Преимущества коттеджного поселка: избавляемся от городской суеты

Коттеджные поселки эконом класса: преимущества и перспективы развития

Коттеджные поселки эконом-класса – что это?

На рынке загородной недвижимости коттеджные поселки эконом-класса сегодня занимают достаточно большой сегмент. Уже канули в прошлое стереотипы о том, что за пределами города не может быть комфортной жизни. В последнее время поселки данного типа активно заселяются молодыми семьями, которые осознанно идут к этому. Не удивительно и то, что требования к такому жилью серьезно ужесточились. Известно, что существует несколько немаловажных характеристик, в соответствии с которыми, коттеджные поселки могут стать конкурентоспособными. Однако в первую очередь стоит определить, что являет собой такая застройка, да еще и с припиской «эконом-класс».

Самое доступное жилье для тех, кто решил переехать поближе к природе, являются дома в коттеджных поселках эконом-класса. Основная их отличительная черта – это размер участка. Он может варьироваться от 6 до 10 соток (по стандарту). Как правило, при проектировании дома, его площадь соотносится с площадью участка как 1:10. Исходя из этого, можно отметить, что коттедж эконом-класса сможет похвастать размером от 60 до 100 квадратных метров. Максимум этот показатель может увеличиться до 150 метров квадратных.

Однако это еще не все. Современный коттеджный поселок должен соответствовать ряду требований. К ним стоит отнести:

    наличие подведенных коммуникаций. Необходимый минимум для комфортного проживания людей должен включать в себя центральное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и канализация.

Кроме того, в коттеджном поселке эконом-класса обязательно должна быть транспортная доступность (маршрутное такси, электрички). К сожалению, сегодня наличие транспортной связи с подобным поселком значительно увеличивает стоимость недвижимости. Совокупность многих факторов приводит к тому, что спрос на жилье в коттеджных поселках намного ниже, нежели предложение.

Преимущества коттеджных поселков эконом-класса

Приобретение дома в коттеджном поселке эконом-класс – это, безусловно, выгодное капиталовложение. За сравнительно скромные деньги можно получить достойное жилье в красивом месте. Кроме того, у покупателя всегда есть выбор. Он может купить уже готовый дом или же участок, на котором сам возведет свою “крепость”. В обоих случаях он получает выгоду.

Важно и то, что внутри поселка всегда развивается инфраструктура. Она может быть не такой обширной как в категории премиум-класса, но наличие КПП, построек, предназначенных для управления комплексом, аптечного пункта и магазина обязательно.

Как показывает статистика, современные потребители предпочитают покупать сравнительно небольшие дома (в один или же полтора этажа). Это, в первую очередь, связано с затратами на содержание. Если большие коттеджи – это, соответственно, немалые расходы, то за пользование небольшой постройкой придется платить намного меньше. Часто плата за комфорт в коттеджном поселке сравнима с платой за коммунальные услуги в городской квартире.

Стоит отметить и то, что в домах данного типа всегда есть электричество, подведен газ и водоснабжение. Телефонные линии, а также подключение к сети Интернет производится в индивидуальном порядке. Наличие своего поста охраны позволяет жителям коттеджей не беспокоиться о своей безопасности – она обеспечивается круглые сутки.

Однако самым весомым преимуществом коттеджных поселков эконом-класса является возможность приобрести за вполне скромные деньги хороший дом в экологически чистом месте. Такие мини-населенные пункты выносятся за пределы города и позволяют каждому насладиться тишиной и свежим воздухом. Однако отдаленность от крупных городов не так велика, что тоже является немаловажным фактом. Каждый житель, используя общественный или личный транспорт, может в сжатые сроки добраться на работу, в учебное заведение или любое другое место.

Перспективы развития рынка коттеджных поселков эконом-класса

Все та же статистика показывает, что с каждым годом в коттеджные поселки эконом-класса заселяется все большее количество людей. Многие из них устают от городской суеты, бетонных «коробок-домов», выхлопных газов и шума. Такое стремление быть ближе к природе позволяет застройщикам расширять границы своего бизнеса. Однако требовательные покупатели тоже вносят свою лепту – за выплачиваемые деньги они хотят получать качественные коттеджи и развитую инфраструктуру.

Аналитики расценивают перспективы развития рынка коттеджных поселков как вполне успешные. Большинство специалистов прогнозирует, что в скором времени застройщики переориентируются на возведение поселков исключительно эконом-класса.

Кроме того, специалисты предполагает, что существенные изменения в динамику развития коттеджных поселков могут внести программы ипотечного вложения. Также многие аналитики отмечают, что в скором времени стандарты эконом-класса несколько изменятся. Благодаря этому, покупатели смогут приобретать участки с большими, нежели сейчас, размерами. Инфраструктуру в пределах строящихся поселков также планируется активно расширять.

Что касается ситуации на данный момент, то, к большому сожалению, темпы строительства сегодня достаточно велики. Это влечет за собой ряд проблем, в том числе и заселение жильцов в то время, когда инфраструктура еще не развита совсем или частично. Тем не менее, это не мешает потребителям менять свое мнение о загородном жилье в его пользу. Уже сейчас многие горожане понимают, что дом за пределами мегаполисов – это выгодно, а иногда даже дешевле, нежели приобретение недвижимости в городе. Специалисты отмечают, что данная тенденция будет сохраняться и на протяжении последующих лет, что, опять-таки, позитивно повлияет на развитие рынка коттеджных поселков эконом-класса.

Показательно и то, что вокруг практически всех больших городов есть запасы свободной земли, которая в дальнейшем и будет использоваться для застройки. Кроме того, экономическая ситуация в стране позволяет надеяться на иностранных инвесторов, которые с удовольствием вкладывают свои деньги в коттеджные поселки. Это вовсе не значит, что данный сегмент будет развиваться в количественном направлении. Наоборот, сегодня все силы направлены на то, чтобы предложить потребителю качественный продукт, который прослужит не один десяток лет благодаря продуманному проекту.

Новости

  • О Мишутино
  • Окружение
  • Генплан
  • Проекты домов
  • Галерея
  • Новости
  • Контакты

Мечты о переселении из шумного, суетливого, наполненного смогом мегаполиса в экологически чистые загородные зоны с размеренной спокойной жизнью появляются у многих жителей столицы. Проживание за городской чертой имеет много плюсов. Привлекает свежий воздух, не отравленный выхлопными газами и отходами промышленных производств, отсутствие толчеи, возможность не зависеть от общественного транспорта. Можно приобрести недвижимость в деревне или в коттеджном поселке. Для многих более предпочтительным вариантом представляются новообразованные благоустроенные поселения. Следует понимать, что у загородного проживания есть и определенные недостатки. К серьезным переменам нужно ответственно подготовиться, внимательно рассмотреть все плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке.

Какие они коттеджные поселки?

Сейчас проживание в поселке в Подмосковье стало современным синонимом элитной жизни. Но нужно понимать, что в окружении столицы много поселений, отличающихся по разным критериям. При изучении особенностей проживания за городом нужно рассматривать специфику всех возможных вариантов. Приобрести земельный участок, жилье можно в поселке:

  • выстроенном в 90-е годы прошлого века;
  • созданном по типовому проекту;
  • состоящем из таунхаусов;
  • элитной категории.

Массовое строительство загородных домов началось в конце прошлого столетия. Разработанных проектов для таких поселений тогда не было, хаотично прокладывались дороги, возводились строения в самых разных стилях без архитектурных планов. Сейчас в таких поселках в большинстве своем дорожные покрытия находятся не в лучшем состоянии, недостаточно развита инфраструктура. Но земля, дома в них стоят не слишком дорого, можно выбрать пункт недалеко от Москвы.

Поселки категории «эконом» с коттеджами, выстроенными по типовым проектам, обеспечивают достойный комфорт. Во многих из них имеются все коммуникации, есть школы, магазины, детсады. Затраты на покупку недвижимости в них не слишком высокие. Большая часть таких поселений находится в удалении от столицы. Поселки, состоящие из таунхаусов, являются оптимальным выбором для желающих совместить проживание в непосредственной близости от природы и городские условия.

Если нет необходимости экономить средства, стоит рассмотреть элитные коттеджные поселки Подмосковья. В них созданы отличные условия для проживания, обеспечивается круглосуточная охрана, развита инфраструктура.

Преимущества жизни в коттеджном поселке

Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения. К основным плюсам можно отнести:

  • большую жилую площадь, создающую хорошие условия и для совместного времяпровождения и для уединения;
  • возможность по своему усмотрению делать удобную планировку, оборудовать на участке ландшафтный дизайн;
  • круглогодичное пребывание на свежем воздухе, на лоне природы;
  • отличные условия для активных детских игр, спорта, фитнеса;
  • возможность заниматься огородничеством, садоводством, употреблять натуральные продукты.

Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению. К тому же при покупке участка их можно выбирать.

Особенности проживания в коттеджном поселке

Нужно понимать, что проживание в коттеджном поселке – это другая жизнь. Она кардинально отличается от существования в мегаполисе. Многим эти отличия покажутся преимуществами, обеспечат возможность создать для себя и своей семьи настоящий комфорт. Но есть и те, кто посчитает проживание за городом неприемлемым, не соответствующим личным представлениям о счастливой жизни. Перемена места жительства является серьезным шагом, необходимо учитывать все особенности, нюансы.

Плюсы

К основным преимуществам коттеджных поселков относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • благоустроенность, обслуживание;
  • развитая инфраструктура;
  • безопасность проживания.

Загородные поселения сейчас возводятся по разработанному проекту, в котором учитываются все факторы, необходимые для проживания. Обеспечивается водоснабжение, подача электричества, имеются газопроводы, централизованные канализационные системы. Если есть возможность, стоит приобрести готовый дом в элитном поселке. По степени комфортности такие коттеджи существенно превосходят городские квартиры. В двух, трехуровневых домах есть не только уютные комнаты, но и сауны, бассейны, теплые гаражи и др.

В поселках есть службы, занимающиеся благоустройством. На улицах имеется освещение, осуществляется уборка мусора, снега, озеленение. Одновременно со строительством поселка создается инфраструктура. Есть детские сады и школы, аптеки и магазины и др. Кроме того имеются все условия для занятий спортом, активного отдыха. Элитные участки в коттеджных поселках находятся в непосредственной близости от лесных массивов, водоемов, что существенно повышает комфортность проживания.

Загородные поселки оснащаются современными системами безопасности. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, имеются посты охраны. Жизнь в закрытом поселке намного безопаснее, чем в городской квартире. В многоквартирных домах люди порой не знают своих соседей. В поселке любой незнакомый человек, неадекватное поведение, правонарушение сразу будут замечены.

Минусы

Рассматривая все за и против жизни в элитном поселке или в поселении «эконом» класса, не стоит оставлять без внимания и определенные недостатки, присущие загородному проживанию. Сложности, неудобства могут вызвать:

  • большое количество хлопот в доме, на участке;
  • необходимость иметь навыки в строительстве, ремонте;
  • отсутствие большого выбора развлечений;
  • удаленность от мегаполиса.

Большой дом и собственный участок – это не только комфорт, но и необходимость выполнять немало работ. Уборка в двухэтажном строении займет больше времени, чем в небольшой квартире. Круглый год требует ухода и участок. Нужно разрабатывать землю, заниматься клумбами, кустарниками, расчищать дорожки и др. Регулярно будут требоваться ремонты в доме и на территории. Желательно справляться с ними самостоятельно, в противном случае содержание коттеджа потребует существенных затрат.

Особые сложности проживание за городом создает людям, работающим в столице. Важно выбрать поселок с хорошей транспортной доступностью, чтобы исключить ежедневные проблемы. Жизнь за городом может не устроить и тех, кто привык постоянно разнообразить развлечения. В небольшом поселении это невозможно.

Читайте также:  Оборудование для водяного тёплого пола

Желающим приобрести в Подмосковье участок для строительства комфортного дома стоит рассмотреть коттеджный поселок Мишутино. Он находится в престижной, экологически чистой зоне, недалеко от Истры. Комфортность проживания обеспечивает отличная транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, надежная охрана, развитая инфраструктура. В поселке есть свободные участки по доступной стоимости, в том числе у самого леса.

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Желание переехать из шумного, загрязненного и полного суматохи мегаполиса на свежий воздух, поближе к природе, понятно большинству жителей крупных городов. Выбирая купить загородным домом в благоустроенном коттеджном поселке или дом в деревне, большинство предпочтет первый вариант.

Особенности современных коттеджных поселков

Сегодня проживание в коттеджном городке воспринимается как один из атрибутов элитного статуса. Важно однако принимать во внимание, что в окружении мегаполисов расположены различные поселения, условия и обустройство которых имеют свою специфику.

Обзавестись недвижимостью можно в одном из поселков:

  • постройки 90-х гг. прошлого века;
  • эконом-класса, выстроенного в типовом стиле;
  • состоящем из таунхаусов;
  • элитного типа.

Массовое возведение загородных поселений в нашей стране пришлось на конец прошлого столетия. Специализированные проекты строительства в то время отсутствовали, дороги прокладывались беспорядочно, гармоничное сочетание архитектурных стилей не соблюдалось. Инфраструктура и состояние дорожного покрытия в таких поселках не всегда соответствуют современным представлениям о комфорте. Но и цены домов с прилегающими к ним земельными участками относительно доступные. Можно подобрать вариант совсем рядом с большим городом.

Если средства позволяют, стоит обратить внимание на элитную категорию коттеджных поселков. Здесь реализованы максимально комфортные условия проживания, развита инфраструктура, окрестности круглосуточно охраняются специализированными службами.

Плюсы коттеджных поселков

Одним из основных преимуществ загородной жизни является экологический фактор. Люди переезжают за черту города с тем чтобы улучшить собственное самочувствие и сохранить здоровье младшего поколения. Поэтому экологически безукоризненные районы всегда ценятся выше. Но даже местность, удаленная на десяток километров от мегаполиса, будет качественно отличаться в лучшую сторону.

Среди других преимуществ жизни в коттеджных поселках:

  • Сокращение бытовых расходов. В собственном доме вы вправе рационально расходовать ресурсы по своему усмотрению. Из вашей жизни исчезнут “непонятные” счета за обязательные услуги, навязанные жилищно-эксплуатационными конторами или государственными монополистами.
  • Полная свобода от соседей. Хозяин дома может делать все, что посчитает нужным, без оглядки на соседей. Если вы житель коттеджного поселка, плюсы очевидны.
  • Отсутствие постороннего шума и суеты. Фоновый шум городских кварталов является источником хронического стресса для современного человека. Пение птиц, журчание реки, шум ветра и другие звуки природы прекрасно успокаивают нервную систему, восстанавливая жизненные силы организма.
  • Возможность модернизации и усовершенствования постройки. При желании внести любые изменения в обустройство дома и участка всегда есть возможность осуществить планы без необходимости согласования с соседями.
  • Возможность вести ЗОЖ круглогодично. Прогулки по лесу, купание в местной реке или озере, питание органическими продуктами – здоровый образ жизни становится ближе владельцам загородных имений.
  • Оптимальные условия для развития детей. Преимущества детства, проведенного на природе, как фундамента для физического и психического здоровья ребенка трудно переоценить. А любители животных смогут радовать себя, заводя больших и маленьких питомцев.
  • Проведение досуга на собственной территории в комфортных условиях. Нет надобности бронировать место и платить деньги за возможность пожарить шашлык на природе. Организовав сауну, бассейн или другие зоны отдыха на участке, вы избавитесь от проблемы поиска вариантов досуга.

Минусы

При очевидном множестве преимуществ необходимо упомянуть и о недостатках загородной жизни. Прежде всего это стоимость коттеджа и купли земельного участка, обустройство и поддержание бытовых удобств. Затруднения могут возникать в таких аспектах, как:

  • Качество питьевой воды. Нередко возникает необходимость бурить собственную скважину и устанавливать мощную систему фильтрации.
  • Отсутствие централизованной канализации. Выходом является индивидуальный септик, который необходимо периодически чистить с помощью специальных служб. Но все больше котеджных поселков начинают проводить централизованную канализацию.
  • Расход газа и электричества. Отопительные котлы в зимний период – необходимый атрибут загородного дома, а для организации бесперебойной подачи электричества специалисты рекомендуют устанавливать личные генераторы.
  • Уход за приусадебным участком. Полив, покос травы, очистка бассейна – все это дополнительные финансовые расходы, их нужно учитывать.
  • Транспортная доступность. Все-таки доехать до центра города из пригорода и спального района города – это разное время.

Рассмотрев плюсы и минусы загородной жизни, можно сделать вывод, что жить на природе более гармонично и близко человеку. Важно правильно выбрать место и заранее оценить преимущества коттеджных поселков в радиусе рассмотрения. В нашем арсенале 8 коттеджных комплексов в различных направлениях от Казани, с разным набором коммуникаций и видом обслуживания комплекса. Среди них обязательно найдется тот. что будет Вам по душе.

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Именно здесь можно найти золотую середину: заветную тишину, комфорт и уют. Сегодня стоимость одного дома в коттеджном посёлке сопоставима с ценой на трёхкомнатную квартиру в центре города. Поэтому для многих такой вариант становится предпочтительным и доступным.

И если вы твердо решили перебраться жить за городом, то должны изучить все вытекающие с этим последствия. Наряду с преимуществами, жизнь в коттеджных посёлках не лишена и определенных недостатков. Все по-честному мы расскажем в этой статье строительного журнала samastroyka.ru .

Преимущества и недостатки жизни в коттеджных посёлках

Когда приоритетом является отдых, рекомендуется обратить внимание на поселки на Симферопольском шоссе. Здесь и три собственных озера, на которых можно отдохнуть и порыбачить, и спортивные площадки, которые дают возможность сочетать разные виды отдыха. Поселки оборудованы всем необходимым: магистральным газом, центральной канализацией, отдельной линией энергоснабжения и даже резервным генератором.

Вообще коттеджные поселки и ценятся тем, что проживать в них можно уютно и с комфортом, недалеко от места работы. Как раз в них полностью отсутствуют те недостатки, которые присущи крупных городам: загруженность подъездных путей, проблемы экологии и многое другое. Приобретая жилье в коттеджном поселке можно быть уверенным в том, что жизнь будет проходить в чистоте, безопасности, комфорте.

Одним из самых больших преимуществ жизни в коттеджном поселке является экологический фактор. Здесь можно подправить здоровье, вырастить крепких детей. Конечно же, районы с коттеджными поселками и безупречной экологией, рядом с морем, ценятся гораздо выше, чем обычные поселки. Однако даже и их удалённость от города дает возможность наладить жизнь в лучшую сторону.

Среди основных преимуществ жизни за городом можно выделить следующее:

  • Возможность полноценного отдыха;
  • Оздоровление, то есть, благоприятный экологический фактор;
  • Свобода от пробок и назойливых соседей;
  • Активный отдых каждый день;
  • Отсутствие шума и присутствие ощущения свободы, которого так не хватает в городской черте;
  • Отличные условия для жизни детей. Современные коттеджные поселки имеют все необходимое для здоровья ребёнка: игровые площадки, бассейны и т. д.;
  • Безопасность.

Теперь перейдём к рассмотрению некоторых недостатков, которые, если быть честными с читателем, также имеются.

В чем заключаются минусы коттеджных поселков

Жизнь за городом имеет свои плюсы и минусы. Кому-то нравится копаться в земле, кому-то не очень. В некоторых местах удалённых значительно от города могут наблюдаться проблемы с водоснабжением и качеством питьевой воды, отсутствовать центральная канализация, наблюдаться проблемы с подачей электричества.

Также, определённую проблему приносит и транспортная развязка, ведь если работа в центре города, то добраться до неё с сильно удалённого поселка порой проблематично.

Как видно, жизнь за городом вносит свои коррективы. Поэтому чтобы не ошибиться с выбором жилья, нужно более тщательно обращать внимание на все вышеперечисленные преимущества и недостатки.

Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы

Всех жителей многоэтажек хоть раз да посещала мысль о том, чтобы переехать из душного города поближе к природе. Нам кажется, что мы избавимся от городской суеты, пробок и шума, ощутим себя свободными и счастливыми.

Если вы задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.

Здоровье

Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.

Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.

Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.

Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты.

Пространство, не ограниченное входной дверью

Ещё один плюс. Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё шесть таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного.

За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад, может быть поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. И немного её размером.

Отдых на природе

Вам больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у вашего порога.

Вам кажется, что в деревне больше и нечем заняться? Отнюдь. Среди других отличных деревенских развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом, перетягивание каната и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.

Не стоит забывать, что само понятие отдыха здесь немного иное. В городе вы можете сходить в кино, театр или клуб, но там тоже будет многолюдно и шумно. В своём доме вы можете устроить себе романтический вечер у камина в любой момент. Или лежать в гамаке и смотреть на небо. Ну а кто-нибудь несомненно скажет, что забота о своём маленьком огороде — это тоже отдых.

Совершенно иной уровень комфорта

Ещё один очевидный плюс жизни в собственном доме — возможность сам дом реконструировать, достраивать или менять по своему усмотрению и вкусу. Вы сможете сделать это в любой момент, и вам не придётся ходить и получать разрешительные документы.

Дизайн двора тоже можно продумать на своё усмотрение, что для города практически нереально.

Во всех современных деревнях и посёлках вам будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что вы можете позволить себе работать удалённо.

Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.

Читайте также:  Плетистая роза Эльф для украшения сада

Вы можете больше не переживать по поводу того, что кто-то займёт ваше парковочное место. И никаких сомнительных компаний во дворе и подъезде.

Можете завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще ваш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.

Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас рассчитать ипотеку на покупку загородного дома.

Транспортная доступность

Загородная жизнь позволяет вам находиться вдалеке от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это первый и достаточно большой минус. Большинство поселков расположены на приличном расстоянии от железнодорожных станций. Даже если недалеко от дома есть остановка автобуса, он будет ходить лишь несколько раз в день, а в плохую погоду может не прийти вовсе.

Возможным решением в этой ситуации может стать собственный автомобиль. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи. Да и детей до 11 класса возить и забирать каждый день из школы не очень удобно, согласитесь.

Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах.

Работы по дому

К красивому просторному дому, бане и огороду прилагается необходимость за всем этим хозяйством ухаживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно выполнять строительные и ремонтные работы или приглашать мастеров за деньги.
Если в городской квартире ремонт ограничивается только внутренними помещениями, то здесь – домом полностью: стены, крыша, трубы, забор и беседки. А ещё снег, который нужно чистить зимой. И трава, которую нужно косить летом.

Документы на дом и земельный участок

Это не минус жизни за городом, а просто то, на что нужно обратить особое внимание. Прежде чем купить недвижимость за городом, тщательно изучите документы не только на постройку, но и на земельный участок под ней.
Обратитесь к специалистам. Уточните, можно ли будет прописаться, если для вас это важно. Узнайте о назначении земли и видах разрешенного использования. С ними связаны права и обязанности владельца загородной недвижимости.

Инфраструктура

Минус, о котором стоит подумать всерьёз. С медициной в сельской местности зачастую все плохо. Поликлиники далеко, в плохом состоянии и бедно укомплектованы как оборудованием, так и персоналом. Если в вашей семье есть люди, которые нуждаются в постоянном наблюдении врача, возможно, переезд — не ваш вариант.

Ещё один аспект — образование. Если вы выберете школу и детсад в городе, вынуждены будете постоянно возить туда детей. Если же выберете школу в посёлке, то можете столкнуться с более низким качеством образования. К тому же, в деревне вы не найдёте такого разнообразия кружков и секций для детей, как в городе.

Но есть коттеджные поселки, расположенные в 30 минутах езды от города, и ваш ребёнок в старших классах сможет сам добираться из школы домой. Существуют поселки, внутри которых уже есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

Вам остаётся только взвесить все плюсы и минусы, и сделать выбор.

Преимущества коттеджных поселков

Коттеджные поселки: кто и зачем выбирает?

Перефразируя известную фразу классика – кому на Руси жить хорошо, сегодня не менее актуально, звучит вопрос – где? Город сомнений не вызывает, конечно же в Сочи. А вот что выбрать – квартиру в центре с его оживленными, кипящими улицами, пригород с тишиной и уединением, а то и вовсе дом в закрытом коттеджном поселке?

Плюсы квартир в центре, и частных загородных домов очевидны, но есть, к сожалению, и не менее заметные минусы. Жители города зачастую недовольны практически круглосуточной суетой, что вполне закономерно для популярного курорта, шумом машин, буйными соседями, даже элементарной невозможностью припарковаться. Владельцам собственных домов эти проблемы неведомы, зато они нередко страдают от отсутствия под рукой самой простой инфраструктуры – продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек, детских площадок и мест отдыха.

Для тех, кто не хочет жертвовать ни своим уединением, ни благами цивилизации, есть та самая «золотая середина» – коттеджные поселки. Сегодня они пользуются заслуженной популярностью за гармоничное сочетание развитой инфраструктуры с природными красотами, спокойствием и умиротворением. Современные застройщики учитывают пожелания своей целевой аудитории и на территории поселков появляются не только магазины, но и бассейны, теннисные корты, спа-салоны, рестораны и даже небольшие детские сады.

Но, обо всем попорядку. Начнем с географии. Она отличается разнообразием и позволяет найти коттеджный поселок, что называется – к душе. Есть ряд поселков в черте города, а есть и за его пределами. Некоторые раскинулись в горах, другие у самого моря. Девелоперы стараются выбрать для своего «детища» наиболее живописное место, предпочтение отдается зеленым районам недалеко от рек, озер, рядом с лесными массивами. Вместе с тем, район должен быть в максимальной транспортной доступности, причем в приоритете не только автомобильные развязки, но и остановки. И хотя большинство жителей коттеджных поселков передвигаются на личных автомобилях, близлежащие маршруты общественного транспорта будут далеко не лишними.

Несколько слов о самих домах. Как правило, на территории одного поселка, все дома выполнены в едином архитектурном стиле с использованием основного главенствующего материала. Бывает, что основным стеновым материалом для строительства домов в поселке служит дерево, строганое бревно ручной работы или профилированный клееный брус. Более капитальные строения возводятся из камня или монолита. Так или иначе, концепция внешнего оформления домов должна быть единой. Это выгодно отличает облик Вашего будущего места жительства от разномастных домов «частников».

Кроме того, Вам не нужно будет строиться самостоятельно – дом Вашей мечты уже готов, достаточно просто определиться с его площадью. Как правило, площадь домов в коттеджных поселках может варьироваться, но в любом случае, даже сравнительно скромный коттедж позволит с комфортом разместиться большой семье. Кстати, качествопостройки, обычно достаточно высокое – дома возводятся по современным технологиям с использование дорогостоящих материалов.

Не забудьте и о том, что все дома расположены на закрытой территории, куда путь посторонним, как говорится, заказан. Попасть в закрытый коттеджный поселок зачастую сложнее чем на иной режимный объект – здесь Вам и круглосуточная охрана, и КПП, и камеры видеонаблюдения. Вы смело можете отпустить ребенка гулять и не переживать, что он потеряется или выйдет за территорию. Безопасность превыше всего – таким девизом руководствуются покупатели недвижимости в коттеджных поселках. Идеальный вариант для тех, кто ценит неприкосновенность своей личной жизни и не терпит в ней посторонних. К слову о посторонних, еще один плюс – это благоприятное соседство или более равномерный социальный состав, Вашими соседями станут люди успешные и состоятельные во всех отношениях.

Но для того, чтобы заехать и жить, одних красивых домов и газонов мало, нужны еще и соответствующие коммуникации. Застройщик берет на себя все заботы по их подключению. Те, кто хоть раз пытался провести газ на участок самостоятельно, знают, что это дорогого стоит. Тратятся нервы, деньги, а результата можно ждать очень и очень долго. Здесь такой проблемы не стоит. Все инженерные системы будут сделаны централизовано и точно в срок.

То же самое касается и территории общего пользования –выполняется аккуратный ландшафтный дизайн, красочное озеленение, благоустраивают пляж или зону бассейна, общие места отдыха. Небольшую лужайку возле дома Вы сможете облагородить по собственному вкусу, разбить цветник или поставить легкую мебель из ротанга в тени.

Но самый большой и неоспоримый плюс, это пожалуй, то, что Вы со спокойной душой, можете уехать из города хоть на год, а по приезду найдете свой дом в том же самом состоянии, в котором Вы его оставляли. Управляющая компания обо всем позаботится – начиная от чистки бассейна и заканчивая поливом любимых роз. Не стоит забывать, что дом, каким бы дорогим и элитным он не был, требует постоянного ухода и наблюдения. Без них он ветшает, начинает рассыпаться раньше времени. В коттеджном поселке этот вопрос отпадает сам собой – должный уход Вашему дому гарантирован в любое время города и вне зависимости от того, проживаете Вы в нем или нет.

Таким образом, перевес в сторону домов в коттеджных поселках, остается более чем весомым. Недаром, спрос на такие объекты с каждым годом растет, а счастливчиков, сменивших тесные квартиры и бетонные «джунгли» на просторные коттеджи и зеленые лужайки становится все больше. Любовь и тяга к природе традиционно сильны для загадочной русской души. Достаточно вспомнить дворянские усадьбы, целые родовые гнезда, дачи художников и писателей, где люди жили, отдыхали, творили, сменяя одно поколение другим. Совсем недолго казалось, что эра домов прошла, им на смену пришли пентхаусы и квартиры в шумных мегаполисах, но сегодня, в 21-м веке, веке компьютеров и нано-технологий, люди вновь начинают ценить то, чего так не хватает – тишину лесов, спокойствие зеленых просторов, пение птиц и единение с природой.

Совсем недавно дома в коттеджных поселках ввиду высокой стоимостью были прерогативой элиты. Однако в последнее время ценовая политика на этот сегмент недвижимости становится весьма лояльной, отмечают эксперты. Сочинские застройщики предлагают варианты домов от 3 млн рублей и до 3 млн долларов в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и особенностей самих строений. Коттеджи, как собственно, и квартиры условно подразделяются на эконом-, комфорт-, бизнес-класс и элитную застройку. Цены на самые демократичные предложения начинаются от 100 тысяч за квадратный метр. Таким образом, дом на закрытой территории сегодня себе могут позволить не только бизнесмены и олигархи, но и средние слои населения.

Предлагаются варианты с отделкой и дома в свободной планировке, как практически в центре города – на Светлане, так и в Хосте, на Ахуне, на Мамайке. Обслуживание в коттеджных поселках варьируется от 20 рублей за квадратный метр, в него входит пользование местами отдыха, работа службы безопасности и все остальные блага закрытого «городка».

Николай Петрович, пенсионер:

– Я живу в коттеджном поселке сравнительно недавно – около года. При переезде в Сочи решил приобрести собственный дом. Долго выбирал между частными домами, пока специалисты не показали несколько коттеджных поселков. Меня подкупила это сельско-городская идиллия: вроде бы и в городе находишься, все под рукой, и в то же время чувствуешь близость с природой. Для меня это очень важно.

Лариса и Андрей Никифоровы, молодая семья:

– У нас большая семья. Нас двое и трое детей. Даже трехкомнатная квартира казалась нам тесной, душной и некомфортной. Решили переселяться в свой дом, обустраивать, так сказать, собственное семейное гнездышко. В приоритете была закрытая территория, где мы можем гулять с детьми и отпускать их играть одних, не боясь, что они потеряются или с ними что-то случится. Именно поэтому мы остановили свой выбор на коттеджном поселке. Здесь наши дети всегда на свежем воздухе и под присмотром. А просторный дом позволил всем разместиться с удобствами.

Артур Владимирович, бизнесмен:

– Я купил дом в Сочи для отдыха. Приезжаю, как правило, только на лето, максимум несколько раз в течении года. Для меня определяющим фактором при выборе жилья стало наличие именно коттеджного поселка, где за моим домом будут присматривать круглый год. Я уезжаю и знаю, что за моим домом будет должный уход и с ним ничего не случится, а по приезду я найду его в том же состоянии.

Читайте также:  Не уходит вода из раковины на кухне

Всегда Ваше Агентство Недвижимости «Винсент недвижимость».

Новые коттеджные поселки в Подмосковье: преимущества и недостатки

Рынок загородной недвижимости является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Коттеджи Подмосковья и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома – это далеко не полный список возможных форматов загородного жилья. Как любые проекты, коттеджные поселки не обходятся без классических недостатков и интересных преимуществ. Например, загруженность подъездных путей к поселку, нехватка медицинского обслуживания, в том числе аптечных пунктов, развлекательных учреждений – это классические недостатки. Свежий воздух, отдаленность от городской суеты, красивый пейзаж – классические преимущества.

Коттеджный поселок: плюсы и минусы

О плюсах и минусах загородной жизни рассказали первые лица строительных компаний, а так же о новых «фишках», которые они реализовали в своих проектах эксперты Московского Бизнес Клуба.

Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development считает, что безусловными плюсами загородного жилья является обладание частными владениями с участком земли. Это принципиально другое качество жизни по сравнению с проживанием в городской квартире – простор для жизни, свежий воздух взамен городской загазованности, возможность наслаждаться природой, в особенности в поселках с выгодным местоположением и развитой инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха, как, например, в коттеджном поселке «Высокий берег», расположенном на берегу Истринского водохранилища. Это выгодное капиталовложение. Из недостатков на сегодняшний день – это транспортные проблемы – добираться до центра Москвы из загородных владений на приличной удаленности от МКАД довольно проблематично для повседневной жизни. Мешает также отсутствие полноценной инфраструктуры для жизни – школы, детские сады, больницы, торговые центры. Повезет, если такой инфраструктурой располагает район, в котором расположен поселок, так, например, коттеджный поселок SmartVille Дмитровка расположен в 20 минутах езды от города Дмитров со всей его развитой торгово-развлекательной инфраструктурой, одной из лучших в России школ-гимназий, спорткомплексов и др. Также к числу недостатков загородной жизни можно отнести то, что это недешевое удовольствие – загородный дом необходимо содержать, а также оплачивать услуги эксплуатирующей компании по обслуживанию поселка.

Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент», выделяет главным преимуществом удобное расположение участка, что подразумевает хорошую транспортную доступность, а так же благоприятное окружение, инфраструктуру – стандартный набор потребительских нужд. Но это не все. Выбирая загородное место жительства, клиенты хотят получить то, чего невозможно получить в мегаполисе – ведь любая достойная квартира в Москве имеет все преимущества, озвученные в первых строчках – это оптимальная и многовариантная транспортная доступность, и инфраструктурное изобилие, и даже пристойную экологию в нашем перенаселенном городе еще возможно отыскать. Но устойчивая тенденция переселения за город не спадает, но лишь замерла ненадолго в кризисный период.

Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»: «Коттеджный поселок лучше участка в стародачном доме, т.к. на нем формируется более современная и более ровная социальная среда. Коттеджный поселок, особенно если речь идет про участки без подряда, хуже стародачного участка тем, что в последнем уже есть коммуникации на момент покупки участка и все соседи построены».

Инфраструктура коттеджного поселка

Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development считает, что инфраструктура поселка определяется его концепцией и классом. Все зависит от места и формата проживания. Для дачного формата достаточным будет минимальный набор – охрана и уборка территории, неплохим дополнением будет минимаркет, аптечный пункт, детская площадка, возможно небольшие спортивные площадки, гостевая парковка. Если поселок рассчитан в большей мере на постоянное проживание, то там, в зависимости от класса и размера поселка, могут быть предусмотрены собственные торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, общественные и прогулочные зоны, игровые и спортивные площадки. Эксклюзивные поселки с клубной тематикой могут иметь свои объекты инфраструктуры, являющиеся частью концепции – свой гольф-клуб, яхт-клуб и т.п.

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости» в первую очередь отмечает, что любая инфраструктура финансируется из кошелька владельцев земельных участков в поселке. Поэтому развитость инфраструктуры зависит от категории, в которой позиционируется данный коттеджный поселок. В последнее время, многие девелоперы основываясь на пожеланиях клиентов, даже на достаточно дорогих землях не планируют излишних благ, для будущих собственников. Назвать идеальный набор объектов инфраструктуры для любого поселка – невозможно! Здесь нужно руководствоваться здравым смыслом и потребностями рынка. Правда сегодня у покупателей уже сформирован необходимый минимум, который застройщики пытаются реализовать в 100% случаев, это: дороги, магистральное электричество и газ, централизованное водоснабжение, обустроенная канализация, въездная группа, огороженная территория, пост охраны на въезде в поселок. С ростом классности поселка могут добавляться: общественная зона (детские площадки, бульвары для прогулок, тротуары вдоль дорог), магазины, аптеки, ФОКи, детсады и т.д., но это абсолютно не обязательно, т.к. в каком-нибудь дорогущем поселке, всем удобствам, собственники могут предпочесть приватность проживания.
Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood» выделил главные составляющие инфраструктуры: электричество, подъездная и внутрипоселковые дороги, газ. Затем уже идут дополнительные объекты инженерной и социальной инфраструктуры, которые являются менее обязательными, но желательными.

Ожидания клиентов от загородного дома – это простор, плавная линия горизонта и обязательные закаты и восходы в реальном времени, а не с опозданием на полтора часа из-за «соседних высоток», добавляет Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент».

Земля с подрядом и без

Формат под названием «участки без подряда» стал популярным в кризис, рассказывает Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development. Это было, с одной стороны, обусловлено тем, что девелоперам не хватало оборотных средств для осуществления строительства, а кредиты были недоступны. С другой стороны, популярности этого формата способствовала истерия покупателей – на фоне снижения цен на недвижимость, земля казалась относительно безопасным вложением и более ликвидным активом.
Обременяя продажу земли подрядом, девелопер не только получает дополнительный доход от строительства, но и берет на себя обязательства построить объект в определенный срок, и определенного качества, комментирует Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». Это крайне важный параметр в развивающихся поселках, т.к. позволяет приобретателю рассчитывать на комфортное проживание, через определенное время. В поселках без подряда невозможно понять через какое время проданный участок будет застроен и будет ли застроен вообще. Нельзя исключать фактор инвестиционных покупок, который может существенно повлиять на сроки застройки участка. Вообще, если девелопер предлагает подряд, даже добровольный, смысла привлекать посторонние строительные мощности нет. Это вряд ли выйдет дешевле (если только Вы не владелец строительной компании, который может построить себе по себестоимости). Потому, что девелопер работает «на потоке», у него все мощности под рукой, и что немаловажно, исправлять строительные недоделки, которые всегда присутствуют, гораздо проще с компанией, работающей на соседнем участке, чем с той, которая находится в соседнем районе МО.

Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»: «Если у покупателя на момент покупки участка нет денег на дом, он в любом случае вынужден выбрать участок без подряда. Если деньги на дом есть, то лучше купить участок с подрядом, ибо в этом случае скорость строительства будет быстрее, стоимость инфраструктуры в итоге будет ниже, скорость ее ввода выше, стоимость конечного дома и ликвидность будет выше за счет единого стиля и отсутствия шанхая».
Если приобретение готового индивидуального загородного дома сродни покупке нового платья – модного, удобного и «брэндового», то приобретение участка без подряда – это уже визит к кутюрье – активная и смелая попытка Состоявшейся Личности реализовать собственное представление о прекрасном в соавторстве с Мастером-архитектором, сравнивает Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». Сегодня не осталось тех, кто бы удовлетворился стандартным оформлением внутреннего жилого пространства – мощный творческий потенциал целевой аудитории компании «Велес Капитал Девелопмент» подтверждается ставшим уже традиционным обращением к профессиональным дизайнерам в области внутренней отделки и декора помещений. Но это, если сравнивать – всего лишь «нижнее белье». Попробуйте найти клиента в нашем сегменте рынка, который бы хоть немного не разбирался в «верхней одежде» – архитектуре и безропотно принял именно это цветовое решение фасада, эти оконные переплеты и эту ковку на балконе?

Развитие рынка загородной недвижимости

2010 год ознаменовался стабилизацией на рынке загородной недвижимости. Проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос. Со второй половины 2010 года наметилась положительная коррекция цен в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако цены в коттеджных поселках не достигли докризисного уровня, сохраняя в среднем 10%-ное отставание от уровня докризисных цен. Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development, считает, что основные тенденции 2-й половины 2010 года сохранятся и в 2011 году. Загородный рынок продолжит восстановление. Спрос будет постепенно расти, оживление ожидается также в сегменте более дорогих участков с подрядом и готовых домов. Наиболее востребованными останутся поселки в высокой степени готовности с хорошей инфраструктурой и полным объемом коммуникаций. Именно такие объекты будут расти в цене из-за растущего на них спроса. Девелоперы будут выбирать участки под поселки еще более тщательно. В 2011 году выиграют те ленд-лорды, которые выставят на продажу площадки в комплексно развивающихся районах с продуманной инфраструктурой. Покупатели станут еще более требовательными к качеству предложения. В результате, непрофессиональные компании-застройщики постепенно уйдут с рынка, а основная конкурентная борьба переместится из ценовой плоскости в область тщательной проработки концепции продукта.

Влияние кризиса на загородном рынке сказалось очень существенно. На сегодняшний день постоянным спросом пользуются объекты эконом класса, высказывается Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». При соблюдении прочих равных условий, чем объект дешевле, тем выше спрос. Скорее всего, это тенденция сохранится на рынке в среднесрочной перспективе 3 -5 лет.

Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood» очень кратко описал развитие рынка: «Доля участков без подряда будет уменьшатся, доля готовых домов будет увеличиваться»
Посткризисный рынок не предполагает легких решений для девелоперов – если раньше за счет широты покупательской аудитории можно было выйти на рынок с готовыми домовладениями определенного стиля и быть уверенными, что дома в короткие сроки найдут своих покупателей, то сегодня компании обязаны предлагать индивидуальные решения, учитывать все пожелания и нюансы каждого клиента, рассказывает Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». И если экономика проекта не позволяет разработать для клиента 50-70 вариантов коттеджей, значит нужно предоставить возможность будущему владельцу сделать это самостоятельно, «подсказав» стиль и ограничения. Опыт Владлена Волошина позволяет утверждать, что от «лучшего» редко отказываются в пользу «хорошего», и концептуальные, краеугольные ограничения воспринимаются клиентом с пониманием, поскольку это уже не «Мой Дом», но «Мой Поселок» и вид из окна не менее важен, чем облик фасада.

Оцените статью
Добавить комментарий