Как выбрать проект дома для постоянного проживания

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой? Разбираемся по порядку.

  1. На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?
  2. Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?
  3. Как мне типовой проект, чтобы не ошибиться?
  4. Почему индивидуальный проект лучше типового?
  5. Достаточно ли только АР проекта?
  6. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
  7. Как понять, что я получил хороший проект?
  8. Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
  9. А зачем вообще нужен этот проект?
  10. Проект для индивидуального дома требуется по закону?

1 . На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?

Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

2 . Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

3 . Как мне типовой проект, чтобы не ошибиться?

– Посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
– Точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
– с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью.
– Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
– Пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

4 . Почему индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

5 . Достаточно ли только АР проекта?

Да. Довольно многие.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

6 . А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

информация о фасадах,
точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
параметры окон и дверей,
схема вентиляции и дымохода,
материалы стен и т.п.
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

7 . Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома – это 40 – 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

Читайте также:
Выбор видеозвонка на дверь в квартиру

8 . Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

9 . А зачем вообще нужен этот проект?

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

точно понять, каким будет дом;
предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.

10 . Проект для индивидуального дома требуется по закону?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

Как выбрать проект дома?

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Читайте также:
Ванная в стиле лофт

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

  • Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
  • Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
  • На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

  1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
  2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Хочу круче, чем у соседа — неправильный подход. Рассказываем, как выбрать проект коттеджа

Пока новый строительный сезон только разогревается с первыми лучами весеннего солнца, Onliner продолжает цикл познавательных статей. Мы уже рассказывали, на что стоит обратить внимание при выборе участка, описывали алгоритм участия в аукционах по продаже земли. Новый этап на пути к мечте о собственном загородном доме — выбор проекта. Каким будет будущий коттедж: два этажа или один; с гаражом или без; барнхаус, минимализм со стеклами в пол или классическая коробка с двускатной кровлей? Какие неочевидные факторы серьезно влияют на расположение дома на участке? Нужен ли индивидуальный проект или достаточно взять типовой, коих сейчас огромное множество? Разбираемся в этих вопросах вместе с архитекторами.

Типовой проект или индивидуальный: что выбрать?

Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.

В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.

Читайте также:
Дачный биотуалет - устройство, принцип действия, эксплуатация

— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.

Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.

Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.

Идеальный проект — тот, который подходит вам и вашей семье не только по планировке и красивому внешнему виду, но и по карману. Нашли такой среди типовых проектов? Отлично! Но если есть моменты, которые смущают в нем уже сейчас, когда он только на бумаге, и вы надеетесь, что потом что-то придумаете и все исправите, то нет — скорее всего, не исправите. В этом случае индивидуальный проект поможет разрешить все вопросы.

А можно без строительного проекта?

Архитектурный и строительный проекты — в чем разница? Архитектурный (его еще называют эскизным) представляет собой небольшую подшивку с чертежами — пояснительная записка, технико-экономические показатели, схема привязки дома к участку, поэтажные планы, поперечный и продольный разрезы, фасады в осях. Строительный же проект — это уже увесистая документация, насчитывающая 80—100 страниц формата А3, то есть подробная инструкция, как и из каких материалов строить. В строительном проекте детально проработаны все узлы и конструктивные решения, имеются спецификации различных элементов (расход материалов), разрезы, развертки, сечения и т. д.

Большинство людей ограничиваются эскизным проектом, без которого не получить согласование в районной администрации. Мол, зачем переплачивать за услуги архитектора, когда профессиональные строители и без его подсказок разберутся, сколько арматуры использовать в фундаменте и как выполнить примыкание кровли к стенам. Логика понятна, вместе с тем строительный проект может оказаться весьма не лишним.

Герои одной из наших статей рассказывали, как ничуть не пожалели, потратив $600 на строительный проект. Во-первых, исходя из особенностей грунта архитекторы подобрали оптимальный тип фундамента. Во-вторых, в проекте был рассчитан весь объем материалов, что позволило контролировать строителей и не позволять им раскручивать тебя на необоснованные доплаты. А еще было удобно уточнять стоимость любых работ — высылаешь разным подрядчикам конкретные страницы из проекта, где указан объем строительно-монтажных работ, и потом сравниваешь предложения.

— Оптимальным вариантом мне представляется эскизный проект в сочетании с конструктивной частью строительного проекта. Это то, на чем я не советовал бы экономить. Конструктивная часть представляет собой полный набор решений для возведения коробки дома — фундамент, стены, крыша, перемычки, перекрытия. И в то же время это ориентир по затратам. Всегда будет проще договориться с подрядчиком о цене, если у вас есть комплект с разработанным конструктивом, — считает архитектор.

Один этаж или два?

Приступая к планированию будущего дома, прежде всего надо определиться с его базовыми характеристиками: площадь, этажность, количество спален и вспомогательных помещений. Тут важно не переоценить свои финансовые возможности (долгостроев под Минском и так хватает) и не напроектировать лишнего. Есть белорусы, которые ставят себе четкую установку — хочу круче, чем у соседа. Архитекторы называют такой подход неправильным и устаревшим.

— К счастью, свойственная девяностым и двухтысячным гигантомания сходит на нет. Люди стали считать деньги и лучше понимать свои потребности, — говорит ведущий архитектор Ольга Федорович. — Как правило, семьи с детьми выбирают проекты площадью до 150 квадратных метров. Кому-то достаточно и 100 — дешевле строить, дешевле потом отапливать, проще убирать. И все чаще белорусы предпочитают одноэтажные дома — а просто потому, что так удобнее. Вопрос во многом субъективный, но, разумеется, если у вас всего 6—8 соток, здравым решением станет дом в два уровня — либо полноценный второй этаж, либо мансарда.

Сложно подсчитать, какой дом окажется дешевле — одноэтажный или двухэтажный. В двухэтажном исполнении мы экономим на площади кровли, в то же время фундамент может обойтись дороже из-за большей нагрузки, а лестница может «съесть» по 5—7 квадратных метров на каждом из этажей. Работы на двухэтажном доме — это еще и затраты на сооружение полноценных строительных лесов, привлечение подъемной техники. В то же время второй либо мансардный этаж позволяют создать в доме второй свет и поиграть с архитектурой, найти действительно индивидуальное решение.

Не забудьте про постирочную

Какой должна быть оптимальная планировка, если мы рассматриваем дом площадью до 150 квадратных метров для семьи из четырех человек? Три спальни, совмещенная с кухней просторная гостиная, два санузла (гостевой и хозяйский), тамбур, мини-котельная. Что-то забыли?

Читайте также:
Как выбрать керамогранит не хуже дизайнерской плитки

— Тенденция последних лет — оптимизация пространства. Раньше были популярны гостевые комнаты, сейчас от них все чаще отказываются. В то же время люди хотят иметь небольшие вспомогательные помещения, облегчающие жизнь. Очень рекомендую постирочную. Не просто кладовку, а именно помещение с подведенным водопроводом, где можно установить стиральную машину. Это удобно и комфортно, — уверен Андрей Цивилько. — Кабинет? В эпоху пандемии — вещь нужная. Если есть постоянная потребность работать дома, то правильно будет заранее предусмотреть если не целый кабинет, то хотя бы рабочую зону в спальне или гостиной.

Нужен ли гараж? Спорный вопрос. На практике единицы заказчиков пользуются гаражом по прямому назначению. Гараж превращается в большую кладовку, где складируется все что угодно — от стройматериалов до сельхозинвентаря. Для таких целей лучше предусмотреть компактный и бюджетный хозблок на участке, а машину удобнее парковать под навесом.

Допустим, с количеством комнат и их площадью мы определились. А как расположить все эти помещения, чтобы планировка отличалась удобством и практичностью?

— Для начала нужно четко представить сценарий своей жизни в загородном доме, мысленно смоделировать различные жизненные ситуации, — считает архитектор. — Рекомендую подумать над этим всей семьей. Проектирование начинается с определения главных помещений в доме. Где семья будет проводить больше времени вместе? Что важно для этого помещения: вид на участок, наличие солнца, остекление, связи с другими комнатами и т. д. Чаще всего главными местами являются кухня-гостиная и терраса.

Большинство людей находятся дома после работы (с 17—18 часов). И даже в выходные семьи чаще собираются вместе для отдыха именно во второй половине дня. При таком сценарии жизни, по моему мнению, рационально разместить гостиную так, чтобы жильцы могли получить хотя бы немного послеобеденного солнца. Конечно, западное солнце может доставлять и определенный дискомфорт — этот нюанс необходимо учитывать при размещении дивана и зоны телевизора.

Гостиная функционально тесно связана с кухней. Популярны два варианта размещения кухни: с видом на дорогу (видеть, кто приехал — это вопрос безопасности) и с видом на участок (смотреть за детьми). Хорошо, когда кухня расположена с северной стороны дома. Представьте: в помещении у вас +23 градуса, вы начали готовить — температура поднимается до +26, появилось солнце — стало еще теплее. Комфортно ли вам? Если не удается разместить кухню на северной стороне, вопрос перегрева можно решать кондиционированием либо устройством козырьков и навесов для защиты от зенитного солнца.

Далее — зонирование! В доме есть два типа помещений: приватные (спальни, ванная) и общие, куда открыт доступ гостям (кухня-гостиная, прихожая, терраса). Опять же ситуация: вы пригласили в гостиную своих друзей, а ваши дети (подростки) хотят пройти в нижнем белье из спальни в ванную. При грамотной планировке приватная и общая зоны не должны пересекаться. Такой принцип я считаю основой для комфортного проживания.

Сруб, каркасник или все же газосиликат?

Классический деревянный сруб, каркасник, газосиликатная коробка — подробнее о плюсах и минусах различных технологий поговорим в другой раз. Пока же поинтересуемся у архитекторов о тенденциях. Что чаще выбирают белорусы?

— Каркасный дом — весьма привлекательный вариант, особенно когда смотришь цены на сайтах производителей. Но не стоит заблуждаться насчет цены — дешевая базовая комплектация вряд ли сгодится для круглогодичного проживания, — говорит Ольга. — Поверьте, качественный каркасник выйдет не намного дешевле дома из газосиликата. К тому же, несмотря на кажущуюся простоту возведения, технология требует умелых рук, а строительный брак способен всерьез подпортить качество жизни.

— Кирпич сейчас выбирают редко — материал мелкоштучный, его укладка влетает в копеечку, — дополняет Андрей. — Сруб тоже не слишком востребован. Дерево — это, безусловно, красиво, но есть вопросы к качеству бревен. И потом сложности с уходом: шлифовка, пропитки, борьба с жучками и грызунами. На любителя, одним словом.

Народным материалом для наружных стен остаются газосиликатные блоки — их выбирают за относительно низкую стоимость, малый вес, удобство работы с материалом. Вместе с тем где-то года три назад начала расти популярность керамзитобетонных блоков. Они процентов на 30 дороже газосиликатных, но выигрывают по ряду характеристик (повышенная прочность, долговечность, высокая морозостойкость, низкий уровень водопоглощения). В Беларуси керамзитобетон производят на заводах в Минске и Новолукомле. Причем новолукомльские блоки обходятся дешевле даже с учетом доставки.

Выбор проекта загородного дома

01.01.2022 23:22

Читайте также:
Гипсовая штукатурка Старатели: описания, характеристики

Выбор проекта загородного дома – сложная и ответственная задача. Необходимо учесть множество нюансов и, чтобы ничего не упустить, следует придерживаться определенной последовательности.

Только максимально правильное и грамотное проектирование обеспечит гарантию того, что дом прослужит владельцу больше века. Каждое проектирование прежде всего предполагает функциональность дома или коттеджа. Не следует гнаться только за внешним видом постройки, в первую очередь она должна быть удобной для проживания.

КАКОЙ ПРОЕКТ ЛУЧШЕ: ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ

Для строительства дома можно подобрать типовой или заказать индивидуальный проект. Сторонники типовых проектов отмечают следующие достоинства:

  1. Типовые проекты обходятся минимум в 3 раза дешевле индивидуальных.
  2. Их проектные решения неоднократно проверены на практике, поэтому ошибки практически исключены.
  3. Купив готовый проект, заказчик экономит время – индивидуальное проектирование займет определенное время.
  4. В проект можно вносить изменения, не затрагивающие несущие конструкции – перепланировку, отделку фасада.
  5. Подобрав отделочные материалы, можно сделать внешний вид дома неповторимым.

Выбрать типовой проект, в котором застройщика устаивает все, довольно трудно, поэтому многие застройщики заказывают индивидуальное проектирование. Это дорого и долго, но плюсы очевидны:

  1. В проекте будут учтены все пожелания заказчика – архитектурный стиль, размеры, количество и площадь комнат, планировка, стеновые, кровельные и отделочные материалы, особые требования.
  2. Дом с оригинальными архитектурными решениями не имеет аналогов, выглядит богато и престижно.
  3. Индивидуальный подход позволяет учесть ландшафтные и геологические особенности участка, оптимально разместить коттедж на его территории.

МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА

К выбору проекта дома следует приступать после приобретения земельного участка. Сторонники больших домов должны соизмерить свои запросы с размерами отведенной под строительство территории. Жилой дом на отведенном участке нельзя размещать произвольно.

  1. Строительные нормы определяют минимальные расстояния от границ участка с соседями 3 м, от улицы – 5 м.
  2. Пожарные нормы запрещают строить деревянные дома ближе 10-ти, каменные – 8-ми м друг от друга.
  3. Природоохранные нормативы не позволяют возводить строение ближе 50-ти м от водоемов.

С учетом этих требований и территории, отведенной под сад, огород, хозяйственные постройки, земельный участок не покажется столь уж большим. На участке 25×40 м можно возвести дом максимальной шириной 25-2×3=19 м.

Если у соседа в трех метрах от забора стоит кирпичный дом, это расстояние уменьшается до 25-(3+5)=17 м, если деревянный – до 25-(3+7)=15 м. Если деревянные строения в трех метрах от заборов расположены у обоих соседей, под дом остается 25-7×2=11 м ширины участка. Максимально возможный размер дома вдоль границы с соседями определяют вычитанием из длины участка минимального расстояния до улицы (5 м) и длины огорода.

Определившись с максимально возможными размерами дома, можно переходить к выбору этажности, количества комнат, планировки.

ЭТАЖНОСТЬ И КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

Наибольшее распространение получили одно, двухэтажные жилые дома и дома с мансардами.

  1. Одноэтажный дом проще построить, в нем удобнее жить пожилым людям. Недостаток – большая занимаемая площадь на участке.
  2. Дом с мансардой позволяет рациональнее разделить жилое пространство на зоны. При одинаковой полезной площади дом с мансардой обойдется дешевле одноэтажного за счет экономии на размерах фундамента и крыши. Недостаток – скосы крыши затрудняют рациональное использование пространства мансарды.
  3. Двухэтажный коттедж дороже дома с мансардой, но обладает всеми достоинствами последнего и лишен недостатков.

Для семьи из 3 – 4 человек достаточно иметь дом площадью 120 – 150 кв. м. Для более точного расчета общей площади нужно определиться с количеством комнат и площадями каждой из них. Считается, что количество комнат должно быть на одну больше количества членов семьи.

Форма комнат должна быть близкой к квадратной. Молодым семьям следует подумать о перспективе – появлении детей или переезде престарелых родителей.

В обязательный набор комнат входят:

  • Гостиная;
  • спальни;
  • прихожая;
  • кухня-столовая;
  • санузлы на всех этажах.

При автономном отоплении следует выделить помещение под котельную. Если в дом часто приезжают гости, для них следует предусмотреть отдельную комнату. Для хранения домашней утвари желательно иметь кладовые, для одежды – гардеробную возле спален. Летний досуг приятно проводить на террасе.

Если в доме много детей, для них следует предусмотреть игровую комнату. Если члены семьи работают удаленно, им понадобятся отдельные кабинеты. Любители домашнего творчества могут предусмотреть мастерскую.

ПЛАНИРОВКА ВАШЕГО ДОМА

Для комфортного проживания дом должен быть разделен на зоны – рабочую, отдыха, постоянного пребывания. В зону отдыха входят спальни, гостевая, в зону постоянного пребывания – гостиная, игровая, столовая. Рабочая зона – это кухня, мастерская, котельная. Планировка должна быть такой, чтобы из одной зоны в другую можно было пройти, минуя третью.

Спальни следует разместить на втором этаже, в одноэтажном доме – подальше от мест постоянного пребывания бодрствующих членов семьи. Детская должна быть рядом со спальней родителей. Спальни для пожилых людей устаивают на первом этаже.

Читайте также:
Как выбрать и установить споты в натяжной потолок – теория и практика

Под гостиную выделяется наибольшая площадь – ее должно хватать для комфортного пребывания всех членов семьи, каждый из которых занимается своим делом. Хорошо, если окна гостиной, столовой, спален выходят на южную сторону. Окна кабинета должны выходить на север – солнечный свет отвлекает от работы.

Выбрав понравившийся проект дома, убедившись, что его можно воплотить в жизнь на имеющемся земельном участке, в нем имеются все необходимые помещения достаточной площади, следует оценить планировку. Обязательно обсудите проект со своей семьей – у вас могут быть разные вкусы, а сообща можно прийти к компромиссу.

Для того что бы окончательно определиться с проектом, мысленно войдите в дом, пройдитесь по нему. Подумайте, удобно ли будет раздеваться в прихожей нескольким людям, не будете ли вы мешать членам семьи, проходя из одной комнаты в другую, занимаясь хозяйственными делами, не будет ли мешать шум из детской отдыху после ночной смены.

Еще статьи о строительстве и ремонте:

Как выбрать проект недорогого дома

Автор материала: Ксения Ропова, архитектор компании Z500

Если у вас в распоряжении небольшой бюджет, не спешите отказываться от мечты построить дом. Опираясь на опыт компании Z500, в 2021 году начиная уже от 3 миллионов рублей при наличии участка можно возвести коробку дома, если выбрать «правильный» проект.

Под «правильным» проектом мы подразумеваем надежную конструкцию, с учетом основных особенностей участка, образа жизни членов семьи и доступного бюджета. Чтобы задуманное осуществилось, помимо принципов, касающихся непосредственно дома, важно следовать следующим правилам.

Правило номер 1: избавляемся от заблуждения, что для строительства недорогого дома нужны самые дешевые материалы. Подходить к вопросу выбора материалов лучше комплексно: сравнивать «за» и «против», изучать специфику технологии и выбирать исходя из доступности.

Правило номер 2: нельзя строить дом без проекта, геологии участка и тщательно рассчитанной сметы. Причем, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.

Как выглядит проект недорогого дома

У проектов бюджетных домов есть набор внешних характерных признаков:

1) Простая прямоугольная форма

Чем проще форма дома, тем дешевле его строительство. Проекты домов с эркером или любыми другими сложными изогнутыми формами сложнее и дороже в реализации. Более того, интерьер сложной формы дороже обогревать в зимнее время.

Делают дороже строительство и любые архитектурные элементы, которые выходят за контур дома, например:

  • балконы,
  • аркады,
  • террасы,
  • навесы,
  • а также, такие элементы как внешний дополнительный камин для гриля, зимний сад. В первую очередь, с той точки зрения, что они не увеличивают площадь дома, требуя при этом затрат на реализацию.

Примером одноэтажного дома эконом класса простой формы является Z252 – компактный одноэтажный дом с размерами фасада 8.8 на 11.5.

Среди двухэтажных домов простой формы выделим Zz3 – компактный проект общей площадью 137 м2 и тремя спальнями.

2) Стандартная форма кровли с двумя скатами

Кровельные конструкции и материалы, их монтаж — одни из самых затратных статей. Чем сложнее форма крыши, тем дороже она обойдется застройщику.

Примеры одноэтажных домов со стандартной двускатной кровлей: Z12, Z262, Z7

Примеры двухэтажных домов: Z372pk, Z38

3) Отсутствие встроенного гаража

Обычно для строительства отдельно стоящего гаража используются более бюджетные материалы, чем для строительства дома.

В каталоге Z500 легко найти гараж, подходящий стилю строений на вашем участке.

4) Традиционная форма окон

Стоимость окон нестандартной формы значительно выше обычных прямоугольных. К окнам в пол и террасным дверям оборудуют внутрипольный конвектор, что увеличивает расходы. Учитывайте это, выбирая проекты с панорамным остеклением.

Примеры проектов домов с небольшой площадью остекления: Z78, Z72, Z55.

5) Отсутствие подвала

Высокая стоимость фундаментных работ определяет и высокую стоимость подвала в доме. В среднем она составляет 30% стоимости всего дома. Поэтому проекты домов эконом класса не предполагают его наличие.

Еще дороже обойдется подвал, если грунтовые воды залегают неглубоко: в таком случае используется специальный тип гидроизоляции подвальных помещений, в половину дороже обычной гидроизоляции.

Принципы планировки бюджетного дома

Рекомендации для планировки дома эконом класса такие:

1) Небольшие площади внутренних стен

Чем меньше площадь внутренних стен, тем выгоднее. Т.е. не стоит допускать замысловатых планировок (такие встречаются чаще в одноэтажных домах от 180 м2).

Пример простых планировок можно увидеть в проектах Z61 и Z7.

2) Извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади

За показатель можно брать соотношение общего и полезного пространства.

К примеру, планировка дома Z12 состоит из трех комнат, общей площадью 72,3 м2, и полностью удовлетворяет потребности современного человека в жилье. Соотношение общей и полезной площади в этом проекте (65,3 / 72,3 м2) составляет 90,3%.

Читайте также:
Как быстро и без лишних усилий поклеить обои одному

3) Использование небольших пространств

Помещения, габариты которого превышают 6*6 м, предполагают усиленную конструкцию перекрытия над ним. Усиление перекрытия выполняется разными способами, но в любом случае это повышает его стоимость.

4) Отсутствие несущих стен над пролетами

Несущие стены на втором этаже должны обязательно иметь опору не только на само перекрытие, но и на несущие конструкции на первом этаже. Под несущей стеной 2‑го этажа не может быть только стеновая перегородка или свободное пространство — там обязательно должны быть несущие опорные конструкции (чаще всего их прячут в стены, в комнатах их не видно). Выгоднее будет тот дом, в котором расположение несущих стен второго этажа и первого совпадают.

В каталоге Z500 несущие стены корректно обозначены только на планировках с линейными размерами. Несущая стена на планировке визуально толще стеновой перегородки.

Примеры экономичных домов с двумя уровнями: Z71, Z211, Z297.

Также стоит обратить внимание на расположение кухни и санузлов, так как эти комнаты самые дорогие в обустройстве интерьера (из расчета стоимости 1 м2). Они требуют подведения вентиляции, водопровода и канализации, установки соответствующего оборудования, да и плиточные работы по внутренней отделке одни из самых дорогих. Поэтому, если застройщик пытается сократить затраты, суммарная площадь этих помещений не должна быть большой, располагать их, также, выгодно рядом друг с другом.

Какой фундамент экономнее?

Ровный рельеф и хороший грунт определяют более выгодный фундамент. Поэтому при выборе участка для строительства важно учитывать показатели грунтов и данные геодезии.

Методы экономии на фундаменте должны исходить от тщательного расчета и заключения специалистов. Геология и геодезия дают возможность определить характер грунтов, рельеф участка и на основании расчетов указать, какой вид фундамента можно возвести. В ряде случаев тип почвы требует устройства усиленной конструкции, однако чаще всего для небольшого жилого дома достаточно дешевого ленточного фундамента.

Геодезия даст понять какой объем земляных работ рассчитывать и в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент. Простыми словами, геодезия – это гарантия прочности и надежности вашего дома при относительно невысоких затратах. Стоит ли объяснять, что чинить трещины и разрушение фундамента получается дороже?

Однако, не стоит брать и слишком большой запас прочности на авось. Для деревянного или пенобетонного «легкого» дома с подвалом или погребом подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Такой фундамент обойдется почти на треть дешевле, но если грунты позволяют, по прочности он не уступает ленточному.

Из чего дешевле и лучше строить стены?

У большинства застройщиков понятие «бюджетный» ассоциируется с каркасным или брусовым домом. Но цена на стеновые материалы сильно разнится в зависимости от региона постройки. В одном регионе дешевле возводить стены из газоблока. В другом могут быть демократичные цены на дерево.

Также опираясь на опыт скажем, что если строить каркасник по правилам: из сухой и хорошо обработанной древесины, с полным соблюдением технологии, то цена его вполне сравнима с домом из газобетона.

Невозможно сказать и во сколько в вашем регионе обойдется дом из арболита. Это довольно прочный, теплый, экологичный бюджетный материал, но из-за отсутствия автоматизации процесса производства, не отшлифованной технологии и малых партий заказов, в сравнении с газо- и пеноблоками арболит может быть в полтора раза дороже.

Для сравнительной оценки мы выбрали два самых популярных “бюджетных” материала для возведения стен – газобетон и каркас.

Большинство наших типовых проектов рассчитаны на газобетон 375мм (можно заменить при строительстве на керамоблоки 380 мм) и металлочерепицу (с возможностью замены на цементно-песчаную и керамическую).

Главная причина выбора газобетона – доступная цена наряду с долговечностью и хорошей теплоизоляцией. Несомненным плюсом также есть отсутствие необходимости в сложной отделке, это можно сделать с помощью шпаклевки или декоративной штукатурки, что дополнительно снижает стоимость возведения стен.

Важно! Сложность технологического процесса возведения и каркаса и дома из газоблоков запрещает экономить на квалифицированных работниках, если не хотите получить легкопродуваемую конструкцию с повышенной влажностью.

Выбираем бюджетное перекрытие

Несмотря на все преимущества монолитного перекрытия – долговечность, хорошая звукоизоляция, надежность, его выбирают все реже из-за сильно высокой стоимости, по сравнению с другими видами перекрытий. Наиболее бюджетными считаются перекрытие по деревянным балкам и плиты перекрытия.

Однозначно ответить на вопрос «Какое перекрытие обойдется дешевле?» между деревом и плитами перекрытия невозможно. Все зависит от исходных данных и региона постройки, важно учитывать в стоимости затраты не только на основной материал. К стоимости деревянных балок нужно прибавить стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции, пропиток. В стоимости плит перекрытия необходимо учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивания, заполнения пустот и заливку монолитных участков. Но даже с учетом всех расходов плиты и деревянные балки все равно дешевле монолита, обычно удается сохранить до 20% от общих расходов на перекрытие.

Воспользуйтесь удобным поиском:

Резюме:

Основные принципы проекта недорого дома:

  • Простая прямоугольная или квадратная форма
  • Двускатная кровля
  • Отсутствие гаража и подвала
  • Традиционная форма окон
  • Небольшая общая площадь дома, комнаты не более 6*6
  • Несущие стены второго уровня находятся над несущими конструкциями первого
  • Ровный рельеф и хорошие грунты участка
  • Стены каркасные или из газобетона/арболита
  • Перекрытие – деревянные балки либо плиты перекрытия.
Читайте также:
Дом в английском стиле

Построить надежный бюджетный дом для постоянного проживания можно по любой технологии, описанной в этом материале, решать только вам. Главное, чтобы вы подошли к задаче экономного строительства комплексно: определив бюджет, изучив «за» и «против» материалов, усвоить специфику технологии возведения дома и отобразить каждый этап строительства в проекте. Без комплексного подхода на этапе выбора проекта вас все время будут преследовать проблемы, которые будут возникать на каждом этапе работ.

Критерии выбора проекта дома – планировка, особенности проектов

Строительство загородного дома возможно без проекта, но это схоже на сборку автомобиля из кучи агрегатов, механизмов, частей, которые еще необходимо приобрести, а как это сделать не зная чего и сколько?! Проект позволяет на стадии планирования определить стоимость строительства до определенного этапа, сроки работы, учесть и внести изменения в проект, увидеть конечный вид дома.

Подбор проекта дома выполняется с учетом всех особенностей

Принимаясь за выбор или производство проекта дома очень полезно знать некоторые важные особенности, влияние которых может стать важным для окончательного решения.

Критерии выбора проекта дома и возможность изменения проекта

Подобрать полностью удовлетворяющий проект дома не всегда удается. Что делать? – Выбрать проект, который наиболее ближе подходит под эти требования, и внести нужные изменения.

Какие изменения возможно внести? – Те, которые не затрагивают конфигурации и размеров наружных и внутренних несущих стен, и не изменяют несущие конструкции дома, расчет которых придется выполнять заново.

В противном случае потребуется дополнительная работа архитектора и конструктора, стоимость и срок готовности увеличится, а как следствие, главные достоинства покупки типового проекта дома – низкая цена и срок – исчезают.

Планировка этажа дома до изменений Планировка этажа дома после изменений

Какие изменения можно вносить в проект дома, не затрагивая объемно-архитектурных и важных конструктивных решений:

  • Изменять назначение помещений (например, вместо комнаты сделать сауну или наоборот),
  • Убирать, добавлять или передвигать легкие перегородки (т.е. изменять конфигурацию и размеры помещений, добавлять недостающие или убирать ненужные)
  • Убирать, добавлять или передвигать окна, двери, балконы и террасы
  • Изменять размеры окон, дверей, балконов и террас
  • Убирать или добавлять второй свет и т.д. и т.п.

Кто может внести изменения в проект? Во-первых, изменения могут внести архитекторы и проектировщики (авторы проекта или привлеченные). Во-вторых, то же самое могут сделать опытные строители-подрядчики, которые самостоятельно внесут необходимые изменения в готовые чертежи и альбомы.

Конвертируемость проекта.
Изменение материала стен.

Например, у нас есть проект кирпичного дома, а мы хотим построить каркасный дом, или наоборот. Возможно ли это? Если это не сложный проект, то как правило, да. Нужно показать этот проект специалистам и выяснить возможность необходимого нам изменения.

Проект дома из газобетонных блоков Тот же проект в деревянном исполнении

Изменение материала стен в проекте могут выполнить как архитекторы и проектировщики, так и строители-подрядчики. В типовые проекты часто закладываются усредненные решения, допускающие альтернативные исполнения, то некоторые покупатели проектов требуют их чрезмерной детализации, просят выполнить чертежи с раскладкой стенового материала (керамического камня или газобетонных блоков). В большинстве случаев это не имеет какого-либо практического смысла и, к тому же, приводит к удорожанию проекта. Очень многое в строительстве делается непосредственно на месте. Так, каменщики, например, долго выкладывают первый ряд кирпичной кладки: сначала выставляют по разметке все углы, и только после этого кладут стены с учетом расположения проемов и некратных мест. В этот момент и происходит практическое воплощение проекта в материале и проектных размерах.

Особенности проектов от разных производителей

Все производители типовых проектов руководствуются едиными нормами и требованиями, но надо иметь ввиду, что нормы и требования могут различаться от страны к стране.

Например польские проектировщики ориентируются на единые европейские строительные нормы, а украинские – на свои собственные. Однако и те и другие, несмотря на весьма существенную разницу в климатических условиях, отличаются от российских незначительно (максимальные снеговые нагрузки для центральной и северной Европы, Украины и России одинаковые, а теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в случае необходимости легко подправляются дополнительным утеплением).

Во всех польских проектах заложены ленточные мелкозаглубленные фундаменты, т.к. на всей равнинной территории Польши под почвенно-растительным слоем находится песок. Никакой проблемы при строительстве дома в российских условиях это не создает, т.к. российские строители на основе плана фундамента без вопросов устраивают монолитную плиту или ленту глубокого заложения.

Уклон крыши (в западных проектах часто бывает что скат крыши выполнен на сторону крыльца, что чревато стоком воды и сходом снега, да и вид дома ухудшается при таком исполнении крыши).

Читайте также:
Идеи для дизайна балкона и лоджии в стиле лофт, правила оформления и отделки

Особенность некоторых западных проектов – высокая крыша со скатом на сторону крыльца

Еще одна особенность польских и украинских проектов – возможное отсутствие помещения котельной. Однако, если проект во всех остальных отношениях сильно нравится, то есть и выход из положения: по российским нормам котельное оборудование можно расположить в кухне (например, современный навесной газовый котел), либо в проекте все же можно выкроить или найти место для котельного оборудования во входном блоке дома. Наконец, можно перенести котельную в какое-нибудь отдельно стоящую хозяйственную постройку или гараж, что имеет свои плюсы (во-первых, из соображений безопасности, во-вторых, как известно, котельное оборудование, в котором применяются форсунки, т.е. газовое и дизельное, издает монотонный шум, который может раздражать).

Сложность проекта и стоимость строительства

Необходимо упомянуть связь сложности проекта со сложностью и как следствие стоимостью строительства и эскплуатации дома.

Фасад проекта дома

Сложная форма фасада, применение нестандартных решений, наличие эркеров, балконов- приведет к некоторому удорожанию строительства и дополнительным теплопотерям при эксплуатации. Эти теплопотери можно снизить, но нужно понимать, что это также дополнительные расходы при строительстве.

Дорогой фасад дома Облегченный вариант фасада дома

Обильные декоративные элементы на фасаде дома – это, конечно же, красиво, особенно когда выдержано в каком-либо историческом стиле, но нужно понимать стоимость этого удовольствия. Цена только одного комплекта накладных и ограждающих декоративных элементов из пенопласта с фиброцементным покрытием или полиуретана для дома площадью свыше 250 м2 может превышать миллион рублей, и примерно столько же будут стоить монтажные работы.

Крыша проекта дома

В еще большей мере это относится к крышам. Красивые кровли сложной формы заметно дороже, чем простые. Удорожаются и стропильная система, и монтаж кровельного покрытия.

Пример дома со сложной крышей

Более того, чем проще кровля, тем надежнее она в эксплуатации. На сложных же кровлях любая аварийная ситуация (протечки, повреждение ураганом и т.п.) приводит к весьма дорогостоящему ремонту.

Цокольный этаж проекта дома

Наличие подвала или цокольного этажа, особенно с учетом характера грунтов Северо-Западного региона (в большинстве случаев глинистые пучинистые грунты, удерживающие поверхностные воды, нередко – водонасыщенные супеси) создает дополнительные затраты при их устройстве.

Высокий цокольный этаж – источник дополнительных затрат

Даже специальные водостойкие марки бетона пропускают через себя капиллярную влагу, поэтому требуются дополнительные мероприятия и материалы, которые позволяют исключить или минимизировать эту проблему: во-первых, надежный дренаж участка, во-вторых, применение новых защитных мембранных материалов.

Большие остекления в проекте

Выглядит красиво. Да и сидеть в гостиной, созерцая живописную панораму, очень приятно. Оборотная сторона этой красоты – при возрастании площади остекления пропорционально растут теплопотери и стоимость.

Большое остекление, нестандартной конфигурации

Для снижения теплопотерь приходится устанавливать высокоэнергоэффективные окна, стоимость которых в разы выше стандартных оконных систем.

Другие особенности проектов

При выборе проекта дома следует принимать во внимание следующее:

  • Размер и конфигурация участка – часто бывает, что выбирается проект до покупки участка, без знания его формы, размеров, особенностей грунта, ориентации по сторонам света, места подвода коммуникаций. поэтому важно при выборе проекта учитывать все эти факторы, чтобы потом не прибегать к услугам архитекторов, для переделки проекта, либо отказа от него.
  • Стороны входа в дом – встречаются случаи, когда не учитывается этот момент, и потом приходится пользоваться непарадным крыльцом, или переделывать проект
  • Размер дома по проекту ограничивается несущей способностью грунта на участке, поэтому, не зная точно о свойствах вашего участка не следует приобретать проекты больших тяжелых домов
  • При выборе проекта нельзя забывать о посадке дома на участок, куда будут выходить окна тех или иных комнат (виды из окна на соседей или зоны участка), где располагается парадное крыльцо по отношения к парадной зоне участка
  • Также следует помнить о возможном развитии вашего участка ( баня, гостевой дом. ), расширение семьи или возможности принять гостей, родственников, пристарелых или ограниченных в двиджении членов семьи.

Подбор проекта с учетом узкого участка. Генеральный план

Проектное сопровождение строительства позволяет комплексно учесть все особенности, с учетом пожеланий заказчика, внести коррективы на стадии планирования и проектирования, до начала выполнения строительных работ, что сводит к минимуму переделки и неучтеные финансовые затраты. Для клиентов нашей компании мы выполняем услугу проектного сопровождения, которая включает и подбор проекта дома с его коррекцией.

Как выбрать проект дома для проживания?

09.12.2020 13:25:00 | shop-project.ru | 1815 просмотров

При желании стать обладателем собственного дома, многие сталкиваются с вопросами относительно особенностей будущего проекта. Это зависит от таких факторов, как регион строительства, сезон проживания и другие пожелания пользователей.

Для постоянного проживания

Если постройка будет предназначена для проживания на постоянной основе, ориентироваться следует на жильцов. При наличии в доме пожилых людей, спальные места рекомендуется размещать на первом этаже, поскольку подниматься по лестнице будет непросто. Для маленького ребенка следует подумать о строительстве детской, которая должна находиться неподалеку от родительской спальни. В случае подростков, важно учитывать и их личные пожелания. Такие помещения, как библиотека, личный кабинет, гостевая комната и прочие, также зависят от индивидуальных предпочтений заказчика.

Читайте также:
Инструкция по регулировке пластиковых окон своими руками

Перед созданием проектной документации, рекомендуется обсудить все асекты и вопросы с родственниками.

Этапы создания планировки

Любое жилое помещение начинается со входа в дом. Чаще всего он бывает всего один. Однако, многие заказчики могут захотеть два или сразу несколько входов. Этот момент обязательно отмечается на чертежах. К числу других важных аспектов планирования относятся следующие:

  • Коридор. Вне зависимости от размеров помещения, должен быть удобным и просторным по возможности. Наличие традиционного шкафа или шкафа-купе, не должны препятствовать естественным процессам. У жильцов должна быть важность обуться и одеться в комфортной обстановки. Если в доме проживает много людей, условия должны позволять им не толпиться у входа в попытках одеться. Проект коридора должен быть проработан с учетом мебели, которой он будет обставлен.
  • Лестница. Относится к числу составных элементов проекта. Ее дизайнерские особенности должны соответствовать особенностям интерьера. Дизайнеры предпочитают составлять проект дома там, чтобы все элементы дизайна, в числе которых лестница и окружающих ее антураж, не конфликтовали, а прекрасно сочетались между собой. Лестницы могут служить в качестве перехода между этажами, а также других целей. Во втором случае это может быть лестница на чердак или кладовую. Габариты конструкции обладают большим значением. Они не должны перегружать помещение. По этой причине размеры лестницы также отмечаются на этапе проектирования.
  • Кухня. Относится к числу составных частей проекта и занимает большое место в любом жилом помещении. При проектировании должно учитываться расположение, размеры, число окон, а также другие моменты. Система хранения продовольствия и ее расположение также имеет большое значение. По этой причине во многих домах предусматривается наличие кладовой. Если комната будет обладать небольшими габаритами, ее можно расположить около кухни.
  • Гостиная. Служит для приема гостей, семейной трапезы и других целей, в зависимости от размеров и архитектурных особенностей помещения. Чаще всего эту комнату предполагают в качестве зоны для отдыха. Здесь может собираться вся семья за просмотром телевизора и т.д. Если в помещении предусмотрен камин, это решение также выделяется на этапе проектирования, поскольку для его строительства потребуется провести определенные манипуляции. Гостиная чаще всего бывает оснащена обилием мебели и различных дополнительных предметов. Для того, чтобы комната не выглядела излишне перегруженной, эти аспекты обговариваются на этапе проектирования.
  • Спальня. В зависимости от численности людей в доме, может быть предусмотрено несколько комнат для сна. Площадь комнат рассчитывается еще на этапе проектирования, с учетом мебели, которой они будут обставлены. К примеру, для детской комнаты достаточно будет разместить односпальную кровать. А супружеское ложе потребует больше площади для комфортного размещения. Представление хозяев о комфорте может включать и многие дополнительные детали, что учитывается при проектировании. Количество окон, а также необходимость в строительстве балкона и личной ванны – включены в этап проектирования спальни.
  • Санузел и ванная комната. Количество ванных комнат в доме может различаться, в зависимости от его размеров, а также индивидуальных жильцов. В случае большого особняка, одной ванной комнаты будет недостаточно. Комната должна умещать в себе душ или ванную, санузел, а также другие элементы.

Проектирование дома — это важный этап, который отражает облик будущего строения. За ним следует непосредственный этап строительства, когда изменить что-либо будет уже очень сложно. По этой причине к составлению проекта важно подходить с особой ответственностью. Заказчик может принимать участие во всех этапах проектирования, выражать свои пожелания и вносить правки.

Основы выбора проекта

Обилие вариантов на строительном рынке может запутать любого заказчика. Проект дома представляет документ, где отражаются все детали и особенности будущей постройки. Это не только расположение комнат и планировка, но также точные расчеты и другие важные данные, обеспечивающие слаженный процесс строительства.

Проектирование включает архитектурную и инженерную часть. Если первая направлена на облик дома, то вторая обеспечивает слаженную работу различных инженерных систем, обеспечивающих комфортное существование в доме. При выборе подходящего проекта для проживания, важно ориентироваться на бюджет, а также личные предпочтения. Используя подходящие материалы, можно подогнать под свои возможности почти любой проект. Особое значение этапа проектирования заключается в том, что все указанные в нем характеристики помогут при желании провести ремонт или перепланировку в дальнейшем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: