Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона Вернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Читайте также:  Напольный водяной конвектор: преимущества выбора

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Как из двухкомнатной квартиры сделали трешку

На 70 квадратных метрах разместили три комнаты, кухню с обеденной зоной, два санузла и много систем хранения

Вкратце

Дизайнер Светлана Куксова предложила разделить самую большую комнату на две, чтобы обустроить две детские. Заказчики только об этом и мечтали — теперь каждому члену семьи хватает места. В отделке ставку сделали на сдержанный скандинавский стиль, который разбавили плетеной мебелью, декором и макраме.

Подробности

Заказчики — молодая пара с двумя детьми, мальчиком школьного возраста и девочкой четырех лет. Семье хотелось светлого, функционального, «фонового» интерьера, в котором легко менять настроение и который со временем не надоест.

«Изначально планировка квартиры была двухкомнатной, но, когда в семье живут разнополые дети, очевидно, что каждому желательно выделить личное пространство. Мы решили отказаться от большой гостиной, зону под которую организовали на кухне, а просторную комнату с двумя окнами разделили на две смежные детские», — рассказывает дизайнер Светлана Куксова.

Одной из главных задач проектирования было разработать в квартире множество мест хранения, отличающихся по функции. Слева от входа организовали небольшую гардеробную для верхней одежды и детского спортинвентаря. Далее разместили постирочную, которая заняла место санузла.

Второй санузел в противоположной части квартиры был достаточно просторным, потому его удалось сделать раздельным — это просто жизненная необходимость для семьи из четырех человек.

Обстановка квартиры выстроена на приемах воздушных скандинавских интерьеров: белые крашеные стены, натуральное светлое дерево, монохромный текстиль и черные детали, выступающие акцентами.

Коридор — единственное помещение, где появляется цвет. Мелкий узор обоев призван визуально усложнить вытянутое пространство, наполнить его движением и глубиной. Детская комната сына — самое контрастное и насыщенное по тону помещение в квартире. Здесь графика обостряется, создавая динамичную атмосферу.

Сдержанный скандинавский интерьер был дополнен винтажными предметами мебели и декором, которые делают обстановку более душевной: например, плетеные стулья в обеденной зоне, зеркало в прихожей, интересные вазы.

В интерьере много предметов ручной работы: текстиль из натурального льна, джутовые ковры, консоль в коридоре, панно макраме. Особую роль играет живопись, которая не только собирает в себе цветовые акценты, но и создает настроение.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Отделка: краска, Bradite; плитка на фартуке, Equipe
Напольное покрытие: керамогранит, Equipe; паркетная доска, Barlinek
Двери: «Волховец»
Подоконники: массив дуба, мастерская «Два табурета»
Электрофурнитура: Schneider
Освещение: встроенный свет везде, Megalight

Кухня
Мебель: кухонная мебель, комод, стол, стул, все — ИКЕА; стулья, винтаж ГДР, мастерская реставрации Please Sit Down
Освещение: подвесной светильник, ИКЕА
Декор: живопись, Денис Куксов; H&M Home; Zara Home

Коридор
Отделка: обои, Borastapeter
Мебель: консоль, мастерская Loft Form; шкафы напротив консоли, ИКЕА
Декор: керамика ручной работы, MIRT

Детская сына
Мебель: кровать, La Redoute; витрина, ИКЕА
Декор: живопись, Денис Куксов
Освещение: La Redoute

Детская дочери
Отделка: обои, Esta Home; кровать, комод, стеллаж, все — ИКЕА; тумба, La Redoute
Ковры: мастерская JUTE HOUSE
Декор: живопись, Денис Куксов; H&M Home; Zara Home; мастерская Batuffolo

Спальня
Мебель: кровать и комод, ИКЕА; тумбы, La Redoute
Освещение: подвесной свет, Lamp Gustaf
Текстиль: мастерская Batuffolo
Декор: из джута, мастерская JUTE HOUSE; панно макраме, Светлана Иоффе

Санузлы
Отделка: плитка, Kerama Marazzi
Мебель: ИКЕА
Освещение: бра над зеркалом, Lightstar
Сантехника: Keramag; Roca; Grohe
Декор: H&M Home; Zara Home; JUTE HOUSE

Как на 55 метрах сделать трешку без капитальной перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

Содержание

  • «Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир
  • Увеличение в планировке количества комнат
  • Способы переделки квартир в трехкомнатные
  • Заключение

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.


Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

Вам будет интересно: Важные моменты при планировке детской для девочки

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

  • перемещение перегородок и дверных проемов;
  • демонтаж ненесущих стен;
  • разделение пространства дополнительными перегородками;
  • расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

  • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
  • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

  • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
  • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
  • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
  • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
  • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
  • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Что можно изменять

В панельной или кирпичной хрущевке закон разрешает производить следующие ремонтно—строительные работы:

  • снос стены между туалетом и ванной с устройством совмещенного санузла (при желании его можно увеличить за счет коридора);
  • увеличение жилого помещения за счет объединения его с коридором;
  • устройство дверных проемов в любом месте, так как перегородки внутри хрущевок ненесущие;
  • соединение кухни с одной из смежных комнат, в результате чего получается просторная кухня—гостиная (подобное возможно, только если на кухне электрическая плита);
  • увеличение площади жилых комнат за счет ниш, кладовых, встроенных шкафов;
  • если размеры коридора позволяют можно сделать вторую входную дверь с устройством тамбура;
  • можно присоединить балкон к комнате, демонтировав подоконный блок.

Увеличение в планировке количества комнат

По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

  • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
  • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
  • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

Способы переделки квартир в трехкомнатные

Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

  1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
  2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
  3. Без предварительного согласования плана переделки.

Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

  • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
  • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
  • Возвести в одной из комнат перегородку;
  • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
  • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

Обращаться к автору проекта уместно при:

  • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
  • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
  • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

  • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
  • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
  • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
  • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.
Читайте также:  После укрепления акриловой пудрой как наносить гель лак

По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

  • увеличение числа комнат;
  • объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Вам будет интересно: Лучшие способы перепланировки кухни: увеличение и функциональное использования пространства

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

5 наилучших вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры

При осуществлении перепланировки трёхкомнатной квартиры нужно учитывать несколько факторов. К ним относятся:

  • количество необходимых спален,
  • образ жизни жильцов квартиры,
  • освещенность комнат,
  • цветовая гамма,
  • стиль и дизайн интерьера.

Кроме того, требуется учитывать:

  • расположение несущих стен,
  • наличие перегородок и колон,
  • невозможность перенесения некоторых зон по своему усмотрению.

Поэтому дизайнерам при перепланировке трехкомнатной квартиры всегда найдется много работы.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО !

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.

В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.

Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.

В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.

В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.

В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.

Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.

Кухня-гостиная

Отличным вариантом при перепланировке квартиры станет объединение кухни с гостиной. Такую перепланировку можно сделать, если проживающим в квартире людям будет достаточно пары спален. Если владельцы трехкомнатной квартиры желают сделать в гостиной спальное место, то это нужно обязательно обсудить с дизайнером.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Когда на кухне находится газовая, а не электрическая плита, объединение ее с гостиной может стать невозможным. Совмещение этих двух комнат станет прекрасным вариантом для небольшой семьи или холостых людей. Подобная стильная квартира-студия предусматривает под собой полный отказ от всех межкомнатных дверей в квартире, кроме санузла.

Преимущества объединения кухни с гостиной:

  1. оптическое расширение границ комнат,
  2. возможность комфортного приема гостей,
  3. удобство при общении в кругу семьи,
  4. реальное увеличение полезной площади,
  5. во время приготовления пищи хозяйка дома сможет общаться с остальными членами семьи, не чувствуя себя обделенной вниманием.

Минусы подобной перепланировки:

  • отсутствие места для уединения,
  • запахи с кухни будут распространяться по всему дому, въедаясь и оставляя следы на поверхности интерьера,
  • уборку придется делать чаще и тщательнее.

Гостиная из коридора

Присоединение прихожей к гостиной вполне возможно, но в этом варианте придется взять дополнительную площадь. Лишнюю квадратуру можно позаимствовать у лоджии или других комнат. Играя с планировкой и объединяя помещения можно частично решить проблему «бесполезного» коридора.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Гостиная в качестве комнаты, объединяющей остальные комнаты вместо прихожей, используется довольно часто. Если же кухня в планировке трехкомнатной квартиры находится в удалении, то это может усложнить применение гостиной в качестве обеденной зоны.

Когда нет возможности полностью избавиться от коридора, можно сгладить его резкие пропорции. Вместо двери, разделяющей гостиную с прихожей, можно организовать проем, который позволит визуально объединить эту комнату и коридор.

Камин в гостиной

Разрешение на установку электрокамина или биокамина не требуется. Такое устройство можно поместить в любой комнате, а также лоджии или прихожей. Подобное изменение при перепланировке выглядит очень привлекательно и создает массу дополнительных возможностей для использования пространства помещения. Такое украшение помещения необходимо подбирать, исходя из стилевого направления интерьера.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Встроенные гардеробные

Очень остро стоит вопрос о расширении системы хранения для жильцов небольших или просторных трехкомнатных квартир. Отличным вариантом станут встроенные гардеробные, которые будут прекрасным местом для хранения вещей, в также дадут возможность не использовать массивные шкафы или комоды в дизайне квартир.

Чтобы правильно разместить встроенные гардеробные, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут выбрать место, где расположение скрытой системы хранения не будет мешать или значительно уменьшать размеры комнаты.

  1. Встроенные гардеробные позволяют экономить полезную площадь,
  2. При помощи них можно выгодно зонировать пространство комнат,
  3. Удобство и комфорт в хранении вещей.
  • встроенные гардеробные нельзя перемещать,
  • необходимость изготовлять подобный элемент интерьера на заказ, что значительно дороже.

Размещение кабинета

При необходимости выделить свободное пространство под кабинет, можно прибегнуть к зонированию пространства. Но этот способ подойдет более для просторных трехкомнатных квартир. Полученную свободную площадь можно вполне оборудовать под рабочий кабинет. При этом зонация осуществляется при помощи гипсокартона, а площадь гостиной несколько уменьшиться.

На фото: Интерьер кабинета в квартире в современном стиле

Как правильно приступить к перепланировке квартиры

Зачастую в перепланировке квартиры нуждаются семейные пары, где очень много детей или имеются люди старшего поколения, но эта процедура может понадобиться и одиноко живущим владельцам трехкомнатной квартиры. В первую очередь, нужно обратиться за профессиональной помощью в планировке жилища к дизайнеру, обрисовав последнему все изменения, которые планируются произвести в помещении.

После составления плана перепланировки, нужно обратиться в соответствующие органы за разрешением на перепланировку. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право собственности, паспорт и согласие соседей в письменной форме на проведение подобных работ. Когда разрешение на перепланировку квартиры будет получено, можно будет приступать к воплощению проекта перепланировки в жизнь.

Как из двушки сделать уютную трешку

Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.

Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку . Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

Читайте также:  Особенности выбора пылесоса для дома

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

  • ни продать;
  • ни подарить;
  • ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Варианты перепланировки двушки в трешку

«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»

Полная пертурбация

Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.

Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.

Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.

Как из двушки сделать трешку: фотопримеры, расстановка мебели, спальные места

Пространство, грамотно разделенное на функциональные зоны, комфортнее единого, и удачные варианты превращения двушки в трешку — очередное тому подтверждение.

Как по-новому разграничить квартиру, чтобы сделать ее удобнее и не обрести неприятности с контролирующими органами — об этом в статье.

  • какие способы перепланировки двушки в трешку законны, а какие — запрещены;
  • практичные варианты разделения без серьезного ремонта;
  • какая мебель позволит рационально использовать каждый сантиметр перестроенной квартиры;
  • нестандартные методы обустройства спальных мест, которые подойдут даже для маленькой спальни.

Примеры перепланировки из двушку в трешку

Увеличить число комнат, не продумывая их будущего функционального назначения — неверная стратегия. Четко определите цель перепланировки: например, обустроить детскую для второго ребенка или гостиную для дружеских посиделок. Может ли комната быть проходной, обязательно ли наличие окон — учитываем ответы на эти вопросы при подборе оптимального примера перепланировки.

Два из одного

Очевидным и универсальным путем станет разделение комнаты максимальной площади капитальной стеной на две части. Каждая из них, согласно нормативам, не должна быть менее 10 кв.м., а для детской — 12 кв. м. Идеальной базой для разделения станет просторная комната с двумя окнами, где реально сделать два отдельных входа.

Зонирование

Если длительные ремонтные работы по переделке двушки в трешку не запланированы, то разделите пространство способами зонирования:

  • перегородка из гипсокартона высотой в 1,3-1,5 м;
  • раздвижная дверь со стеклянными фасадами;
  • массивный стеллаж;
  • платяной шкаф;
  • стенка из стеклоблоков:
  • реечная перегородка.

Какие варианты будут удачными? Большую комнату средствами зонирования делят на две: гостиную и одноместную спальню-детскую. Если ребенок взрослый, то ему выделяют отдельную спальню, если нет — в ней располагаются родители. Кровать располагают в той части, которая ближе к окну.

Практичным примером станет превращение кухни в кухню-гостиную. Например, комнату на зоны приготовления пищи и досуга делит диван с высокой спинкой или стеллаж с телевизором. Оставшаяся площадь двушки отводится под две спальни.

Объединение ванны и санузла

Сделать совмещенный санузел из раздельного имеет смысл для избавления от одной двери и увеличения свободной территории коридора. Это позволит перенести стену в соседней комнате.

Присоединение коридора к комнате

Снос стены между коридором и жилой комнатой позволит увеличить ее площадь. Следующим этапом, чтобы получить из двушки трешку, становится деление образованной зоны.

Объединение кухни со смежной комнатой

Если квартира не газифицирована, объединять кухню с жилыми комнатами разрешается. В остальных случаях требуется дверь между ними. Обновленное пространство делится по намеченному плану, но разрешено лишь зонирование. Расширять жилое пространство за счет кухни запрещено.

Спальня на втором этаже

Если высота потолков двушки превышает 3 м, то обустройте спальню на сооруженном втором ярусе. Освобожденный первый ярус целиком отводят под гостиную, кабинет или другую зону.

Второй ярус над кабинетом в малогабаритной квартире

Перенос кухни

Пример переделки двушки в трешку с перенесом кухни возможен с серьезными оговорками. Условия: наличие на первоначальном плане квартиры нежилой площади (гостиная, холл, кладовка) рядом с канализационными и водными стоками, с прямым доступом солнечного света. В остальных случаях перепланировку не получится узаконить. Если кухню перенесли, то на ее месте обустраивают другую зону, которая официально не сможет называться жилой.

Лоджию – в дело

Лоджию, в отличие от балкона, присоединить к двушке, чтобы сделать из нее трешку, проще. Перепланировку получится узаконить, если не выносить радиаторы централизованного отопления на лоджию и не затрагивать несущие конструкции. Если глобальные работы не входят в планы, то при достаточной площади лоджию утепляют и обустраивают на ней дополнительную комнату. Место ограничено? Тогда на лоджии делают рабочую или гостиную зону.

Гостиная в прихожей

Еще один пример, позволяющий сделать из двушки трешку — перенести гостиную в прихожую, площадь которой порой достигает 6-7 кв.м. В постсоветских странах наличие прихожей как зоны между улицей и жилым пространством является привычным, но в западной традиции эта часть помещения отсутствует.

Виды перепланировки, запрещенные законом

Чем грозит нарушение законодательства с примерами при переделке из двушки в трешку? Квартиру, модернизированную с нарушением строительных норм, сложнее продать, подарить или завещать. Пренебрежение к требованиям закона грозит и нарушением целостности здания.

  • проводить серьезные манипуляции с несущими стенами, в том числе, между комнатой и балконом;
  • выполнять строительные работы, усложняющие доступ к коммуникациям;
  • совмещать санузел с жилыми комнатами или переносить его на кухню;
  • менять месторасположение радиаторов централизованного отопления, выносить их на лоджию или балкон;
  • объединять жилую площадь с газифицированной кухней без установки закрывающейся перегородки.

Расстановка мебели

Основная проблема при переделке двушки в трешку — уменьшение размеров существующих комнат, что учитывается при расстановке мебели. Разумным решением станет использование многофункциональных моделей и конструкций-трансформеров: дивана-кровати, стола-книжки, кровати-шкафа, пуфа-системы хранения. Удобной будет мебель, которая задвигается в нишу или подиум на дневное время. Сэкономить площадь помогут и встроенные модели.

Какие приемы расстановки мебели будут актуальны при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную?

Освобождение жилых комнат от массивных шкафов путем их переноса в прихожую, в коридор или на лоджию сделает квартиру просторнее.

Оцените частоту использования каждого предмета мебели и, исходя из этого, необходимость его приобретения в полноценной версии. Например, если дружеские застолья не входят в круг привычек, как и прием пищи за вместительным столом, то обратите внимание на модели раскладные, облегченные или трансформеры. Аналогичная ситуация и со стульями.

Мебель как средство зонирования пространства, заменяющее стены и перегородки — отличное решение для бывшей двущки. В роли такой мебели выступают стеллаж, комод, высокий диван, барная стойка.

При расстановке мебели старайтесь заполнить «мертвые зоны» — места, которые не используются. Так, системы хранения устанавливают по периметру дверей, окон, в углах.

Для квартир с маленькими комнатами подходит асимметричный способ расстановки мебели, не предусматривающий строгих правил и ограничений. Предметы расставляют, исходя из особенностей жилого пространства, личных предпочтений его обитателей. Асимметричный способ расстановки мебели оптимален для узких, прямоугольных или многоугольных комнат.

Симметричный и круговой способы подходят для квадратных помещений, где удастся устанавливать мебель на одинаковом расстоянии от выбранной центральной точки: по бокам от нее или по окружности. Такие интерьеры выглядят аккуратнее, но требуют тщательного планирования.

Что современные дизайнеры советуют учитывать при расстановке мебели в разных комнатах?

  • Гостиная — пространство не только для приема гостей, но и для занятий хобби, проведения семейного досуга. Будут уместны стеллажи с книгами, дисками, зона с музыкальными инструментами. От громоздкой и высокой мебели в гостиной лучше отказаться: это комната для открытого общения и приятного проведения времени, а не хранения вещей.
  • В спальне, помимо кровати и прикроватных тумбочек, пригодится трельяж и комод. Одну или две тумбочки устанавливать — зависит от габаритов комнаты. Тумбочку при необходимости заменяют комодом. Если спальня выполняет функцию жилой индивидуальной комнаты, то понадобятся расширенный список мебели. Помимо кровати, в него включают стол, шкаф, стул, кресло, стеллаж.
  • Детская совмещает зоны обучения, игр, сна. Ситуация осложняется, если комната предназначена для двух-трех детей. Пригодится двухъярусная кровать, короба и стеллажи для игрушек и личных вещей, вместительный шкаф, стол и стулья. Не пренебрегайте игровой зоной, потому что игры — залог полноценного развития ребенка.
  • Кабинет — не только рабочая зона, но и мини-мастерская, если обитатели квартиры увлекаются рукоделием или искусством. Заставлять кабинет мебелью не нужно, но пригодятся предметы для вдохновения или настраивающие на рабочий лад. Книжный стеллаж или полки, стол со стулом, диван с журнальным столиком — выбирайте только самое практичное и эстетичное.
  • При расстановке мебели на кухне экс-двушки соблюдайте правило рабочего треугольника. Согласно ему, мойка, холодильник и рабочая поверхность находятся в точках расположения вершин треугольника с равными сторонами. Чтобы освободить пространство, организуйте вертикальное хранение и замените полногабаритный стол раскладным, откидным или увеличенным подоконником.

Спальные места в двушке, переделанной в трешку

С появлением в двушке дополнительной комнаты актуальным становится вопрос обустройства спальных мест. Решения не ограничиваются стандартной кроватью или диваном. Как функционально вписать новые спальные места их в интерьер трешки?

Кровать-подиум — позволяет на паре квадратных метрах вместить спальное место на возвышении и систему хранения в виде выдвижных ящиков под ним. Кровать на подиуме станет и средством зонирования: на нижнем ярусе располагается рабочее, гостевое или игровое пространство. Если детская рассчитана на двух или больше детей, то так получится создать комнату в комнате. Кровать-подиум устанавливают или на монолитном основании из бетона, залитого в опалубку и отделанного напольным покрытием, или делают каркасную деревянную конструкцию.

Подиум, поднятый на высоту порядка двух метров, превращает его во второй уровень двушки, переделанной в трешку. Это решение реализуемо при потолках от 3 м.

Кровать-шкаф днем выглядит как шкаф, а ночью превращается в полноценное одно- или двухспальное место. Она станет спасением для гостиной, совмещенной со спальней. Установка кровати-шкафа возможна на бетонные или кирпичные стены: перегородки из гипсокартона не выдержат ее массу. Постельное белье фиксируется на поверхности кровати ремнями, поэтому проблема ее застилания после приведения в горизонтальное положение автоматически решена.

Кровать за прозрачной перегородкой — взвешенное решение, когда возводить капитальную стену не представляется возможным. Например, если комната маленькая, то стена уменьшит ее площадь визуально и фактически. Преимущество стеклянной перегородки — полная проницаемость для солнечного света. Это значимо, если комната разделена на две части и спальное место находится у единственного окна. В качестве защиты от солнечного света и посторонних глаз выступают шторы из плотной ткани, которые монтируют по периметру или вдоль стеклянной перегородки.

Диван-кровать или кушетка — традиционные варианты спального места для ограниченных площадей. Чтобы обеспечить комфортный сон, индивидуально подбирают матрас, а современные технологические решения облегчают складывание-раскладывание.

Чтобы сделать зону сна и отдыха комфортнее, рекомендуем изучить лучшие фото и идеи оформления маленькой спальни.

Оцените статью
Добавить комментарий