Кнауф Ротбанд гипсовая штукатурка – описание и характеристики

Расход Ротбанд на 1м 2

Расход штукатурки Ротбанд напрямую зависит от того, каким по толщине будет слой нанесенного раствора. Для оштукатуривания поверхности площадью 1м2, 10-миллиметровым слоем потребуется 8,5 кг смеси. Соответственно, одной упаковки весом 30 кг хватит на то, чтобы оштукатурить 3,5 кв. м стены или потолка. Зная общую площадь всех рабочих поверхностей, можно подсчитать, сколько упаковок потребуется. Если толщина слоя окажется 20 мм, то расход штукатурки возрастет вдвое.


Если требуется получить декоративную поверхность, то на стадии высыхания поверхность прокатывая текстурным валиком пока она еще не застыла.

Расход и ценовая политика

В специализированных пунктах продажи вы сможете отыскать Ротбанд расфасованной в бумажные мешки от 5 до 30 кг. Если вам не нужны такие большие объемы, остановите свой выбор на шпаклевочных пастах, которые продаются в ведерках.

Если наносить смесь слоем в 1 см, то расход на один метр квадратный будет составлять до 9 кг сухого порошка. Проведя небольшие расчеты можно сделать вывод, что одним мешком без проблем можно обработать до 4 квадратных метров поверхности. Следует помнить, что от толщины слоя штукатурки напрямую зависит время высыхания.

Как только вы нанесли слой необходимой толщины, стоит подождать минимум 7 дней, перед тем, как начать проводить финишную отделку. При небольших дефектах поверхности, шар нанесения можно уменьшить в два раза, соответственно и ждать придется минимум 3 дня.

Хранится шпаклевка в виде порошка не дольше 6 месяцев, при этом упаковка должна быть герметично закрыта и уровень влажности в помещении не должен превышать 60 процентов. Если вы уже использовали содержимое, но не до конца, пересыпьте его в специальную тару, что закрывается, и поместите в сухое помещение.

Если вы этого не сделаете, порошок станет камнем, и такую смесь уже нельзя будет использовать. Из-за пылеобразного гипса, что является основой смеси, поверхность после обработки становится ровной и гладкой. Она идеальна если вы хотите затем клеить обои, укладывать плитку, делать дизайнерские росписи и проводить покраску.

Вариант стяжки определяется в зависимости от требований к полу. Перейдя по ссылке узнаете, какая стяжка пола лучше.

Стяжка выполняется в помещениях различного типа для выравнивания поверхности и формирования основы пола. Тут ознакомитесь с составом и пропорциями раствора для стяжки.

Декоративная штукатурка «Короед» достаточно часто используют для отделки домов и разных сооружений. Технология нанесения штукатурки «Короед» — несложно и качественно.

Многие, проведя выравнивания поверхности, наносят специальную шпаклевку Ротбанд, что выпускается на рынок в виде пастообразной массы. В ее основе акриловые компоненты, которые создают поверхность, что устойчива к влаге. Ее можно наносить в кухне, а также в ванной комнате.

Пасту рационально использовать с целью создания фактурной поверхности, она экологически безопасна и не принесет вреда даже малышу.

Касательно ценовой политики Ротбанда, то в этом вопросе, она в полной мере оправдывает свое отменное качество. Большинство специалистов и начинающих ремонтников считают, что ее стоимость завышена, все из-за того, что компания давно существует на рынке и уже раскрутилась, но качественные материалы всегда были дорогими.

Увы, но успех компании стал основой для недобросовестной конкуренции, на полках магазинов можно найти много подделок, цена которых существенно ниже оригинала. Во время приобретения обращайте внимание на сертификацию и подлинность товара.

Если после покупки вы обратили внимание, что в состав входят смеси песка – вы приобрели поделку, можете смело нести ее обратно в магазин. Если вы приобретаете товар большими партиями, обязательно обращайте внимание на специализированные штампы. На них должна быть указана дата производства и срок годности товара.

Если на нескольких мешках указано одинаковое время – это подделка. Все потому, что герметично закрывает мешки специальная машина, которая указывает не только дату, но и время фасовки, а оно, как вы уже догадались, не может быть одинаковым для всей партии. И еще – на таре обязательно обратите внимание на фирменную голограмму.


Изначально вы наливаете в емкость воду, а только потом не спеша добавляется смесь, одновременно помешивая все специальным профессиональным миксером для строительства. Необходимые допустимые пропорции указаны на упаковке, но, как правило, эта пропорция 2*3, где первое число обозначает количество смеси, а второе — воды.

Описание и свойства гипсовой штукатурки «Кнауф»

Гипсовая штукатурка «Кнауф» изготавливается из природного минерала осадочного происхождения. Оседает камень на дно лагун и озер, спрессовываясь под толщей воды из частиц костей погибших животных.

Сера берется из тех же органических остатков или термальных ключей. Остается добавить в формулу гипса воду, присутствие которой в лагунах естественно. Вот и получается химическая запись: — CaSO4 *2H2O. В ней нет вредных элементов.

«Кнауф» — штукатурка, состоящая из гипса более, чем на 95%. Это делает продукт экологически чистым. Оставшиеся 5% — полимерные примеси. Они корректируют природные свойства водного сульфата кальция.

Воду из него выпаривают на стадии порошка. Отделочники вновь примешивают жидкость перед выравниванием стен и потолков, возвращая гипсу пластичность. Полученная масса вновь испаряет влагу, твердея уже минут через 20.

Это ограничивает отделочные бригады в действиях. Приходится замешивать штукатурку малыми объемами, торопясь нанести их на стены до потери пластичности. Полимерные добавки в штукатурке увеличивают рабочий срок некоторых ее видов до 40-45-ти минут.

Так же, добавки к гипсовой массе способны уменьшить ее текучесть. Это актуально при работе с мелкозернистым минералом. При помоле он распадается на частицы меньше миллиметра в диаметре.

Замес их с водой дает излишне-текучую массу. При нанесении на стены она может давать наплывы. Проще работать со штукатуркой из крупнозернистого гипса. Он размолот на зерна диаметром больше миллиметра.

Штукатурка гипсовая «Кнауф» — «Ротбанд». Название линии переводится с немецкого как «Красная линия» и создано по аналогии с цветом сигарной ленты. Расчет на мужскую аудиторию. Во времена создания «Кнауф» джентльмены-строители повально курили сигары.

Однако, есть в имени штукатурки и косвенный намек на цвет гипса. Он редко встречается в чистом виде. Обычно, к 5% полимеров в составе штукатурки добавлена пара процентов примесей.

В итоге, потребители приобретают серый или красноватый «Ротбанд». Последний – крупнозернистый. Серая или чисто-белая строительные смеси пылеподобны и более текучи.

Важным цвет штукатурки «Кнауф» бывает и при финишной отделке. Пигмент строительной смеси может просвечивать сквозь тонкие обои. Если же штукатурка и есть финишная отделка, она должна вписываться в цветовую концепцию помещения. Не всегда к месту розоватый оттенок. Серые и белые смеси более универсальные.

Будучи гидрофобным, то есть впитывающим влагу минералом, гипс на стенах способен набухать и поражаться грибком. Поэтому, для влажных помещений «Ротбанд» не рекомендован.

В прочих же комнатах, офисах да складах штукатурка «Кнауф» долговечна, поскольку отличается высокой адгезией. Это способность частиц смеси просачиваться в смежные поверхности. Так «Ротбанд» армирует их, заполняя пустоты, и намертво схватывается с основой.

Морозостойкостью гипсовая штукатурка не отличается. В холодных помещениях зачастую повышена влажность. Проблема сводится к отсыреванию строительной смеси. А вот огню она противостоит отлично, как и большинство камней.

В линейке товаров немецкого бренда 5 видов гипсовой штукатурки. «Ротбанд» — наиболее популярная линия, считается универсальной. Штукатурка накладывается слоем от 5-ти до 50-ти миллиметров на стенах и 15-ти миллиметров на потолках.

Основные технические характеристики

Технический параметрЕдиница измеренияЗначение
Диапазон рабочих температурСот + 5 до + 30
Толщина отделочного слояминимуммм5
максимум50
рекомендуемая10
Расход на 1м2 сухой смеси (толщина слоя 10 мм)кг8,0-8,5
Объем раствора, получаемого из 1 мешка (вес 30 кг)литры38 — 41
Времясозревания штукатурного раствораминуты5-10
жизни штукатурки в открытой емкости20 – 25
высыхания слоя (толщина 10 мм)45 – 60
набора марочной прочностисутки7
Прочность штукатурки, набравшей марочную прочностьизгибМПа1,0
сжатие2,5
Крупность зеренммдо 1,2
Срок хранения в герметичной таремесяцне более 6

Как видно из таблицы, самые важные для мастера технические характеристики штукатурки Ротбанд – время «жизни» раствора и длительность высыхания слоя отделки.

25 минут – короткий промежуток времени. Поэтому заранее подсчитайте количество раствора, которое вы успеете нанести. Если речь идет об оштукатуривании стен, то особых проблем здесь не возникает. Если же нужно отделать небольшой участок поверхности, то точно определить необходимое количество смеси достаточно сложно. Мастера советуют в этом случае заранее подумать о том, куда можно будет уложить неиспользованный раствор.

Читайте также:  Краска для лодок: выбираем, используем и оцениваем результат

Если основание, напротив, плохо впитывает воду (пенополистирол), то применение гипсовой штукатурки Ротбанд допускается только после его обработки специальным составом «Бетоконтакт».

Основные серии сухих отделок КНАУФ

Немецкий поставщик строительных смесей Knauf выпускает гипсовые составы для внутренних работ и цементные составы для наружных работ в нескольких сериях.

Штукатурка гипсовая кнауф выпускается в следующих сериях:

  • штукатурка гипсовая универсальная KNAUF Rotband;
  • Гольбанд КНАУФ;
  • серия кнауф мп 75;
  • ХП Старт КНАУФ.

Гипсовая штукатурка кнауф наносится ручным и механическим способом для отделки стен и потолков с сухим и нормальным влажностным режимом, что позволяет механизировать процесс, уменьшить расход раствора и время выполнения работ.

Кнауф Гольдбанд

Сухая смесь цементная представлена следующими сериями:

  • теплоизоляционный состав грюнбанд;
  • фасадная кнауф унтерпутц;
  • декоративная штукатурка кнауф диамант.

Смесь Гольбанд используется для оштукатуривания внутренних стен вручную. Гольдбанд повторяет преимущества штукатурки ротбанд, технические характеристики у них схожие. Расход смеси на 1м2 — 8,5 кг, при нанесении раствора слоем 10 мм. Полный цикл высыхания — неделя, фасовка, как и кнауф ротбанд 30кг.

Штукатурка мп 75 — это высокоадгезивный сухой состав, наносится на внутренние поверхности с помощью машин серии PFT. Механизированный метод ускоряет рабочий процесс при работе с кнауф мп 75 приблизительно в 4 раза. Расход смеси немного выше, чем при ручном способе нанесения, и составляет 10 кг/м². Средство мп 75 фасуется в бумажные мешки, как и кнауф ротбанд 30 кг. На каждой фасовке напечатана инструкция по замешиванию состава и дан приблизительный расход штукатурки ротбанд.

Стартовая смесь КНАУФ используется внутри помещений с нормативным уровнем влажности и в комнатах с более влажным микроклиматом: кухня и ванная. Правильное применение Старт Knauf дает инструкция, распечатанная на каждой упаковке. Фасовка ХП Старт — по 25 кг, в крафт-мешки.

КНАУФ Диамант

С гипсовой штукатуркой ротбанд, технические характеристики которой схожи во всех сериях, легко и быстро работать. Для контроля над правильностью замеса раствора и порядком выполнения работ компанией Knauf разработана и предоставляется инструкция. Ее размещают на упаковках со смесью.

Основные достоинства гипсовых составов КНАУФ

Ротбанд имеет следующие преимущества:

  • экологичность, состав разработан на основе природного материала — гипсового камня;
  • быстрое высыхание;
  • высокая пожаро- и огнестойкость;
  • качество оштукатуренных поверхностей отвечает мировым стандартам;
  • пластичность и возможность применения механизации в процессе отделки поверхностей;
  • возможность применения в контакте с материалами для тепло- и звукоизоляции. Дает хорошие результаты при использовании в панельных домах.

Цементные кнауф грюнбанд обладают теплоизоляционными и водоотталкивающими характеристиками, могут применяться как снаружи, так и внутри зданий.

В их состав входит цемент, фракционный песок, пенополистирол в качестве заполнителя и гидрофобные добавки. Это средство отличается отменной паропроницаемостью, хорошо защищает стены от агрессивного влияния внешних атмосферных факторов. Имеет длительный срок эксплуатации, так как практически не поддается статическим напряжениям.

КНАУФ Грюнбанд

КНАУФ грюнбанд наносится на каменную и кирпичную кладку и теплоизоляционные поверхности под декоративную штукатурку кнауф диамант 260, краску или керамическую плитку. Расход сухого средства Грюнбанд на 1м2 стены — 18,3 кг, при толщине слоя 15 мм. Может наносится вручную или с помощью машин.

Штукатурка декоративная кнауф представляет собой известково-цементный состав с полимерными добавками, усиливающими водоотталкивающие свойства. Материал используется для внутренних и наружных работ. Наносится вручную или механизированным методом.

Срок хранения 12 месяцев, температурный режим нанесения раствора +5-25 °С.


По мнению покупателей, серии сухих средств Ротбанд значительно превосходят по качеству серии Ротгипс, несмотря на то, что ротбанд в настоящее время выпускается на производственных площадках в России и основное сырье для обоих торговых марок практически одинаково.

Ротбанд штукатурка — инструкция по применению

Быстро и качественно выполнить работу позволит штукатурка Ротбанд.

Выравнивание стен своими руками: ротбанд штукатурка – инструкция по применению и технические характеристики

Перед нанесением отделки стены нужно тщательно подготовить. Если этого не сделать сразу, то через некоторое время обои или фактурная штукатурка могут отстать или потрескаться.

Для подготовки поверхности часто применяется «Ротбанд» (штукатурка). Инструкция по применению описывает, как правильно использовать материал и в чем его преимущества.


Смесь выпускается известной немецкой компанией «Кнауф» — мировым лидером по производству сухих строительных смесей. Организация возникла в 1932 году в Северной Баварии. Сегодня на территории России действуют официальные представители «Кнауф» с производственными линиями в разных регионах страны.

Расчет материалов

Важно понимать, сколько метров поверхности Вам необходимо обработать, если Вы хотите сэкономить свой бюджет и не переплатить лишнего за материал, который потом просто будет храниться у Вас в гараже. Именно для этого следует рассчитать расход гипсовой штукатурки.

Для правильного расчета необходимо в первую очередь учесть толщину необходимого слоя нанесения. Чтобы это выяснить, мастера обычно делают замеры неровностей по всей длине и ширине поверхности стены при помощи специальных индикаторов контрольных точек. После, подытожив полученную сумму отклонений, они делят сумму всех точек, с которых делались замеры, тем самым получают усредненную толщину требуемой штукатурки. Количество контр-точек играет весомую роль, чем больше — тем лучше и будет итог. Как правило, изготовитель указывает необходимый расход сухой гипсовой штукатурки на 1 кв.м. с учетом одного слоя 10 мм, так что далее идет ничего сложного, сплошная математика. На мешках Ротбанд всегда написано, какой будет расход сухой смеси, на один кв.м. — это будет примерно 8,5 кг., далее требуется только умножить это значение на общую площадь поверхности и усредненную толщу требуемого слоя. Например, чтобы обработать поверхность в 20 квадратных метров с учетом полученных значений в контр-точках: 1,7 см, 6 см, 1 см, подсчитаем:

3. Хранение в открытой таре – до 25 минут.

Что такое гипсовая штукатурная масса от фирмы «Knauf»

Специалисты немецкой компании «Knauf», по традиции выпуская сухую штукатурку высокого качества, до сих пор хранят в секрете основные компоненты и способ изготовления гипсовой массы. По закону они обязаны только подтвердить санитарную безопасность и экологичность гипсовой штукатурки, но имеют право не раскрывать технологии производства, что они регулярно делают. Сколько используется гипсовый ротбанд, столько возникают вопросы о его составе.

Известно только, что в состав сухой штукатурной массы ротбанд входят:

  1. Гипсовая масса с добавками, улучшающими схватывание воды и препятствующими усадке:
  2. Пластификаторы, повышающие текучесть и твердость гипсовой поверхности после схватывания;
  3. Пылевидный инертный наполнитель на основе окиси кремния, обладающий мелкокристаллической структурой.

Для приготовления готовой гипсовой смеси ротбанд «Knauf» своими руками необходимо всего лишь добавить чистой воды, ровно столько, сколько требует инструкция, и перемешать смесь миксерной насадкой. На килограмм сухого порошка гипсового ротбанда расходуется 0,6 л воды. После активации и перемешивания миксером гипсовая масса ротбанд остается в рабочем состоянии еще 40 мин, штукатурка сохнет довольно быстро. За это время необходимо выполнить большую часть отделочных операций. Сколько точно будет схватываться материал ротбанд «Knauf», зависит от температуры, влажности воздуха и наличия сквозняка.

Преимущества универсальной штукатурной массы «Knauf» ротбанд перед цементными штукатурками можно сформулировать в четырех пунктах:

  • Высокое качество поверхности, отсутствие деформаций и растрескивания гипсовой массы при соблюдении определенных в инструкции правил приготовления раствора;
  • Уменьшенный почти в два раза расход гипсовой штукатурки в сравнении с песчано-цементными составами;
  • Универсальность ротбанд «Knauf» позволяет использовать одну и ту же массу и как штукатурку, и как шпатлевку.
  • Экологичность и безопасность. Применение гипсовых связующих, по заявлению разработчиков, делает помещение комнаты более комфортным для пребывания человека. Кроме того, гипсовый материал обладает лучшей теплоизоляцией, быстрее сохнет и невосприимчив к открытому пламени.

Выпускают сухую гипсовую смесь ротбанд «Knauf» в мягкой упаковке весом по 30 кг. Название гипсовая универсальная штукатурка зачастую сбивает с толку, когда, открыв мешок, человек видит перед собой серую, напоминающую цемент, массу. На самом деле сухую смесь ротбанд «Knauf» давно производят не только в Германии, но и в ряде стран СНГ, в том числе в Российской Федерации. Поэтому сухая масса может быть серого, белого или розового цвета. По мере высыхания на поверхности стен штукатурка постепенно светлеет, становится практически белой.

На рынке продают немало поддельных штукатурок ротбанд «Knauf», поэтому можно легко попасть впросак, не зная, как отличить подделку от оригинала.

Готовые смеси в упакованном виде хранятся до полугода, в раскрытой таре сухую штукатурку дольше недели хранить нельзя. Инструкция и правила хранения всегда приводятся на упаковке гипсовой штукатурки.

Читайте также:  Кухня черного цвета — варианты стильного комбинирования глянцевого и матового дизайна черной кухни (85 фото)


На рынке продают немало поддельных штукатурок ротбанд «Knauf», поэтому можно легко попасть впросак, не зная, как отличить подделку от оригинала.

Технические характеристики

Если выбрана штукатурка Ротбанд, технические характеристики этого материала заключаются в следующем:

  1. Расход на 1 м2 составляет примерно 8,5 кг, если слой будет толщиной 1 см.
  2. Понадобится примерно 19-20 л воды на 30 кг сухого состава, чтобы замешать его.
  3. Использовать продукт следует в течение 25 минут с момента его приготовления.
  4. Для стен и перекрытий рекомендуется делать слой толщиной от 0,5 до 5 см, а для потолка этот показатель составляет примерно 0,5-1,5 см.
  5. Штукатурка застывает примерно за неделю, но длительность периода зависит от условий в комнате.
  6. Максимальный размер частиц составляет до 1,2 мм.
  7. Показатель прочности – более 2,5 МПа.
  8. Когда вещество находится в твердом состоянии, то плотность составляет 950 кг на куб. м.

Можно приобрести продукцию в упаковках по 5,10, 25 и 30 кг. Если упаковка не повреждена, то хранение допускается до 6 месяцев.

Кроме того, штукатурка гипсовая Кнауф имеет такие свойства:

  1. Высокая устойчивость к заморозкам, пару и влаге. Показатель составляет не менее 75 циклов. Благодаря этому допускается применение состава в коридорах, ванных комнатах и прочих местах. Но необходимо учитывать, что если влажность будет слишком повышена, то вода может впитываться в состав на стенах и потолке. А при чрезмерном пересыхании состав может повлиять на микроклимат в помещении.
  2. Водоудержание. Благодаря тому что поверхность выходит пористой, штукатуренный потолок, стены будут поглощать воду. Когда раствор затвердевает и теряет влагу, то качество заключительных работ может снижаться.
  3. Адгезия. Это предполагает, что материал хорошо липнет к различным поверхностям: бетону, кирпичу, дереву. Также рекомендуется использовать такой материал для гипсокартона. В дальнейшем не образуется трещин, не появляется усадка.
  4. Эластичность. Knauf rotband отлично ложится на различные поверхности, причем слой выходит очень ровным. К инструментам вещество не липнет. В основании все пустоты постепенно равномерно заполняются. Пластичность достигнута за счет специальных добавок, которые относятся к группе модификаторов.

Кроме того, материал обладает и другими полезными свойствами.

  1. Расход на 1 м2 составляет примерно 8,5 кг, если слой будет толщиной 1 см.
  2. Понадобится примерно 19-20 л воды на 30 кг сухого состава, чтобы замешать его.
  3. Использовать продукт следует в течение 25 минут с момента его приготовления.
  4. Для стен и перекрытий рекомендуется делать слой толщиной от 0,5 до 5 см, а для потолка этот показатель составляет примерно 0,5-1,5 см.
  5. Штукатурка застывает примерно за неделю, но длительность периода зависит от условий в комнате.
  6. Максимальный размер частиц составляет до 1,2 мм.
  7. Показатель прочности – более 2,5 МПа.
  8. Когда вещество находится в твердом состоянии, то плотность составляет 950 кг на куб. м.

Шаг №3: строительство стен

Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.

Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.

Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.

Как сделать балкон продолжением комнаты

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Читайте также:  Красный кирпич: преимущества, виды, характеристики

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

Риски при незаконном совмещении

Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.

Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:

  1. Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
  2. Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
  3. Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
  4. Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.

Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.


При планировании работ нужно учитывать такие факторы:

Объединенный балкон с комнатой

Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Добавить комментарий