Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора? Полезные советы для неопытных покупателей недвижимости.

Покупка квартиры без риелтора

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

Шаг 5. Проверка личности владельца

Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени заключения сделки,
  • Данные паспортов каждой из сторон,
  • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
  • Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт передачи жилья.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Предоплата

Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

Та же ситуация и при внесении первоначального взноса, так как квартира перейдет в вашу собственность только после того, как будет осуществлена процедура регистрации.

Многие банковские организации, которые предоставляют ипотечный кредит, разработали способы защиты прав лиц, приобретающих недвижимость, – ячейка и аккредитив.

В некоторых регионах банки предусматривают внесение первоначального взноса на счет продавца. В качестве назначения платежа указывается оплата взноса по сделке с недвижимостью, но при возникновении спорных ситуаций деньги вернуть непросто. Денежные средства могут быть переданы лично в руки продавцу перед тем, как будут поданы бумаги на осуществление регистрации. Это происходит в Регпалате. Факт передачи денег подтверждается распиской.

Для того чтобы свести риски к минимуму, лучше передавать деньги ближе к моменту, когда произойдет государственная регистрация. В это время все готово, и шансы на срыв мизерны.


Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Никто не ставит под сомнение тот факт, что все указанные задачи должны выполняться специалистом. Однако их цена порой вызывает справедливое недоумение: ипотека и риэлтор – удовольствие не из дешёвых. Как правило, гонорар агентства оценивается исходя из стоимости объекта: от 2 до 4% его договорной цены. Дешёвые квартиры в пригороде Москвы стоят около 4 миллионов рублей, следовательно, риэлтор «попросит» за свой труд от 80 до 160 тысяч рублей. Что и говорить о более дорогих объектах в центре столицы? Если же агентство получает основную прибыль от банка, то кредитно-финансовое учреждение всё равно компенсирует её за счёт своего клиента.

Читайте также:  Как изготовить деревянные детские кроватки: выбор материала, сборка, покраска

Никто не ставит под сомнение тот факт, что все указанные задачи должны выполняться специалистом. Однако их цена порой вызывает справедливое недоумение: ипотека и риэлтор – удовольствие не из дешёвых. Как правило, гонорар агентства оценивается исходя из стоимости объекта: от 2 до 4% его договорной цены. Дешёвые квартиры в пригороде Москвы стоят около 4 миллионов рублей, следовательно, риэлтор «попросит» за свой труд от 80 до 160 тысяч рублей. Что и говорить о более дорогих объектах в центре столицы? Если же агентство получает основную прибыль от банка, то кредитно-финансовое учреждение всё равно компенсирует её за счёт своего клиента.

Далее вам необходимо:

  • Позвонить каждому владельцу и договориться о встрече и осмотре жилья. Это необходимо для удостоверения в правильности предложенного описания и оценки качества объекта. Нередки случаи, когда собственник преднамеренно дает ложную информацию. Например, уверяет в качественном евроремонте, на деле ограничившись новыми обоями и линолеумом на старом полу. Или в объявлении указано, что квартира расположена не на последнем этаже, а на самом деле прямо над ней расположен сырой чердак или технический этаж с протекающими трубами. На данном этапе часть выбранных вариантов отсеется, и вам будет несложно сориентироваться с окончательным выбором.

Обратите внимание: в ходе беседы имеет смысл делать пометки в блокноте, чтобы позже сверить рассказ владельца и данные его объявления. Если несостыковок слишком много, от покупки лучше отказаться. Никто не даст гарантии, что непорядочный собственник скрыл еще немало «интересных» фактов, с которыми придется столкнуться сразу после оформления сделки. Еще более правильный вариант – снимать объект на видеокамеру в телефоне. Но на это могут согласиться не все собственники.

Если вас все устроило, и квартира порадовала качественной отделкой и отличной планировкой, не спешите давать немедленное согласие на сделку. Еще необходимо убедиться в юридической чистоте объекта.

  • На следующем этапе следует проверить юридическую историю выбранного варианта недвижимости. Этот момент – пожалуй, самая объемная и сложная часть инструкции, как оформить покупку квартиры без риелтора. Объекты, реализуемые через посредников, лучше сразу исключить, чтобы упростить цепочку взаимодействия “продавец – покупатель” и не переплачивать за понравившееся предложение. Все дела необходимо обсуждать только с собственником, имеющим право на реализацию квартиры. Если владелец отсутствует, его представитель должен действовать по нотариально оформленной доверенности. Ее отсутствие – верный признак сомнительной сделки, от которой следует немедленно отказаться.
  • На следующем этапе следует проверить юридическую историю выбранного варианта недвижимости. Этот момент – пожалуй, самая объемная и сложная часть инструкции, как оформить покупку квартиры без риелтора. Объекты, реализуемые через посредников, лучше сразу исключить, чтобы упростить цепочку взаимодействия “продавец – покупатель” и не переплачивать за понравившееся предложение. Все дела необходимо обсуждать только с собственником, имеющим право на реализацию квартиры. Если владелец отсутствует, его представитель должен действовать по нотариально оформленной доверенности. Ее отсутствие – верный признак сомнительной сделки, от которой следует немедленно отказаться.

Что важно при осмотре квартиры

При первом посещении жилья стоит осмотреть его как следует. Зачастую первое впечатление может быть ложным. Во-первых, делать это лучше днем, чтобы были видны изъяны – неровные стены, пол и т.д. Если вы планируете сделать капитальный ремонт, то это не так важно.

Проверьте, как работают все коммуникации: включите горячую и холодную воду, свет во всех комнатах, проверьте слив в ванной и т.д. Посмотрите, есть ли счетчики на воду и газ.

Большое значение имеет месторасположение квартиры. Желательно, чтобы поблизости находились сады, школы, магазины, банки, парковки, детские площадки. Прогуляйтесь по району, где собираетесь купить жилье.


Заключите предварительный договор купли-продажи, чтобы защититься на случай того, что продавец продолжит поиски другого покупателя с более выгодным предложением. При его заключении обговорите важные детали: размер задатка, стоимость квартиры, срок составления договора о продаже, дата выселения прежнего жильца и въезда нового.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Читайте также:  Как почистить ковры с длинным ворсом в домашних условиях: рекомендации для качественной и безопасной обработки

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Как купить квартиру без риэлтора (Опыт из Спб)

На сегодняшний день есть устойчивый страх, что купить квартиру без риэлтора, значит поставить на кон по-максимуму.

Не всегда это действительно так. Сегодня хочу рассказать вам свой опыт покупки вторичной недвижимости без последствий.

Все началось с того, что опыт покупки квартиры с риэлтором я уже имела. Он был довольно положительный, но ощущение, за что я отдала 130 000 рублей зазря остался.

В моем случае была история следующая. У меня был первоначальный капитал 1 300 000 руб. Мне нужна была ипотека в 1 400 000 руб – 1 600 000 руб. Поиском ипотеки часто занимается риэлтор, вы заполняете одну анкету по форме банка и далее уже специалист агентства сам рассылает куда нужно материалы, казалось бы удобно, но дело в том, что у вас это не займет огромного количества времени. Например, тот же Тинькофф банк обрабатывает одну вашу заявку и предлагает вам условия от разных банков (судя по всему партнеров). В моем случае очень удобно было воспользоваться ипотекой от банка у которого моя зарплатная карточка. Так я подала заявку за несколько минут по телефону и заполнив анкету в Альфа банк в том числе. Очень важно сразу отсканировать все ваши документы: все страницы (в том числе и обложка) паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельства о браке, военник и пр. Лучше один раз сделайте, чем потом нужно будет что-то доделывать. Так вот, с ипотекой получилось так, что зарплатный проект помог – мне предложили прекрасную ставку. Дальше дело застопорилось, банк перекидывал меня с менеджера на менеджера, что-то терялось, кто-то уходил в отпуск. Через две недели ожидания я не выдержала и написала в Facebook гневный пост с активной ссылкой на банк. Не стоит недооценивать работу с репутацией – добрые люди упомянули в комментариях одного из руководителей подразделения и на следующий день моя заявка была одобрена и мне нужно было найти объект.

Так я прошла первый этап – предварительное одобрение ипотеки. В целом, если не считать проблему с коммуникациями в Альфе, то процесс занимает неделю вместе с ожиданиями и вопросами.

Дальше необходимо выбрать объект обожания недвижимости. Я точно понимала, что мне нужен новый дом, с одним собственником, желательно без прописки. При иных условиях могут а) не согласовать объект на ипотеку (например, в Петербурге, старый фонд под высокие проценты выдает ипотеку только Дельта банк) б) могут быть проблемы с документами и нотариальными бумагами если владельцев квартиры больше или один из собственников против в) могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные люди и это усложняет процесс покупки

Первый мой объект мне очень нравился и я направила документы от продавца в банк. Получила отказ, так как в другом банке у продавца было обременение. Такое часто бывает, банки не соглашаются выдавать ипотеку на квартиры с обременением. Поэтому от квартиры я вынуждена была отказаться. (Кстати, она до сих пор продается, хотя я смотрела ее 9 месяца назад)

В итоге после поиска (яндекс недвижимость, циан, авито, домофонд) я просмотрела все возможные в нужной мне локации варианты и нашла квартиру с одним собственником, без прописки.

Банк в течение нескольких дней дал одобрение на сделку.

Чем хороша ипотека? Она дает вам гарантию о том, что сделка будет надежной (банк в этом очень заинтересован, ибо на кону деньги), сделка будет чистой – здесь уже интересы страховой компании (и снова на кону риск потери денег). В моем случае страховая компания “замучила” продавца квартиры. Квартира была подарена сыну от матери и нужны были доверенности от отца, что он не против, а также нужны были ответы на ряд вопросов страховой. Только после этого мне одобрил сделку банк и страховая компания.

Один важный момент, который вы должны сами проконтролировать. Обязательно у собственника запросите справки из психо и нарко диспансера по месту прописки. Если окажется, что продавец не дееспособен, то сделку суд может аннулировать. Единственный плюс, что в течение трех лет у вас по страховке есть так называемый титульник – это страхование от недобросовестной сделки и если суд признает ее недействительной, то страховая возместит вам потери и обязательства перед банком. Но лучше же не терять ту недвижимость, которая вам приглянулась, поэтому позаботьтесь об этом сами и запросите справки у продавца, если он будет против, то стоит задуматься почему же.

Сама сделка проходила не без сложностей. Когда мы приехали в банк, все было четко: без людей, у нас свой персональный менеджер, никаких очередей.

Но продавец захотел продавать по договору квартиру чуть дешевле (да-да, у нас очень высокий налог на продажу вторички, которая в собственности менее 5 лет), а остальное по расписке получить на руки. Менеджер сказала, что нам придется подождать, так как нужно было несколько изменить договор. Я думала, что нам придется приезжать, например, на следующий день, но нас отправили попить кофе. Через 1,5 часа мы вычитывали новый договор и решали вопрос с распиской.

После чего отправились в МФЦ. Через 9 дней я получила выписку из росреестра, а также ключи от своей квартиры. Деньги продавцу поступили в течение 6 часов после того, как я отдала подтверждающие документы в банк.

Расписку за то, что отдала наличные я тоже получила (оригинал, до этого была копия).

Читайте также:  Какой валик лучше для водоэмульсионной краски

Если резюмировать, то сделка без риэлтора может быть быстрой и успешной если:

В квартире один собственник (обязательно взрослый, есть справки из психо и нарко диспансера)

В квартире никто не прописан (особенно недееспособные люди и несовершеннолетние)

Все документы у продавца готовы или он готов их заказать (например, отсутствие на текущий момент задолженностей по квартплате)

Вы выбрали надежный проверенный банк и страховую компанию

Обязательно работаете с одним или максимум двумя менеджерами по вашей ипотеке

Если со стороны есть риэлтор, который хочет занизить стоимость по договору, то отправляете его напрямую к вашему менеджеру (сами не решайте этот вопрос, это не ваша забота)

Убедитесь, что завышена цена от оценки квартиры не более чем на 50 000 руб. (если выше, то торгуйтесь или просите оставить, например, всю мебель и технику).

Сама сделка проходила не без сложностей. Когда мы приехали в банк, все было четко: без людей, у нас свой персональный менеджер, никаких очередей.

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора

Как купить квартиру в новостройке самостоятельно у застройщика без посредников: порядок действий. Как при этом не быть обманутым и не попасть в долгострой.

Самый важный момент, если вы хотите купить квартиру в новостройке самостоятельно. Выбрав строящуюся новостройку по подходящей цене с хорошим расположением, необходимо проверить документы и узнать надежность застройщика, чтобы не попасть в долгострой / недострой.

Как обойти риэлтора при покупке квартиры и выйти на владельцев

Как обойти риэлтора при покупке квартиры, чтобы выйти на владельца недвижимости и купить у собственника напрямую, рассмотрим схемы и способы даже при заключенном договоре.

Мы говорим про те случаи, когда покупателя вынуждают на подобные действия:

  • навязывают услуги агентства недвижимости;
  • маклер не дает общаться с собственником, боясь за свою комиссию;
  • требуют сначала внесения аванса, а затем только организовывают встречу с собственником;
  • когда с собственником не заключен агентский договор, но риэлтор ведет себя так, как будто соглашение имеется;
  • маклер берет оплату и с покупателя и с продавца;
  • когда маклер называет каждой стороне разную стоимость квартиры (скрытая комиссия);
  • когда у покупателя денег в обрез, хватает только на квартиру без ремонта, а на оплату комиссии уже нет. Знакомая ситуация? Или долой нищебродов с рынка недвижимости?

И, наверное, самая главная причина, покупатель рискует всегда, потому что посредник, не смотря на размер его комиссии не отвечает за чистоту сделки.

В чем основная сложность приобретения квартиры в обход риэлтора — собственник зачастую связан с посредником агентским (эксклюзивным) договором и совесть велит ему поступать по-человечески, особенно, если договор предусматривает штрафы, хотя они и не законны..

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

В конце прошлого года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.

Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Проверка юридической чистоты

Осмотр не выявил проблем? Копайте в самую глубину – в документы. Кто собственники: нынешние и прошлые, как по плану должна выглядеть квартира, нет ли незаконных перепланировок.

Если это новостройка – изучите всю подноготную застройщика, обращая внимание на сроки сдачи прошлых объектов и качество работ. Узнайте, на каком праве девелоперу принадлежит участок и когда кончится разрешение на строительство. Тщательно проштудируйте проектную декларацию и соотнесите информацию в ней и то, что говорит продавец.

Если это новостройка – изучите всю подноготную застройщика, обращая внимание на сроки сдачи прошлых объектов и качество работ. Узнайте, на каком праве девелоперу принадлежит участок и когда кончится разрешение на строительство. Тщательно проштудируйте проектную декларацию и соотнесите информацию в ней и то, что говорит продавец.

Материалы и их способность пропускать свет

Современные образцы изготавливаются из хлопчатобумажной, льняной или синтетической ткани с грязеотталкивающей пропиткой и в стирке не нуждаются. Максимум, что требуется – это собирать пыль пылесосом и изредка протирать влажной губкой с моющим средством.

Полотна роллетов могут быть любой расцветки: белыми, бежевыми, цветными, темными, однотонными или с рисунком. Выбор зависит только от вашего вкуса и интерьера комнаты.

Часто светопроницаемость указывается в процентах. Что это – легко понять, если принять весь световой поток, проникающий в квартиру, за 100 %. Если занавесь не пропускает в помещение ни единого лучика, то ее светопроницаемость составляет 0 %. Тонкие фактуры, оказывают слабое сопротивление, поэтому для них показатель не опускается ниже 70-80%.

Способность контроля освещенности зависит от структуры и плотности материала.

  1. Прозрачные и полупрозрачные – прячут от посторонних взглядов и украшают пространство, но почти не влияют на интенсивность потока. Одной из разновидностей является Burnout. Это тонкая материя с выжженным химическим составом прозрачным рисунком.
  2. “День-ночь” (зебра) – двойное полотно, которое состоит из прозрачных и непрозрачных полос. Перемещая слои относительно друг друга можно добиться полного или частичного затемнения.
  3. Dimout – этот материал впускает около 25 % солнца и обеспечивает частичное затенение.
  4. Blackout – не пропускающая свет ткань покрыта отражающим акрилом. Она задерживает до 90 % лучей, поэтому такое решение идеально подходит для спальни и детской.

Поверхность изготавливают не только из ткани, но и из бамбука. Это приятное натуральное сырье, которое выдерживает высокую влажность и не выгорает. Однако шумит на сквозняке и по стилистике не везде подходит. К тому же с его помощью добиться полной темноты не получится.


Часто светопроницаемость указывается в процентах. Что это – легко понять, если принять весь световой поток, проникающий в квартиру, за 100 %. Если занавесь не пропускает в помещение ни единого лучика, то ее светопроницаемость составляет 0 %. Тонкие фактуры, оказывают слабое сопротивление, поэтому для них показатель не опускается ниже 70-80%.

Добавить комментарий