способами че ты пришел атаку 4 1 если у вас.

Осталось денег немного это банальная перья cry где-то в дни е.

Что делаете ну допустим осталось у вас там от 500 до 300 тысяч вы должны банку просто идем берем потреб.

Потребительский кредит вам его вполне.

Могут дать причем даже если у вас скажем.

Так не очень высокий заработок 300000 вам могут дать прямо ну сто процентов берем потреб перекрываем остаток ипотеки. Оформляем на себя собственность этой квартирой и уже там буквально в течение я не знаю там двух недель 2 недель до 1.

Месяца квартиру у вас собственности то есть мы закрываем все долговые обязательства перед банком и можем уже продавать квартиру получать живые деньги и дальше мы просто покупаем квартиру меньшей площади оставшуюся сумму которую у нас вышла за эту квартиру мы просто отдаемся потреб но я думаю это понятно второе так назову растет живыми деньгами расчет.

Живыми деньгами здесь ищем покупателя на. Свою квартиру который будет готов погасить живыми. Деньгами живыми деньгами вот так вот подчеркну все оставшиеся ну скажем так наши долги.

То есть идем к нотариусу там у нотариуса.

Покупатель будущий вносит вам аванс.

Это фиксирует нотариус выдает на специальную бумажку дальше с этим авансом мы идем в банк покупатель гасит полностью сумму всего долго она за вычетом аванса конечно после этого вы переоформляете квартиру на покупателя снимаете обременение в.

Департамент недвижимости и после этого будущий покупатель вам отдает часть ту которую вы погасили в ипотеке то есть допустим у вас тома 1 миллион рублей скажем вы заплатили из них ну там.

300 тысяч рублей после продажи именно.

Вот эти триста тысяч рублей вам отдаст покупатель а оставшиеся деньги он погасит перед банком я думаю это понятно то есть это расчет живыми деньгами так третье расчет банковским счетом.

То же самое в принципе что и второй способ только здесь я немного страховка скажем так покупателем вы открываете два счёта.

Ну или покупатель открывают два счета неважно вот на эти счета кладутся суммы.

Первая сумма 1 сумма.

Это значит будет долг банка вторая сумма.

Это ваши деньги вот так вот напишу ваши.

Деньги что это означает два счета покупателя. Открыл этой суммой он гасит долговые. Обязательства перед банком банк вам дает справку что вы ему ничего не должны вторым счетом перегоняется ваш. Остаток который вы уже заплатили за ипотеку пусть это вот эти же там 300 тысяч только они будут лежать на счету в банке четвертый способ все более у нас становится популярным в россии это переоформление так вот напишу перья о оформление ипотеки приходим в банк пишем заявление.

То есть вы находите покупатели которые готов взять ипотечное обязательства на себя вы приходите банк его будет очень долго проверять после проверки банк. Выносит постановление даем или не не даем новому покупателю ипотеку смысл.

Какой он должен перед вами загасить все. Обязательства то есть вот эти триста тысяч которую вы заплатили он должен вам их вернуть вот. Он вам их возвращает а оставшиеся оставшиеся долг он переоформляет на себя в виде ипотеки для покупателя это проблематично тем что ему нужно в руках иметь например 300 тысяч рублей сразу вот но скажем так сейчас существуют даже.

Такие схемы что например он вносит 100000 рублей покупатель эти 100000 рублей падают вам также банк ему дает ипотеку на 800 тысяч.

А я извиняюсь на 900 тысяч рублей ну то есть недостающий до нашего миллиона из этих 900 тысяч двести тысяч уходит также вам человек остается должен 900.

Тысяч ну как бы в ипотеку то есть он взял на себя полностью вашу ипотеку дальше вы с ним переоформляете все документы в банке после этого едете департамент департаменте снимаете обременение с него ставить обременение на себя если вы купили если вы будущий собственник и таким образом ипотека уходит продавца и встает на нового покупателя то есть эти четыре способа реально работают самый выгодный это перекредитование но не всегда вам могут эти деньги дайте потому как может быть сумма больше миллиона там в москве и больше там 5 миллионов может быть потребу взять на такую сумму просто нереально даже если вы зарабатываете там тысяч что даже более 100 тысяч в месяц и в принципе квартиру продать можно только нужно подумать отдельно ребят я хотел бы поговорить на таким вопросом но давайте вот так вот здесь вот вот так вот очерчу и наверное возьму другой фломастер это продажи продажи.

Ипотечный так вот ипотечный строящейся. Квартиры это вообще геморрой если честно. Почему геморрой потому что зачастую вы еще не являетесь собственником так вот напишу не являетесь собственником.

Квартиры вы являетесь собственником.

Части большого дома то есть от называется долевое строительство.

Вот после того как дом сдастся вот это долевое ваш строительства уже перерастет в вполне определенную квартиру но до этого продать вот это все дело будет очень сложно первое потому что это недострой покупателей тупо не найдете второе потому что не пойми какие документы как перри оформлять тоже достаточно сложно и в-третьих банк если падет на это то.

Будет перри оформлять саму ипотеку вот мои советы если вдруг вы продаете ипотечное строительство квартиру им то есть ипотечная строящийся вариант скажем так. Ипотечный то вам нужно написать заявление в банк заявление в банк в банк.

Что вы как бы будете продавать эту.

Квартиру после сдачи и гасите проценты но чтобы сейчас вам не начислялись не начислялись пение и не и процент и.

Потому что как бы эти проценты вы не можете тупо платить из-за того чтобы там в декрете потеряли работу там ну и так далее причин может быть много после того как дом сдается скорее всего банк пойдет вам навстречу то в 90 процентах случаев именно так то есть эта квартира спокойно достраивается после этого вы ее оформляете на себя с обременением ну то.

Есть это ипотека и после этого уже вот по этой вот.

Инструкции по эта инструкция вы продаете эту квартиру только так это самый правильный метод продажи ипотечного этого строительства на этом всё ребят думаю вам было полезно это видео вот решил записать объяснить потому что очень много вопросов приходят ко мне на блог на этом все ребята подписывайтесь на наш канал всем пока думаю вам было интересно кстати извените если вдруг затем




Обратная связь
 Информация по системам отопления   ©   2019