Ванная комната в панельном доме, ремонт, отделка, перепланировка

Ванная комната в панельном доме. Обзор облицовочных материалов и рекомендации по перепланировке

Как показывает практика, ванная комната в панельном доме, в большинстве случаев имеет очень малую площадь, в связи с чем, владельцы стремятся найти какие-либо практические решения, которые позволят нейтрализовать эту проблему. Стоит отметить, что, благодаря особенностям конструкции, а также наличию современных строительных материалов и малогабаритной бытовой техники, сделать это будет достаточно просто. Рассмотрим основные нюансы более детально.

  • Вопросы, требующие решения до начала ремонтных работ
  • Что нужно сделать, чтобы совместить ванную комнату с туалетом?
  • В каких случаях можно обойтись без перепланировки
  • Особенности выбора сантехники
  • Особенности выбора строительных материалов
  • Какие материалы лучше использовать для отделки стен

Вопросы, требующие решения до начала ремонтных работ

Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо определить некоторые основные нюансы, а также получить ответы на ряд вопросов.

  1. Будет ли выполняться перепланировка? Этот вопрос будет наиболее актуален в тех случаях, когда ванная и туалет разделены перегородкой. Так, объединение этих двух помещений зачастую становится самым верным решением;
  2. Составить предварительный перечень работ, которые будет включать в себя ремонт ванной комнаты в панельном доме и список материалов. Помимо всего прочего, необходимо сделать замеры всех поверхностей. Это необходимо для того, чтобы можно было наиболее точно рассчитать количество материала, которое будет израсходовано;
  3. Изучить рынок строительных материалов и выбрать для себя наиболее оптимальные варианты. Данный этап необходим для того, чтобы заранее определить общую сумму затрат на материал;
  4. Определить исполнителя, то есть кем будет выполняться ремонт и отделка ванной в панельном доме. В данной ситуации есть 2 основных варианта: самостоятельное выполнение всех работ и обращение за помощью к квалифицированным специалистам.

Что нужно сделать, чтобы совместить ванную комнату с туалетом?

Для того чтобы точно определить актуальность данного вопроса, необходимо знать, по меньшей мере, об основных преимуществах:

  • увеличение полезной площади, то есть ванна в панельном доме станет немного больше;
  • наиболее оптимальная расстановка всех предметов мебели, бытовой техники и сантехнических приборов;
  • возможность снизить общие затраты на приобретение отделочных материалов, благодаря уменьшению их общего количества.

Когда все сомнения останутся позади, можно приступать к сносу перегородки. Следует помнить, что этот процесс в панельном доме будет сложнее, нежели в домах из кирпича. Дело в том, что любая панельная перегородка представляет собой металлический каркас, залитый гипсом.

Как показывает практика, самым быстрым и эффективным способом избавления от перегородки является её распил при помощи углошлифивальной машинки (болгарки).

Важно! Следует помнить, что во время сноса перегородки будет очень много пыли, в связи с чем необходимо позаботиться о надлежащей защите для глаз и органов дыхания.

Сам по себе процесс хотя и достаточно простой, но, одновременно с этим, трудоёмкий и именно по этой причине, будет правильным, если перепланировка ванной в панельном доме будет осуществляться специалистами.

Еще один немаловажный нюанс, который следует учитывать – оформление документов. Говоря иначе, прежде чем сносить перегородку, необходимо выяснить, является ли она несущей или нет. В соответствии с действующими нормативами и правилами, несущие стены сносить запрещено.

В каких случаях можно обойтись без перепланировки

Разумеется, объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение, имеет свои неоспоримые преимущества, однако, бывают ситуации, когда этого можно не делать.

Главную роль играет площадь каждого помещения в отдельности. Так, санузел должен быть таким, чтобы в нём, помимо унитаза, смогла разместиться небольшая раковина. Что касается ванной комнаты, то, помимо основных предметов мебели и сантехники, в этом помещении должна расположиться стиральная машинка. Если эти 2 параметра соответствуют истине, то перепланировку делать не обязательно.

Особенности выбора сантехники

Учитывая, что ванна в 9 этажном доме имеет небольшие габариты, владельцы жилья сталкиваются с проблемой выбора сантехнических приборов. Преимущественно, это касается выбора между душевой кабиной и ванной. Дело в том, что каждый из вариантов, несомненно, имеет свои преимущества, однако, он не лишён и недостатков.

Особенности душевой кабины:

  • компактность;
  • возможность установки специальной массажной системы;
  • при необходимости душевая кабина достаточно быстро разбирается и демонтируется.
  • позволяет полноценно расслабиться после долгого трудового дня;
  • незаменима в тех случаях, если в доме есть маленькие дети;
  • возможность установки гидромассажа;
  • требует больше свободного пространства.

Особенности выбора строительных материалов

На современном строительном рынке представлен широкий выбор строительных материалов. Чтобы ремонт ванной в панельном доме оказался достаточно долговечным, необходимо помнить, что в данном помещении очень высокая влажность, а значит, материалы нужно выбирать соответствующим образом.

Какие материалы можно использовать для отделки потолка?

  • Лакокрасочное покрытие. Данный вариант является наиболее бюджетным, но, одновременно с этим, трудоёмким;
  • Наклейка пластиковой плитки. Такой подход не требует особых навыков, так как монтаж плитки выполняется очень быстро и легко. Но, к сожалению, при слишком высокой влажности, на стыках между плитками может появиться плесень и ванная в панельном доме потеряет свою привлекательность;
  • Панели из полихлорвинила. На сегодняшний день, пожалуй, это один из наиболее актуальных вариантов. С его помощью можно сделать поверхность потолка привлекательной, скрыв при этом коммуникации, перепады высоты и другие недостатки;
  • Устройство натяжного потолка. Этот вариант очень долговечен, привлекателен, но, одновременно с этим, требует более высоких финансовых затрат.
Читайте также:
Декоративный колодец из дерева для дачи — чертежи с размерами и 45 фото

Какие материалы лучше использовать для отделки пола?

На сегодняшний день вариантов очень много, но, действительно актуальными являются лишь 2 из них:

  • наклеивание керамической или керамогранитной плитки;
  • устройство наливного (полимерного) пола;

Какие материалы лучше использовать для отделки стен

Как показывает практика, самым оптимальным и практичным вариантом является наклеивание плитки. Это связано с тем, что она легко очищается от загрязнений и не боится прямого воздействия воды, благодаря чему ремонт ванной в панельной девятиэтажке будет действительно долговечным. Чтобы немного разнообразить интерьер помещения, можно сделать декоративную штукатурку, наклеить обои или же сделать небольшие аппликации, но, только в тех местах, куда не будут попадать брызги воды.

8 дизайн-проектов ванной комнаты в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме усложняется малой площадью помещения от 1,5 до 4 метров. Эта проблема возникает независимо от количества комнат в квартире: большинство стен в “панельках” несущие, а значит сносить их и увеличивать санузел нельзя. В этой статье мы показываем несколько проектов, в которых профессионалы успешно совместили в небольшой ванной эстетичный внешний вид и функциональность.

  1. Лаконичная ванная комната
  2. Совмещённый санузел с отделкой в природных тонах
  3. Ванная комната с яркими деталями
  4. Изысканная “мраморная” ванная с душевой
  5. Проект совмещённого санузла в синих тонах
  6. Ванная в английском стиле
  7. Монохромная ванная в полоску
  8. Ванная комната в бежевых тонах

Лаконичная ванная комната

Площадь московской двушки в панельном доме – 49,6 кв. м, в ней проживает семья с двумя детьми. Во время ремонта ванную решили не совмещать с туалетом: для семьи из четырёх человек это решение было осознанным. Несмотря на маленький размер помещения, владельцы, выбирая между душевой и ванной, предпочли оставить второй вариант. Пространство расширено только визуально: стены выложены белой прямоугольной плиткой, отчего интерьер кажется светлее. Ненавязчивый акцент в виде орнамента сделан лишь в зоне душевой лейки.

Местом для хранения выступает вместительная тумба под раковиной: все бытовые средства убраны внутрь, чтобы не перегружать маленькую ванную деталями. Лаконичная отделка в нейтральных цветах позволяет менять обстановку без труда и особых затрат: стоит только повесить новую шторку над ванной и другие полотенца.

Дизайн “Студия Flatforfox”. Фотограф Екатерина Любимова.

Совмещённый санузел с отделкой в природных тонах

Площадь трёхкомнатной квартиры в панельном доме – 65 кв. м. Здесь удалось разместить целых два полноценных санузла: заказчицы (женщина с двумя дочками) любят принимать гостей, поэтому в обоих помещениях установили унитазы, а в одном из санузлов – небольшой рукомойник с зеркалом.

На пол ванной уложили однотонный керамогранит, а стены облицевали двухцветной плиткой. Верх стандартный белый, а низ – серый со сложным зелёным подтоном. Акцентами служит мебель с текстурой дерева и шторка с растительным орнаментом. Тумба под раковину и унитаз – подвесные. Сантехприбор примыкает к ненесущей стене из пеноблоков, в которой спрятана инсталляция. Благодаря подвесным элементам помещение кажется просторней, к тому же его легче убирать.

Для отделки использован керамогранит Marazzi и краска Kansay Paint. Тумба, раковина, ванна и унитаз Jacob Delafon.

Дизайнер Ирина Ежова. Фотограф Дина Александрова.

Ванная комната с яркими деталями

Метраж квартиры в панельном доме – 50 кв. м. В этой двушке проживают молодые супруги, у которых недавно появился малыш. Главное требование к дизайнеру – простота интерьера с минимальными затратами сил и времени на уборку.

Ванная комната, как и вся квартира, получилась светлой, но с контрастными элементами насыщенных цветов. В качестве отделки использована светло-голубая краска, но в мокрой душевой зоне и нижнем участке стены уложена квадратная плитка. При входе в помещение взгляд упирается в яркое зеркало и синюю тумбу. Её глянцевый фасад и облегчённый дизайн работают на зрительное расширение пространства.

В проекте использована краска Little Greene, плитка Bardelli и Сezzle. Мебель “Астра-Форм”, санфаянс Roca.

Дизайнер Мила Колпакова. Фотограф Евгений Кулибаба.

Изысканная “мраморная” ванная с душевой

Трёхкомнатная квартира площадью 81 кв. м находится в панельном доме серии П-44Т. В ней проживает деловая женщина с сыном-первоклассником. Основная стилистика интерьера – американская классика. Внутренние перегородки несущие, поэтому перепланировка не потребовалась. Санузлы были объединены предыдущими жильцами.

Хозяйка попросила заменить ванну на душевую кабину с прозрачными дверцами. Стиральную машинку удалось разместить под единой столешницей из искусственного камня. Унитаз установили подвесной, а для хранения вещей и маскировки труб спроектировали хозяйственные шкафы. Ванная облицована керамогранитом, имитирующим мрамор, отчего обстановка выглядит благородно и изысканно.

Читайте также:
Как выбрать гардины для штор - выбор гардин (+фото)

Напольное покрытие и стены – керамогранит Panaria. Мебель “Мастерская-13”, сантехника Laufen, освещение бра Eichholtz. Душевая перегородка Vegas.

Дизайнер Елена Бодрова. Фотограф Ольга Шангина.

Ремонт ванной комнаты в панельном доме: 5 ответов на самые главные вопросы

Стандартный санузел занимает всего пару квадратов полезной площади. Именно этот неудобный метраж вызывает больше всего вопросов во время ремонта ванной в панельном доме: как визуально расширить площадь и вместить всю необходимую сантехнику, но при этом оставить место для хранения? Современный рынок предлагает разнообразие малогабаритных предметов именно для таких санузлов. Остается продумать их грамотное расположение. Рассказываем об этих и других нюансах, которые актуальны для санузлов в панельках.

5 вопросов и ответов о ремонте ванной в панельке

  1. Что нужно знать до начала работ?
  2. Когда нужна перепланировка?
  3. Какая отделка лучше?
  4. Как не ошибиться с выбором плитки?
  5. Как выбрать сантехнику?

1 Что учесть перед ремонтом ванной и туалета в панельном доме?

Есть несколько вопросов, на которые обязательно надо ответить еще до ремонта. Например, как будет располагаться сантехника? Нужно ли объединение туалета с ванной и возможно ли это сделать?

Вот список дел, о которых нужно позаботиться до ремонта

  • Исходя из будущей планировки составьте список работ, которые нужно выполнить, напишите, какие материалы будут нужны для всех этапов ремонта ванной комнаты в панельном доме.
  • Тщательно измерьте все поверхности — это нужно для точного расчета материала.
  • Полистайте интернет-магазины строительных материалов, составьте примерную смету. Ничего страшного, если вы в итоге немного выбьетесь из сметы, — это неизбежно. Тем не менее, ориентировочная сумма затрат поможет вам спланировать бюджет более тщательно.
  • Если обращаетесь к помощи строителей, найдите бригаду, обсудите с ними сроки работ и сумму. Составьте договор.

2 Нужна ли перепланировка?

Перепланировка в панельных домах— сложный вопрос. В первую очередь нужно выяснить, является ли перегородка между ванной и туалетом несущей. Если да, то сносить ее нельзя. Это может повредить каркас здания и даже привести к его частичному обрушению. Проблемы с законом вам ни к чему.

Если стена не несущая, можно рассмотреть преимущества и недостатки перепланировки.

Преимущества

  • Пространство вашей комнаты станет больше. Вы сможете поставить туда дополнительную технику или мебель.
  • Появится больше вариантов расстановки и комбинации сантехники. Вы сможете выбрать самый красивый и удобный.

Недостатки

  • Необходимость согласования.
  • Дополнительные расходы — и на работу по демонтажу, и на создание проекта в инженерной компании. В панельном доме демонтировать стену несколько сложнее, чем в кирпичном. Все дело в армировании перегородки — внутри всегда располагается металлический каркас, который довольно сложно убрать. Быстрее всего такую плиту распилить болгаркой. В самой работе нет ничего сложного, но это очень тяжело физически. Поэтому лучше заручиться поддержкой специалистов на этом этапе.
  • Большее количество мусора.
  • Возможное недовольство соседей.
  • Удлинившиеся сроки ремонта.

Когда перепланировка не нужна

Объединение двух маленьких зон в одну большую имеет свои положительные стороны. Но все же есть случаи, когда оно не нужно. Например, если у вас в туалете встает унитаз и небольшая раковина, а в ванной можно поставить стиральную машину, лишние работы затевать ни к чему.

3 Какую отделку выбрать?

Первое и самое главное правило — выбирайте материалы с учетом особенностей помещения. В санузле всегда высокая влажность, а значит все смеси и составы должны быть гидрофобными. На фото стандартных планировок квартир в панельках видно, что и в однушке, и в трехкомнатной квартире размер санузла одинаково невелик. Важно учитывать это при выборе материалов.

Для потолка

Существует несколько вариантов отделки.

  • Краска. Самое простое и бюджетное средство для ванной. Выбирать нужно тот состав, что подходит для влажных помещений, об этом есть соответствующая маркировка на упаковке. Из минусов — покраска потолка довольно трудоемкий процесс.
  • Плитка. Наклеить пластиковые детали сможет даже неопытный в вопросах ремонта человек, это несложно. К тому же, довольно бюджетно. Недостатки такого покрытия в том, что в стыках может образовываться плесень и грибок из-за высокого уровня влажности в помещении.
  • ПВХ-панели. У них множество вариантов дизайнов, фактур и расцветок, а еще небольшая цена. Такой вариант отделки потолка в ванных очень популярен благодаря своей износостойкости. С помощью панелей легко можно скрыть неровности на потолке, трубы, проводку.
  • Натяжной потолок — самый популярный вариант отделки сегодня. Самим его трудно установить, но мастера справятся за пару часов. Это не самый бюджетный вариант отделки потолка в санузле, зато эстетичный и довольно долговечный.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2022. Все нюансы.

Перепланировка ванной и туалета – это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты – согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail@resog.ru фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Читайте также:
Бесшовная потолочная плитка: преимущества, виды и установка

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
    • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
    • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
    • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
    • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
    • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
    • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
    • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
    • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
  • 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
    • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
    • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
    • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
    • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
    • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

    Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

    1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

    Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

    Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

    Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

    Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

    1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

    Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

    Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

    Комментарий к видео:

    Изменился пункт: на момент 2022 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).

    C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.

    1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

    В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

    На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

    1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

    Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

    Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 – 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

    Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

    1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

    Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

    1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

    У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

    1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

    Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

    Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

    1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

    Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

    Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
    Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
    В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

    2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

    2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

    план квартиры после перепланировки

    Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа “стакан” или “колпак”. Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

    2.2. Переделка ванной в хрущевке.

    На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

    2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

    На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

    2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

    А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

    2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

    С этой статьёй читают

    Перенос мокрой зоны в квартире в 2022. Примеры и советы.

    Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

    Оформление перепланировки квартиры в 2022. Разбор.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры 2022. Все нюансы.

    Ванная комната в панельном доме, ремонт, отделка, перепланировка

    В большинстве жилых домов, построенных из железобетонных панелей, площадь ванных комнат составляет не более 3-4 м2, а туалета — около 1-2 м2. Небольшие габариты и планировка усложняют обустройство помещений, предназначенных для гигиенических процедур. Чтобы санузел был комфортным и функциональным, нужно грамотно спланировать размещение сантехнических приборов и бытовой техники и подобрать отделочные материалы.

    1. Планирование
    2. Месторасположение сантехники
    3. Особенности совмещенных санузлов
    4. Выбор отделочных материалов

    Планирование

    Перед началом ремонта ванной комнаты в панельном доме определяются с объемом и перечнем проводимых работ. На этом этапе выбирают концепцию дизайна и конструктивное решение помещения. Затем составляют план ремонтных работ, который включает:

    • перечень необходимых строительных и отделочных операций;
    • месторасположение инженерных сетей, бытовой техники, сантехнических устройств, мебели и предметов интерьера;
    • описание способов отделки стен, потолка и вид напольного покрытия;
    • смету, где указывается вид и количество отделочных материалов, а также предварительная величина затрат на преобразование санузла.

    Если во время ремонта предполагается перепланировка душевой комнаты, то капитальные изменения внутреннего пространства проводятся согласно законодательным и строительным нормам.

    Месторасположение сантехники

    Ограниченное пространство санузлов, расположенных в панельных зданиях, не позволяет одновременно устанавливать душевую кабину и ванную, стиральную машину и вместительный шкаф для белья. В этом случае сантехнику подбирают в соответствии с составом семьи владельцев квартиры и их привычками.

    Установка душевой кабины позволяет сэкономить полезную площадь и рационально использовать пространство санузла. Однако такой вариант часто неприемлем, особенно для семей с маленькими детьми. В этом случае устанавливают компактную ванну, которая одновременно сможет выполнять функции поддона для душа. Для защиты от брызг используют раздвижные дверцы из пластика или стекла, а ниша под сантехническим устройством служит для размещения средств бытовой химии.

    Цель ремонта в ванной комнате панельного дома — повысить уровень комфорта владельцев квартиры, что предусматривает обязательный монтаж бытовой техники. Неотъемлемым атрибутом современной жизни является стиральная машина, которую устанавливают:

    • Под раковиной.
    • Около ванны или душевой. В этом случае слив отработанной воды осуществляется в канализацию или по специальному отводу в сантехническое устройство. Такой способ установки незаменим для моделей с вертикальной загрузкой.
    • В нише. Отделив стиральную машину перегородкой, можно организовать над ней место для размещения косметики, банных принадлежностей или корзины для сбора белья. Для этого используют полки и другие системы хранения, которые легко установить своими руками.

    С расположением унитаза, биде и умывальника определяются, учитывая габаритные размеры и конструктивные особенности туалета. Если предполагается совмещение, то установка сантехнических приборов осуществляется в соответствии с планировкой объединенного помещения.

    Особенности совмещенных санузлов

    Одним из вариантов увеличения полезной площади санузла является совмещение ванной комнаты и туалета. Помимо расширения пространства оно позволяет:

    • оптимально расположить бытовую технику, сантехнические приборы и мебель;
    • сократить расходы на приобретение отделочных материалов и снизить трудоемкость ремонта за счет сноса общей стены, которая подлежала облицовке.

    Однако совмещенные душевая и туалет не всегда удобны с утилитарной точки зрения, особенно для семей с большим количеством домочадцев. Чаще всего такой вариант увеличения пространства используют пары без детей. Кроме того, для обустройства совмещенной душевой и туалета необходимо сначала разрушить стену между ними. В отличие от кирпичных сооружений перегородка в таких зданиях изготавливается на основе каркаса из металлической арматуры, который заливают гипсовым раствором. Чтобы демонтировать панели своими руками, понадобится угловая шлифовальная машина. С помощью болгарки разрезают арматуру и разделяют перегородку на куски небольших размеров, которые легко утилизировать.

    Выбор отделочных материалов

    При покупке материалов для отделки душевой учитывают условия эксплуатации и отдают предпочтение тем, которые устойчивы к влаге и перепадам температуры. Кроме того, при выполнении ремонта ванной в панельном доме своими руками следует обращать внимание на трудоемкость технологических операций. Для отделки потолка при обустройстве ванной в панельном доме используют:

    • Краску. Она доступна по цене и оптимально подходит тем, кто хочет отремонтировать ванную своими руками, поскольку не требует особых навыков при нанесении. Однако перед покраской нужно выровнять потолок, что усложняет процесс отделки.
    • Пластиковую плитку. Она легко фиксируется на поверхности, недорого стоит и эстетически привлекательна. Чтобы исключить появление плесени швы между плиткой при отделке душевой своими руками нужно обработать герметичным составом.
    • Навесные и натяжные конструкции. Потолки из влагостойких гипсокартонных листов или натяжные эффектно смотрятся, но для их установки нужны специальные навыки и оборудование.

    Для облицовки стен и пола душевой при выполнении ремонта в панельном доме обычно используют керамическую плитку. Она выдерживает воздействие влаги и сохраняет привлекательный вид в течение продолжительного времени. Цвет и декор плитки подбирают согласно концепции дизайна. Если предусмотрен бюджетный вариант отделки, то для стен используют панели ПВХ. Они легко устанавливаются самостоятельно и отличаются разнообразием декора.

    10 советов по перепланировке и совмещению санузла

    Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, площадь ванной комнаты не более 2-3 м 2 , а туалет может быть всего 1 м 2 в площади. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади. Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

    №1. Как согласовать перепланировку?

    Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

    • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
    • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

    Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

    Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

    • перенос и/или замена сантехнических приборов;
    • объединение ванной и туалета;
    • разделение санузла на ванную и туалет;
    • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

    №2. Какие законодательные нормы учесть?

    Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

    Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

    • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
    • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
    • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
    • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

    Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.

    №3. Что учесть при замене сантехники?

    Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

    №4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

    Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

    Преимущества от совмещения санузла очевидные:

    • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
    • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
    • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

    Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

    №5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

    Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

    • если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
    • некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
    • когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

    №6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

    Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

    Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.

    №7. Особенности расширения санузла

    Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

    • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
    • за счет жилых помещений.

    В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

    При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

    №8. Как обустроить совмещенный санузел?

    После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д. Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

    Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус. Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной. Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

    Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

    Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета. Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче. Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

    №9. Разделяем совмещенный санузел

    Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел. Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной. Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

    Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

    №10. Что делать после перепланировки?

    Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

    • вызов инспектора Жилищной инспекции;
    • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
    • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
    • вызов техника БТИ для обмеров;
    • получения нового техпаспорта.

    В заключение

    Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то начинать лучше с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.

    Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

    Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

    Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

    В статье расскажем:

    Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

    Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

    Что разрешено

    Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

    Совместить или разделить санузел

    За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

    Особенности данной перепланировки:

    1. Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
    2. Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

    При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

    Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

    Увеличить санузел за счет коридора

    Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

    Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

    Перенести санузел в коридор

    Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

    Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

    1. Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
    2. Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
    3. Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
    4. Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

    Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

    Перенести сантехнику и трубы

    Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

    Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

    Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

    Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

    Что запрещено

    Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

    Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

    Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

    Но есть три исключения:

    • Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
    • Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
    • Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

    Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

    Переносить ванную комнату в кухню

    Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

    Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2022 году

    Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

    Порядок действий

    Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

    1. Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
    2. Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
    3. Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
    4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
    5. Получить разрешение на перепланировку санузла.
    6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
    7. Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
    8. Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
    9. Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
    10. Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.

    Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

    Необходимые документы

    Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

    • заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
    • поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
    • готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
    • договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

    Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

    Стоимость согласования

    Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

    В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

    Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

    Сроки

    Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

    Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

    Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

    Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

    Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

    Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

    Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

    Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

    Заключение эксперта

    Краткие итоги статьи:

    1. Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
    2. Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
    3. Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
    4. Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
    5. Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

    Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: