Как восстановить фундамент деревянного дома?

Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.

При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

  • Трещины на основании или стенах дома.
  • Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
  • Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

  • Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
  • Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
  • Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
  • Слабой вентиляции конструкций.
  • Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Степень повреждения Внешние признаки Оптимальные действия
Незначительная Отслоение облицовки, появление небольших трещин после завершения усадки Косметический ремонт
Средняя Появление горизонтальных и мало расширяющихся трещин Расчистка и заделка трещин. Отслеживание состояния трещин с помощью маячков.
Незначительные перекосы основания после завершения усадочных процессов Выравнивание ленты или ростверка, укрепление конструкции по периметру
Вертикальные трещины Обязательное отслеживание трещин, незамедлительный ремонт или укрепление. В большинстве случаев ремонт сопровождается дополнительными мерами по укреплению грунта или отводу воды
Тяжелая или катастрофическая То же, с появлением трещин на стенах или быстро прогрессирующих деформациях Укрепление, капитальный ремонт или замена фундамента после устранения внешних причин разрушения и перерасчете конструкции
Неустранимая Полное разрушение стен и основания Демонтаж всей постройки

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

    Свайно-ростверковые фундаменты, в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже.

Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

Ремонт таких конструкций заключается в исправлении перекосов, обновлении обвязки или полной замене опор.

  • Сборные или монолитные ленты, нуждающихся в аккуратном освобождении от грунта и обновлении гидроизоляционной защиты после завершения ремонта.
  • Столбчатые основания, разрушающиеся при росте нагрузок или частом контакте с влагой, зачастую обновляющиеся полностью, с поднятием стен дома.
  • Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

    Как отремонтировать старое основание своими руками?

    При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

    Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

    С подъемом

    Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

    Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

    Без подъема

    Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

    • Расчисткой и заполнением трещин растворами.
    • Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
    • Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
    • Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
    • Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
    • Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

    Обновление ленточных оснований

    Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

    • При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
    • При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
    • В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

    Равномерно проседающей ленты

    Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

    Этапы работ пошагово:

    1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
    2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
    3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.
    4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
    5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
    6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
    7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
    8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
    9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

    Отдельных участков

    Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

    Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

    Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

    Устранение перекоса и усадки

    Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

    Читайте также:
    Виды строительных блоков и их отличия

    При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

    • Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
    • Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
    • Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

    Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

    Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

    Как восстановить столбчатый или свайный?

    Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

    Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

    Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

    Меры по защите и укреплению

    При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

    • Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.
    • Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
    • Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
    • Выемку и замену или уплотнение грунта.
    • Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
    • Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
    • Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
    • Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

    Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

    Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

    Заключение

    Подводя итог, стоит отметить что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов.

    Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

    Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

    Условия проведения частичного и капитального ремонта

    Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

    Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

    Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

    Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

    Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

    С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

    При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

    Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

    Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

    Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

    Усиление фундамента дома из древесины

    Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

    Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

    Инструкция по укреплению ленточной конструкции

    Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

    1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
    2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

    Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

    В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

    Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

    Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

    Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

    Видео: как укрепить ленточный фундамент

    Замена основания под зданием из древесины

    Способ замены основания зависит от его типа.

    Замена ленточного фундамента

    Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

    1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
    2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

    Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

    Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

    Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

    Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

    Ремонт опорных столбов

    Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

      Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

    На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

    Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

    При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

    Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

    Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

    Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

    Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

      Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

    Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

    Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

    Видео: ремонт кирпичного фундамента

    Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

    Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

      При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

    Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

    Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

    Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

    Реконструкция деревянного дома своими руками: ремонт и замена старого фундамента

    Добавил(а): Виктор Каплоухий 29 июня

    Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться — возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.

    Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

    Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

    Кирпичный фундамент, который требует полной замены

    Причины повреждения оснований деревянных домов

    Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

    • геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
    • нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
    • отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
    • фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
    • утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

    Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

    Какими бывают деформации

    Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

      Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

    Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

    Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

    Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

    Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

    В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

    Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

    Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

    При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.

    Ремонт ленточных фундаментов

    Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

    Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

    Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

    Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

    Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

    В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

      По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.

    Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

    Технология ремонта ленточного фундамента

    Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

    Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома

    Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.

    Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

    Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:

    1. Рядом с дефектным местом копают локальную траншею, которой обнажают поверхность старого основания.
    2. Дно ямы засыпают щебнем и тщательно уплотняют.
    3. По бокам от фундамента наращивают кирпичную (каменную) кладку или обустраивают поддерживающий бетонный блок. Ширина ремонтных конструкций должна на 10–20% перекрывать дефектное место. При этом важно обеспечить связку между конструкциями. Для этого в старом основании выполняют сверления, в которые вбивают металлические стержни. Впоследствии их укладывают в кладочные швы или приваривают к армопоясу.
    4. Кладку защищают при помощи гидроизоляции.
    5. Траншеи засыпают грунтом.

    Ремонт отдельных участков ленточного фундамента

    Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.

    Замена старого фундамента своими руками

    Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.

    Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.

      Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.

    Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой — длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.

    Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер

    При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.

    В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы

    Демонтаж старого ленточного основания

    Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам — с армированием и защитой от вытекания цементного молока

    На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет

    После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.

    Особенности выравнивания перекошенного основания

    Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае — определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:

    • с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
    • наращиванием просевшей части основания на новую высоту.

    Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.

    Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки

    Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.

    Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.

    Ремонт столбчатого или свайного фундамента

    Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:

    • крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
    • проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.

    Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.

    Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай

    Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:

    1. Обустраивают песчано-щебневую подушку, которую тщательно уплотняют.
    2. Под наклоном к поверхности укладывают полую колонну. В её качестве можно использовать как металлическую, так и асбестоцементную трубу подходящего диаметра.
    3. Обустраивают подошву буронабивной сваи. Для этого через наклонную трубу заливают 1–2 ведра бетона.
    4. После того как раствор начнёт густеть, колонну армируют и траншею полностью заливают бетоном.
    5. Столб устанавливают вертикально и одновременно заводят его под нижний венец.
    6. Яму засыпают грунтом и утрамбовывают, а дом опускают.

    Угол дома получил новую надёжную и долговечную опору

    Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.

    Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

    Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

    Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

    Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

    • широкой отмостки;
    • вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
    • эффективного дренажа.

    Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

    Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

    В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

    Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

    • монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
    • обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
    • установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
    • нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

    Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

    Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

    При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

    Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

    В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

    Ремонт старого фундамента деревянного дома

    Дома всегда строили «на века», справедливо полагая, что именно он является основой для счастливой достойной жизни, возможности прирастать детьми и внуками.

    Материалы для возведения использовались различные, в зависимости от территории проживания. В южных районах их возводили из камня, в средней полосе и северных районах, богатых лесами, возводили прочные бревенчатые дома.

    Такие срубы стояли много лет на любых фундаментах. Каменные строения были еще прочнее, тем более, что для них использовали песок, цемент, ракушечник.

    Деревянный дом – это прочно и тепло

    Наши предки были мудрыми людьми: возводя деревянный дом, они обеспечивали семью теплом, комфортом, безопасностью, с точки зрения экологии. Дерево – натуральный, экологически чистый «теплый» материал. Строили сами и с помощниками, не спеша, четко вымеряя каждый элемент. Вкладывали в свою работу любовь к семье и дереву, которое грело, защищало, оберегало.

    Прочно, с любовь построенные деревянные дома стоят по 100 лет и более. Однако проходит время, и любой дом требует ремонта. Дополнительного внимания заслуживает основание старого деревянного дома: при его разрушении может пострадать и сам дом. Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками возможен, если у его владельца они – «золотые».

    Почему разрушается фундамент?

    До начала ремонта и восстановления разрушающегося старого фундамента деревянного дома необходимо точно установить причину повреждения основания. При осмотре фундамента под деревянным домом можно обнаружить своеобразные подсказки, которые укажут на необходимость ремонта.

    1. Визуально просматривающиеся перекосы дверного проема или окон. Они являются свидетельством того, что часть основы дома просела. Их появление приводит к неудобству закрытия или открытия двери, створок окна.
    2. Увеличение уже появившихся трещин и образование новых.
    3. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

    Причины неудовлетворительного состояния основания, свидетельствующие о необходимости отремонтировать фундамент, могут быть следующие:

    • использованные при возведении дома строительные материалы от времени потеряли свои физические свойства и пришли в негодность;
    • негативное влияние на основу деревянного строения оказала повышенная влажность почвы, если дом стоит на болотистой почве, в низине, в зоне с обильными осадками;
    • причиной может быть неправильно или некачественно выполненная система водоотведения;
    • перепады температуры воздуха;
    • проведенные дополнительные надстройки, увеличившие нагрузки на основу;
    • вспучивание почвы.

    К разрушению основания старого деревянного дома может привести изначально низкое качество использованных материалов, а также нарушения технологии строительства. Все эти признаки разрушений не должны остаться без внимания: они свидетельствуют о том, что необходимо восстановление фундамента деревянного дома.

    Виды повреждений

    Если появились подозрения, что фундамент находится в аварийном состоянии, требуется восстановление фундамента, это – не повод для паники: своевременно выявленную проблему можно решить, установив сначала вид деформаций. Он станет определяющим при выборе способов, как выполнить восстановление фундамента под жилым деревянным домом своими руками или необходимостью обращение к профессионалам.

    Деформации, по степени тяжести, делятся на несколько видов.

    1. Небольшие малозначительные дефекты, не создающие опасности эксплуатации фундамента и легко устранимые: отслоение и выпадение элементов штукатурки, мелкие трещины.
    2. Повреждениями средней степени принято считать трещины в основании, появляющиеся из-за его смещения. Проверить скорость распространения трещины можно с помощью нанесения на нее контрольного слоя шпатлевки.

    Наблюдение за ее состоянием укажет скорость и направление ее движения. Остановить ее продвижение и восстановить фундамент можно нанесением строительного раствора.

    1. Значительные (катастрофические) деформации характеризуются значительным проседанием, смещением или разрушением фундамента. Они проявляются в нарушении геометрии стен, образовании больших щелей между венцами, а также перекашивании окон и дверей.

    Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками в этом случае нежелателен, если владелец сам не является строителем-ремонтником. В этом случае эксплуатация дома становится опасной для жизни его обитателей, а сама основа потребует срочного усиления или полной замены.

    1. Неустранимые последствия. Если разрушения основы необратимы и ремонт фундамента старого деревянного дома не принесет желаемых результатов, начинать ремонтно-восстановительные работы бессмысленно. В этом случае единственно верным решением будет снос строения.

    Советы домашним мастерам

    В зависимости от состояния основы, если повреждения и деформации невелики, можно проводить ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

    Наиболее доступным является самостоятельное восстановление ленточного фундамента, который чаще всего используется при строительстве деревянных домов. Для укрепления проседающего, прогибающегося или накренившегося фундамента можно использовать различные способы. Одним из наиболее эффективных принято считать установку опалубки.

    Чтобы отремонтировать ленточный фундамент старого деревянного дома, его нужно заключить в своеобразный короб. Он представляет собой железобетонную конструкцию, которая соединяется с существующим основанием штробами и стержнями.

    Это усиление позволяет, за счет нагрузки на значительно большую площадь, полностью остановить процессы разрушения и вернуть фундаменту изначальную прочность и целостность.

    Если основание проседает равномерно, то ремонт ленточного фундамента деревянного дома проводится по следующей схеме:

    • по периметру дома выкапывают траншею, полностью открывающую старое основание на всю глубину;
    • ширину котлована должна обеспечить удобство работы и не подразумевает определенных размеров;
    • если проседание стало возможным из-за ошибок проектирования и монтажа фундамента, ремонт ленточного фундамента деревянного дома должен их исправить;
    • при близком расположении грунтовых вод, которые стали причиной проседания основания, дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

    Для качественного проведения ремонтных работ поверхность тщательно очищают от налипшей на фундамент земли, осыпавшейся штукатурки или фрагментов фундамента. Дно котлована тщательно утрамбовывают и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.

    Старое основание укрепляют с помощью арматуры. В нем готовят отверстия для установки стержней, при этом сильно не рассверливают их: арматура должна плотно входить в пазы.

    После этого из подготовительной ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками переходит в стадию реализации: создается так называемый пояс армирования, который состоит из приваренных к арматурной решетке стержней.

    Для укрепления железобетонного основания можно использовать не сварку, а соединение прутьев при помощи вязальной проволоки. Многие мастера считают, что выполнить такое крепление проще и быстрее, а его прочность и упругость позволят избежать повреждений и смещения армированного пояса во время заливки бетона.

    По внешней стороне траншеи устанавливают опалубку, стенки конструкции выстилают пленкой. После этого производится заливка бетона порциями, чтобы он мог заполнить имеющиеся пустоты и укрепить поврежденное основание.

    Таким же образом устраняют повреждения с отдельных участков ленты фундамента, выполняя локальные работы именно на данном участке, не травмируя остальную часть фундамента.

    Что касается столбчатых, монолитных, свайных фундаментов, то их ремонт требует поднятия самого дома, специальных знаний и умений выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Самостоятельно домашнему мастеру справиться с этой работой будет довольно сложно. Обращение к мастерам-профессионалам будет наиболее целесообразным решением.

    Выполнение ремонтных работ может осуществляться без демонтажа старого основания, если его состояние еще достаточно удовлетворительное. В этом случае для ремонта наиболее эффективным решением является использование винтовых свай. Их устанавливают по всему периметру дома параллельно друг другу.

    После окончания процедуры обвязки свайного поля деревянное строение осторожно приподнимают на высоту 30 — 40 сантиметров. Для этого применяются швеллеры или двутавр. Под него укладывается металлический каркас, после чего можно аккуратно и осторожно убрать домкраты.

    Если основание деревянного строения монтировалось на «сложных» грунтах, для проведения ремонтно-восстановительных работ также целесообразно использовать винтовые сваи.

    Они производятся из стальных высококачественных труб, отличаются прочностью, надежностью, длительным сроком эксплуатации. Готовые к использованию комплекты представлены в ассортименте на строительном рынке.

    Профилактика разрушения фундамента

    Проведение ремонтных работ на основании деревянного дома – трудоемкое и финансово затратное мероприятие. Чтобы сэкономить деньги на ремонте, придется систематически организовывать ревизию состояния основания строения. В качестве профилактических мер рекомендуется:

    • проверка состояния гидроизоляции основания;
    • периодическая визуальная или инструментальная проверка геометрии фундамента и строения;
    • проведение текущего ремонта по восстановлению и укреплению отдельных участков фундамента, заделке трещин, усилению прочности отдельных элементов основания.

    Выполнить ремонтные работы или восстановить старый фундамент деревянного дома, которые мастер планирует проводить своими руками, можно только при наличии определенного уровня теоретических знаний и практических навыков. Немаловажным фактором станет финансовое обеспечение. Если собственных знаний и умений недостаточно, целесообразным решением станет приглашение профессионалов.

    Однако основная сложность при проведении ремонта или восстановлении фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции.

    Эта операция требует аккуратности, правильного неспешного выполнения всех этапов и точных расчетов. В противном случае, строение может рухнуть, развалившись, словно карточный домик. Постоянный контроль состояния фундамента избавит от больших проблем в дальнейшем.

    Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

    Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы
    выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и
    признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях,
    что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство
    относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не
    сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

    Ремонт фундамента деревянного дома

    Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что
    дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются
    трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением
    фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить
    это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента
    (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение
    трещин).

    Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного
    дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но,
    можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени.
    Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

    Причины разрушения фундамента

    Прежде чем приступить к детальному изучению того, как
    отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало
    его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

    изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за
    увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может
    быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод,
    что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений
    также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается
    из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома
    или же его перекашиванию.

    потеря прочности материала, из которого сделан фундамент.
    Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие
    воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве,
    неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии
    устройства.

    Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку
    для исследования.

    Виды деформации фундаментов

    Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени
    повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно
    разделить на 4 вида.

    1. Минимальные
    повреждения.

    К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента
    деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую
    способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются
    без особых проблем.

    2. Повреждения
    средней степени тяжести.

    К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома
    вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть
    осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее
    направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны,
    а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся
    временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

    Характер разрушения можно определить при помощи
    установленных на трещине маяков (см. фото).

    В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но
    стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного
    представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри.
    Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с
    помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем,
    что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не
    только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

    Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену,
    чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

    При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными.
    Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся,
    занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только
    выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

    Устранение трещин:
    • расширить трещину;
    • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
    • обработать грунтовкой;
    • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

    Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в
    фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора
    принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду
    катастрофических.

    3. Катастрофические повреждения.

    Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению
    дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным
    домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

    Тогда технология проведения ремонтных работ будет
    определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются
    столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя
    нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

    4. Неустранимые деформации.

    В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что
    ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить
    на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

    Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит
    несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

    Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

    Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента
    устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность
    в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей
    нагрузкой.

    Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

    • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна
      быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента
      увеличится;
    • очистить поверхность фундамента от грунта;

    Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по
    металлу.

    • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр
      арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических
      прутов;
    • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент
      будет надежно связан с существующим;
    • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам
      приваривается арматура;

    Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких
    местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление
    не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный
    пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

    • устанавливается опалубка;
    • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а
      усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
    • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
    • делается отмостка, которая позволит отвести воду от
      фундамента.

    Укрепление фундамента деревянного дома позволяет
    перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого
    фундамент перестанет проседать или разрушаться.

    Полная замена фундамента дома

    Часто фундамент настолько проседает, что вода может
    беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться,
    как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не
    справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция
    фундамента.

    Замена фундамента под деревянным домом — технология

    • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на
      фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать
      пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом
      фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
    • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в
      распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и
      общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из
      габаритов дома и толщины стен;

    Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается
    посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус
    опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим
    рычагом.

    • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения,
      грузоподъемности домкрата и их количества;
    • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру
      дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает
      доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень
      залегания грунтовых вод;
    • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно
      правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без
      разрушений и повреждений;
    • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а
      главное равномерно;

    Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат
    не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить
    деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно
    заводить каждые 15-20 мм.

    Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно
    поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы
    припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть
    нижний венец стальным обручем или набить досок.

    • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а
      состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить
      частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако,
      стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может
      пострадать;

    Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

    • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент.
      Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная
      его составляющая;
    • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома.
      Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в
      дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
    • армирование. После того как колоны установлены
      устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность.
      Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с
      использованием проволоки, а не сварки;
    • установка опалубки;
    • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней,
      чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют
      открытым еще на 1-2 дня;
    • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения
      следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично
      подходит рубероид;
    • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и
      поднимался;
    • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция,
      облицовка, дренаж и отмостка.

    Из описания видно, что замена фундамента под деревянным
    домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого
    желательно пригласить специалистов.

    Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение
    на новый фундамент можно посмотреть на видео

    Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного
    фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

    Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

    • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть
      достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному
      провисанию нижнего венца.
    • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить,
      обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
    • выбирается грунт в месте установки новых столбов.
      Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте
      примыкания/пересечения стен.
    • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
    • выполняется армирование столба.
    • заливается бетон.
    • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые
      принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
    • опускается строение.

    Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это
    следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене,
    делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и
    заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый
    выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

    Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного
    фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает
    всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном
    режиме.

    Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

    Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной
    части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и
    столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного
    дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный
    материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из
    бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам,
    методика хорошо показала себя на практике.

    Для выполнения ремонтных работ потребуется

    1. Бетонный раствор.
    2. Арматура.
    3. Уголок для изготовления опор.
    4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

    Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную)
    небольшими участками по полметра.

    Освобожденные фрагменты в основании дома
    нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические
    опоры.

    Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

    Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.

    Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

    Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

    Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства.

    Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.

    Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура.

    Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

    Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

    Заключение

    Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как
    отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома
    и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией,
    вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

    Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом: объясняем досконально

    Опубликовано Артём в 07.08.2019 07.08.2019

    Деревянный дом – это красиво, тепло и экологично. Но, к сожалению, недолговечно. Причины разрушения бывают разные. Остановимся на том, как укрепить основание старого деревянного дома своими руками. Причины нарушения фундамента разные: сдвиг слоёв почвы, работа тяжёлой техники вблизи от дома, неверное первоначальное устройство. Какие бы ни были причины понятно одно – фундамент следует обязательно восстанавливать.

    Условия проведения частичного и капитального ремонта

    Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

    Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

    Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

    Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

    Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

    С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

    При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

    Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

    Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

    Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

    В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

    Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

    Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

    1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
    2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
    3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
    4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

    Также стоимость может зависеть от параметров:

    • уклон поверхности земли не больше 2%;
    • состав грунта;
    • глубина грунтовых вод;
    • от проекта строения;
    • окружающей температуры (поры года);
    • расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

    Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

    Усиление фундамента дома из древесины

    Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

    Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

    Инструкция по укреплению ленточной конструкции

    Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

    1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
    2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
    3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
    4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
    5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
    6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
    7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

    Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

    Видео: как укрепить ленточный фундамент

    Причины и виды разрушения фундамента

    Приступая к усилению основания старого деревянного дома своими руками в первую очередь необходимо правильно определить причину его деформации.

    Разрушенный фундамент деревянного дома

    Факторов появления разрушений может быть несколько:

    • Из-за изменения нагрузки могут измениться свойства почвы. Такие изменения вызывает размывание грунта, высокий уровень грунтовых вод. Если вблизи дома появляются новые постройки, то это тоже может привести к определённым изменениям. Строения как бы выдавливают грунт и тем самым нарушают его плотность. Следствием всего этого является проседание дома или его перекашивание.
    • Некачественное первоначальное устройство фундамента. При закладке основания, возможно, были некачественно выполнены работы, допущены ошибки в расчёте глубины промерзания грунта или в выборе марки бетона.

    Определение причины деформации конструкции это только начальный этап. Следующий этап – это определение степени разрушений. Их подразделают на четыре вида:

    • Минимальные повреждения – это видимые дефекты. К ним можно отнести незначительно отслоившуюся штукатурку. Это повреждение устраняется очень быстро.
    • Средние повреждения. К ним относятся разного вида трещины. Для устранения дефектов следует исследовать их характер. Горизонтальные трещины не несут особой угрозы. Дефекты вертикального или зигзагообразного характера заслуживают более серьёзного отношения.

    Трещины обычно возникают вследствие проседания фундамента. Поэтому важно определить прогрессирует ли этот процесс или носит временный характер.

    • Маячки для контроля разрушения фундаментаГлубину можно определить с помощью нанесения маячков. В местах трещин наносится маячок из гипсовой шпатлёвки – горизонтальная линия толщиной 0,5 см. При малейшем движении целостность шпатлёвки нарушится. Далее следим за маячком. Если он остаётся целым, то проседание временное. В этом случае выполняют небольшой ремонт трещин. Если маяки нарушены, то устранение трещин не спасёт положение. Необходимо произвести укрепление несущей конструкции.
    • Катастрофические деформации приводят к тому, что дом может быть полностью разрушен. В этом случае необходимо срочно проводить работы по капитальному укреплению фундамента.
    • Неустранимые повреждения. При таких повреждениях необходимо полностью заменить несущую конструкцию.

    Главный вопрос

    Как поднять дом для произведения капитальных работ по замене фундамента?

    Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

    ВНИМАНИЕ! Не допускается поднятие дома по диагонали.

    Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

    Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия. При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома). На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

    ВАЖНО! Процесс поднятия деревянного дома занимает около суток и не допускает спешки.

    Виды работ

    Усиление фундамента деревянного дома

    Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

    Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

    1. По периметру основания вырывается траншея.
    2. Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
    3. Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
    4. Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
    5. К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
    6. Закрепляется опалубка.
    7. Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
    8. Производится гидроизоляция нового основания.
    9. Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

    Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

    При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

    Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

    Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

    • просел грунт под зданием;
    • не был выполнен арматурный каркас;
    • неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
    • фундамент сделан из бетона неправильной марки;
    • отсутствуют водосливы;
    • близко от фундамента проходит дренаж.

    В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

    Цоколь фундамента как пластилин

    Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

    Причин может быть несколько:

    • применялся очень жидкий бетон;
    • строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
    • в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

    Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

    Какой ремонт возможен

    При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

    Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды – с мая по ноябрь.

    Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 16193
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:

    Строительство домов

    Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

    Оглавление:

    1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
    2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
    3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
    4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

    Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

    Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

    Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

    Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты – данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

    Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

    В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

    Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента – определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

    А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

    Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

    1. Фундамент ленточный.

    Данный вариант фундамента – самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

    • тип почвы, на которой возводится дом;
    • количество подземных вод и уровень их заложения;
    • вес здания, количество этажей;
    • тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

    В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

    Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант – мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

    Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа – идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

    2. Фундамент на сваях.

    Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

    В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями – 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента – использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома – свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

    Еще одна разновидность свайного фундамента – винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

    3. Монолитный вариант – самый надежный, но самый дорогостоящий.

    Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

    С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

    Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

    Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

    При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

    Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

    Ремонт фундамента деревянного дома фото:

    Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

    В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

    Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

    Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

    Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

    Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

    Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

    Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

    В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

    Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

    Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

    Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

    Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

    Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции – обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант – теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

    Ремонт фундамента деревянного дома видео:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: