Как сделать балкон продолжением комнаты

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Как сделать балкон жилым помещением, обзор что надо учесть при перепланировке

Балкон в городских квартирах — это, по большей части, хранилище ненужной одежды, вышедшей из строя техники и хозяйственного хлама. Но как сделать балкон жилым и увеличить полезную площадь квартиры? Грамотные собственники жилья подходят к вопросу творчески. Немного усилий и фантазии, и комната на балконе преобразится в зимний сад, комфортабельную спальню, игровую для детей, рабочий кабинет, а может даже в сауну.

Увеличить жилую площадь за счет балконного пространства можно одним из двух способов:

  • Разобрать перегородку и объединить два помещения.
  • Утеплить лоджию и оборудовать её как самостоятельный объект.

Однако перепланировка балкона должна быть согласована, летнее помещение является элементом многоэтажного здания и это накладывает свои ограничения:

  • В монолитных зданиях фасадная стена не является несущей, поэтому разрешение получить несложно. В панельных или кирпичных домах удаление части перегородки может нарушить прочность всего строения.
  • Порог под балконной дверью разбирается редко, только в том случае, когда балконная плита опирается не внешние опорные стенки и не заделана в фасад. Лучше заранее подумать, как оформить порожек.
  • Так как радиаторы и батареи запрещено размещать на балконе, то следует его утеплить и предусмотреть автономные источники тепла,
  • Если конструкция балкона навесная, то ее необходимо укрепить металлическим каркасом. Тогда можно использовать мебель и другое оборудование, не опасаясь обрушения.
  • СНиП запрещает проводить электромонтажные работы на балконе, поэтому придется пользоваться удлинителями.
  • Не разрешают сносить подоконник и выбивать стены, это должно быть учтено на этапе дизайн-проектирования.

Перепланировки балкона в комнату возможна при наличии двух документов: самого проекта и технического заключения. Если изменения не зафиксированы в техническом паспорте, то стоимость при продаже квартиры будет снижена.

Перепланировки балкона в комнату возможна при наличии двух документов: самого проекта и технического заключения. Если изменения не зафиксированы в техническом паспорте, то стоимость при продаже квартиры будет снижена.

С чего начать совмещение

Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.

Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом. Изнутри парапет рекомендуется выложить ячеистым бетоном, он легче кирпича, поэтому наиболее пригоден для кладки на балконе.

Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.

Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.

Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона. На этом этапе совмещения можно выносить балконный блок. После демонтажа дверей и рамы срубите четверть, так проем увеличится на 70 мм, выровняйте откосы. Надо отметить, что это самый простой способ присоединения балкона к комнате.

Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.

Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.

Объединение помещений, способы выноса балконного блока

Остается порожек, если он деревянный, то его удаление не составит труда, а вот если порог из бетона, то, скорее всего, балконная плита консольного типа и держится, в том числе, за счет этого бетонирования. Такой порог сбивать нельзя, а возвышенность можно обыграть в дизайне объединенного балкона, соорудив подиум, или оформив аутентичное пространство. Этот прием хорош для совмещения спальни, для оформления зоны с туалетным столиком, кабинета, либо места отдыха с креслами и столиком для кофе.

Способы объединения проема с основным жильем

Пол на балконе ниже уровня пола жилой части, поэтому при объединении его необходимо приподнять, чтобы совмещенное пространство стало логическим продлением комнаты. Это можно сделать по лагам, уложив слой утеплителя, либо насыпать слой керамзита. Здесь важно принять решение, как будет отапливаться присоединенный балкон, оптимально для обогрева объединенного пространства использовать теплый пол.

Далее следует утеплить совмещенный балкон, толщина теплоизоляционного слоя зависит от выбранного материала, и в каждой климатической зоне требует индивидуального расчета. С утеплением на совмещенных балконах и лоджиях лучше перестраховаться, следует выбирать современные утеплители с низкой теплоотдачей, ведь присоединенный балкон — это уже как часть комнаты, не закроешь дверь, чтобы сохранить тепло.

Утеплитель закрывается фольгированной пароизоляционной мембраной, и крепится обрешетка, металлический профиль либо деревянные бруски, в зависимости от выбранного материала для обшивки совмещенного балкона.

На этом этапе следует задуматься об освещении объединенного балкона, чтобы электропроводку спрятать под обшивкой. Проводка должна представлять собой удлинитель от розетки в комнате, с коробкой распределения на совмещенном балконе. От коробки можно пускать провода на лампы, розетки, подсветку.

Затем можно приступать к внутренней отделке совмещенного балкона, которая, главным образом, зависит от специфики объединенного помещения и от дизайнерского решения.

Кухня, совмещенная с балконом, фото грамотного дизайна объединенных помещений

В совмещенной детской можно оформить игровой остров, отдельный городок для игрушек, либо воспользоваться преимуществами естественного освещения, и сделать место для занятий. Для организации детской, совмещенной с балконом, старайтесь руководствоваться безопасностью: экологически чистые материалы, фурнитура на окнах с защитой от самостоятельного открытия створок детьми, теплое напольное покрытие, эргономичная мебель со скругленными углами, из материалов, не содержащих фенол и смолы.

Требования к совмещению

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:

  • Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами. Для сохранения теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением станет ликвидация боковых окон.

  • Далее необходимо утеплить балкон. Учитывайте тот факт, что вам понадобится дополнительное утепление. Если вы не хотите перемещать радиатор на балконный блок, то под окошком можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

  • Необходимо заняться установкой подпорок от стен к краям основания балкона из бетона (по типу треугольника). Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, нагружающей своим весом блок.

  • Обязательно узнайте, является ли стена в проеме несущей. Если это так, то ее демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно удалением дверей и окон. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или обычной полочки.

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.


Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Читайте также:  Как сделать колонку для телефона? Самодельный вариант из бутылки. Проводная колонка для смартфона своими руками из абонентского громкоговорителя

Выбор цвета

Когда стоит выбор как сделать из балкона детскую, важно обратить внимание и на цветовое решение. Балконы и лоджии не могут похвастаться большими размерами, поэтому для визуального расширения стоит выбирать яркие и светлые оттенки. Для спокойных детей подходят яркие цвета, они способствуют активности и поднимают настроение. А для активных детей больше подходят спокойные тона бежевого и сиреневого цветов.

При выборе интерьера для детской комнаты на балконе необходимо учитывать желания ребёнка и особенности его характера, не лишним будет также поинтересоваться советами психологов.

Детям очень нравятся комнаты, оформленные тематически, пускай это будет любимая книга или мультик, а может и герой. А вот для подростка важно учитывать его увлечения и создавать личное пространство вместе с ребёнком. Сделать балкон продолжением детской комнаты не сложно, чаще всего в этой зоне делают игровую зону или место для учёбы и занятий. При выборе мебели необходимо постараться чтобы она была максимально функциональной и занимала не много места.

Если правильно сделать расстановку мебели и функциональных зон, то обычная лоджия также сможет служить и спальней. Принять решение какую комнату сделать из балкона поможет предложение дизайнеров, а их в просторах интернета достаточно много.

Если правильно сделать расстановку мебели и функциональных зон, то обычная лоджия также сможет служить и спальней. Принять решение какую комнату сделать из балкона поможет предложение дизайнеров, а их в просторах интернета достаточно много.

Варианты объединения балкона

Существует три варианта присоединения балкона. В первом варианте объединения, после демонтажа двери и окна проем остается нетронутым. Технических трудностей перепланировки практически нет. Хороший способ объединения в маленькой квартире, где совмещенная гостиная с балконом позволяет обустроить уголок для школьника на пространстве присоединения.

Балкон, совмещенный с комнатой, фото минимального демонтажа конструкций и сохранение подоконного блока.

Второй вариант присоединения позволяет задекорировать колонну. Оптимальный вариант объединения, когда необходимо соединить балкон с комнатой и сделать колонну как часть несущей конструкции. Такая необходимость присоединения возникает в однокомнатных квартирах с широкой лоджией.

Как соединить балкон с комнатой, фото показывает вариант совмещения с колонной в качестве опорной конструкции.

Третий способ объединения самый сложный и технически и с точки зрения документального согласования. Полностью демонтирована перегородка, в результате переделки помещения сделано объединение балкона и кухни.

Объединение кухни с балконом, фото иллюстрирует полный демонтаж перегородки.

Казалось бы чего там сложного в присоединении. Выбросить балконную дверь, окно, подоконный блок, убрать остатки стены, выполнить отделку помещений, и реконструкция закончена. Но есть в совмещении один момент.

До начала демонтажа следует выяснить важный конструктивный вопрос, который обязательно следует учесть в проектировании совмещения.

Важно! В кирпичных домах наружные стены всегда несущие, а подоконный балконный блок является частью несущей конструкции и «противовесом» балконной плиты.

В этом случае его демонтировать категорически запрещено. Но при творческом подходе к совмещению важный конструктивный элемент можно органично вписать в общий интерьер объединения.

В панельных и блочных домах наружные стены редко бывают несущими, поэтому подоконный блок стены в присоединении принципиального влияния на балконную плиту не имеет.

Приступим, помолясь! Начинаем демонтаж с распила коробки.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Читайте также:  Как правильно выбрать теплицу из поликарбоната - характеристики и советы

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. – Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета – при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

  • если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
  • квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
  • у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
  • лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

  • разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
  • согласовать проект с БТИ;
  • обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
  • провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами


Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Общие правила переделки подоконника-столешницы и практические советы

  1. Главное условие обустройства подоконника-столешницы любой конфигурации – вокруг радиатора должен свободно циркулировать воздух.

Тепло от батареи должно беспрепятственно подниматься вверх к окну, а холодный воздух от окна – опускаться вниз. В противном случае, на кухне станет холодно и сыро и, что еще опаснее, окна кухни начнут постоянно запотевать. Если последнее произойдет, то откосы окна, а затем и стены кухни покроются плесенью.

Что же делать? Если вы планируете использовать столешницу-подоконник как стол или шкаф с открытыми полками, то для нормального воздухообмена достаточно проделать в ней несколько отверстий или встроить вентиляционную решетку как показано в этих фото-примерах.

Вентиляционные отверстия в столешнице-подоконнике

Если же вы планируете оснастить подстолье подоконника-столешницы шкафами, то их дверцы должны иметь перфорацию или решетчатые вставки, как, например, на этом фото.

Пример обустройства шкафа с решетчатыми дверцами под подоконником-столешницей

  1. Имейте в виду, что подоконник-столешница и, тем более, надстроенный над радиатором шкаф (даже с решетчатыми дверцами) ухудшит обогрев кухни (на 2-3 градуса). Компенсировать потерю тепла можно за счет установки дополнительного радиатора или системы теплых полов. Кроме того, батарею из-под подоконника можно перенести в другое место по той же стене или на смежную стену. Перенос радиатора в идеале требует согласованного проекта и теплового расчета, однако на практике часто бывает достаточно согласия Управляющей компании дома. И еще один нюанс – так как перенос/замена батареи требует отключения стояка и слива воды, то этим следует заниматься в неотопительный сезон.
  2. Окно должно быть выше подоконника-столешницы не менее чем на 1,5 см.
  3. Во избежание образования плесени на оконных откосах, не забудьте обработать их антисептической грунтовкой. А чтобы откосы можно было часто чистить от случайных пятен и брызг, их следует покрасить влагостойкой краской.
  4. На подоконнике-столешнице ни в коем случае нельзя устанавливать плиту. Во-первых, это запрещено санитарными и строительными нормами, а во-вторых, это просто непрактично, ведь брызги масла во время готовки непременно окажутся на окнах.
  5. Планируя оставить батарею под подоконником-столешницей на виду весьма желательно прикрыть ее декоративным экраном, покрасить в яркий цвет или в тон стены. Впрочем, иногда достаточно сменить большой и устаревший радиатор на более компактный и современный.
Читайте также:  Как сделать слайм из моющего средства: 12 рецептов в домашних условиях

Радиатор с перфорированным экраном под подоконником-столешницей

  1. Из-за близости окна и примыкания к внешней стене подоконник-столешница должен быть изготовлен из супер-износоустойчивого материала. Идеальный вариант – искусственный камень, который не боится ни влаги, ни кулинарных работ и, к тому же, позволяет создать бесшовную поверхность. В случае, если наружная стена кухни промерзает и протекает, окна склонны к запотеванию и в помещении когда-то «цвела» плесень, то стоит перестраховаться и выбрать для обустройства подоконника-столешницы именно искусственный камень.

  1. Как бы вы ни обустроили пространство под окном, его следует хорошо осветить. Для этого можно использовать настенные бра или подвесные светильники. Если подоконник-столешница выполняет функцию барной стойки, то подвесной светильник можно повесить на высоте 70 см от его поверхности. Светильники над рабочей зоной могут висеть и выше, главное расположить их непосредственно над или перед рабочим местом, а не за ним (иначе стоящий за столешницей человек просто закроет свет от светильника своей спиной).

  1. Окно над подоконником-столешницей практичнее всего оформлять кассетными рулонными шторами, крепящимися прямо на створки. Также для оформления окна подойдут все виды коротких штор: римские шторы, стандартные «рулонки», горизонтальные жалюзи, шторы-кафе или классические занавески.

  1. Иногда, чтобы выжать максимум из мини-кухни, нужен подоконник-столешница с навесом неправильной формы. Так, например, он может сужаться в зоне повышенного трафика (скажем, у холодильника) и расширяться там, где попросторнее.

Также очень хорошо, когда углы столешницы подоконника не острые, а закругленные.

  1. При обустройстве рабочего подоконника-столешницы может стать проблемой поиск встраиваемой посудомоечной машины подходящей высоты, т.к. большинство моделей ПММ рассчитаны на высоту нижнего яруса кухни 82 см.
  2. Если подоконник имеет очень широкие откосы, то его новую столешницу (и предлагающиеся к ней шкафы и, возможно, мойку) желательно заузить. Ведь если суммировать глубину широкого подоконника с глубиной стандартной 60-сантиметровой столешницы, получается уж слишком большое расстояние от окна до края стола.
  1. При обустройстве рабочего подоконника-столешницы может стать проблемой поиск встраиваемой посудомоечной машины подходящей высоты, т.к. большинство моделей ПММ рассчитаны на высоту нижнего яруса кухни 82 см.
  2. Если подоконник имеет очень широкие откосы, то его новую столешницу (и предлагающиеся к ней шкафы и, возможно, мойку) желательно заузить. Ведь если суммировать глубину широкого подоконника с глубиной стандартной 60-сантиметровой столешницы, получается уж слишком большое расстояние от окна до края стола.

Стильный и комфортный дом

Популярный вариант решения задачи с батареей — решетчатые или жалюзийные дверцы, которые не препятствуют воздухообмену. Однако учтите, что даже наполовину закрытая батарея будет хуже обогревать кухню. Если у вас с отоплением беда, подумайте про перенос батареи на другую стену, дополнительный радиатор или теплый пол.

Как использовать подоконник на кухне — 10 творческих идей

Главная / Советы и идеи / Дизайн и Декор / Как использовать подоконник на кухне — 10 творческих идей

Айна Wed, 03 Jun 2020 07:39:53 +0300

Подоконник — один из элементов «умных» интерьеров, в которых всё продумано до мелочей. Кухонный подоконник может стать не только красивым элементом в оформлении помещения и даже акцентом, но и функциональной зоной. Рассказываем о том, какое применение можно найти подоконнику: 10 самых актуальных идей.

Уютный подоконник: украшение окон цветами

Один из самых популярных вариантов использования подоконника — это оформление окон цветами: миниатюрные горшочки с цветущими растениями, нежные орхидеи, суккуленты в длинном красивом ящике или бамбук в стеклянных вазах выглядят аккуратно, «скульптурно» и современно.

Огород на подоконнике: идеи для кухни

Чтобы сделать огород на подоконнике своими руками, не придётся тратить много сил, времени и денег. Нескольких декоративных ящиков или кашпо с пряными травами вполне достаточно, чтобы украсить кухню и добавить к столу свежей зелени.

Как украсить подоконник: коллекция посуды

Добавляем лёгкие полки и размещаем элегантную фарфоровую или стеклянную коллекцию посуды (сувениров).

Подоконник в интерьере: стеклянные вазы для декора

Стеклянные цветные вазы идеально подходят для оформления подоконника: разноцветные вазы, вариант с градиентом, однотонный стеклянный декор и прочее.

Идеи для подоконника: подвесные горшки с цветами

Если подоконник слишком узкий или вы нашли ему более актуальное применение, чем цветы, а зелени катастрофически не хватает, можно использовать рельсы или планки для размещения подвесных кашпо. Например, с базиликом или лавандой.

— Не забываем о пространстве под самим подоконником. Сегодня его нередко используют для размещения зоны хранения (посуды, полотенец, консервации), стиральной или посудомоечной машины или даже холодильника. Но варианты с бытовой техникой потребуют грамотного и профессионального подхода, учитывая воздействие тепла изнутри и холода снаружи, перенос радиатора.

2. Барная стойка

Владельцам маленьких кухонь дизайнеры часто советуют обратить внимание на барную стойку. Она занимает мало места, но при этом является весьма стильной и функциональной. А если сделать ее из подоконника, то можно убить сразу двух зайцев одновременно: воплотить свою мечту о собственной стойке и сэкономить ценные квадратные метры. Если вам подоконник широкий и находится на приличной высоте от пола, считайте, что вы счастливчик. В этом случае единственное, что вам необходимо сделать – поставить возле новоявленной стойки несколько барных стульев, подходящих по высоте.

Обратите внимание: Барную стойку можно использовать не только в качестве обеденной зоны или места для отдыха, где по утрам вы будете наслаждаться чашкой ароматного кофе, глядя на пейзаж за окном. Также она выступает прекрасным рабочим местом. Оборудуйте оконный проем несколькими полочками и шкафами для канцелярских принадлежностей, поставьте ноутбук и вуаля – уютный мини-офис готов.

Для больших семей подойдет другой оригинальный вариант. Нужно, чтобы столешница обеденного стола плавно перетекала в столешницу на подоконнике. Таким образом, вы объедините две функциональные зоны и увеличите количество посадочных мест.
Самым компактным и удобным будет складной стол, расположенный под подоконником. Когда садитесь завтракать, обедать или ужинать, просто выдвигайте его и фиксируйте. А после трапезы снова складывайте и убирайте на место. Таким образом, вы обеспечите себе больше свободного пространства вокруг.

Подоконник как столешница

Один из самых популярных способов трансформации кухонного подоконника предполагает создание дополнительного рабочего места. Столешница увеличивается на всю длину подоконника, что позволяет не только разместить на ней нужные предметы и хранить специи, масла и другие вещи, которые должны находиться «под рукой», но и установить мойку. Таким образом вы сможете увеличить размеры кухонного гарнитура, включив в него и подоконник. Разумеется, для этого потребуется специальная столешница, которая устанавливается сверху или вместо обычного пластикового подоконника. Вы можете использовать тот же материал, что и для гарнитура, а можете сыграть на контрастах. Не рекомендуем вам оставлять обычный пластиковый подоконник, который устанавливается вместе с металлопластиковыми окнами. Он не предназначен для использования в качестве столешницы. Перепады температуры, царапины, горячие предметы — все это принесет с собой массу проблем и вызовет серьезные повреждения поверхности.

Идеальный вариант для подоконника-столешницы — это мрамор или гранит. Такие прочные материалы не подвержены изменениям, связанным с разницей температур или высокой влажностью. Столешница из камня не разбухнет и не рассохнется, не искривится со временем. К тому же мрамор и гранит настолько прочны, что их очень сложно разбить. Случайно упавший стакан, нож или даже более тяжелый и угловатый предмет не приведет к возникновению трещин. Такая столешница отлично защищена даже от царапин, а если они возникнут, то удалить их можно с помощью простой полировки. Особенность столешниц из мрамора и гранита заключается не только в их отличных пользовательских характеристиках, но и в изысканном внешнем виде. Обратите внимание на то, каким многообразием узоров и оттенков обладает голубой гранит. Уникальный рисунок, созданный самой природой, идеально впишется в любой интерьер, придаст ему благородный и стильный вид.

Если вы всегда мечтали о собственной барной стойке, то подоконник на кухне сможет воплотить эту мечту в жизнь. Вам потребуется всего лишь два барных стула, которые будут соответствовать высоте подоконника, а также подходящая столешница. И после этого вы можете использовать свой подоконник в качестве барной стойки. Пейте утренний кофе, любуясь открывающимся пейзажем, или проводите время с близким человеком здесь за бокалом вина. Теперь у вас на кухне будет небольшая зона отдыха с интересным функционалом.

Добавить комментарий