Пристройка мансарды к старому дому

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

  • Что такое мансарда в доме
  • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах – мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Строим мансарду на старом доме своими руками

Как увеличить жилое пространство старого дома без дополнительных пристроек? Оптимальный вариант — обустройство новой кровли мансардного типа. Для ее возведения необходимо выполнить расчетную часть, правильно подобрать стропильную схему и материал покрытия крыши.

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Демонтаж крыши

Определившись с конструкцией кровли, можно приступать к ее изготовлению. Но до этого требуется выполнить правильный демонтаж старой. Это можно сделать своим руками, если придерживаться следующего порядка работ:

  1. Снятие кровельного покрытия.
  2. Демонтаж обрешетки. Если состояние деревянных планок хорошее, их можно использовать для новой кровли.
  3. Стропила и балки перекрытия следует снимать, начиная с конька.

После этого делается проверка материала на возможное повторное использование. Строительство мансарды на старом доме зачастую выполняется с минимальными затратами. Поэтому нужно использовать все возможности для снижения стоимости.

Строительство мансарды

Чаще всего новая мансарда делается в виде двускатной ломаной кровли. Это обусловлено большим внутренним пространством, которое можно использовать в качестве жилого помещения.

Перед началом строительства нужно сделать правильный расчет оптимального расстояния между стропилами (см. Стропильная система двускатной крыши). Не всегда старый деревянный дом может выдержать нагрузку новой крыши, поэтому следует выбирать шаг установки несущих конструкций исходя из расчетного веса кровли. Данные об этом параметре можно взять из таблицы.

Затем основываясь на расчетных данных, делается закупка материала — деревянных балок, стропил и реек для обрешетки. Шаг последний зависит от материала покрытия. Зачастую он не должен превышать 400 мм. Но окончательные параметры определяются исходя из рекомендаций производителя кровельного материала.

Установка мауэрлата

Мауэрлат — это горизонтально расположенные брусья, на которые будут монтироваться несущие элементы кровли. Он предназначен для равномерного распределения нагрузки на стены.

Для выполнения монтажных работ потребуются следующие материалы и инструменты:

  1. Молоток, ножовка по дереву.
  2. Гвозди длиной до 50 мм. Количество зависит от площади крыши.
  3. Мерительный инструмент: отвес, строительный уровень, рулетка.

Чаще всего для монтажа мауэрлата применяют деревянный брус сечением 150*100. Его количество определяется периметром крыши. Для соединения бруса с несущей стеной рекомендуется использовать монтажные дюбеля.

Монтаж стропильного каркаса и обрешетки

На первом этапе необходимо установить на мауэрлат несущие балки. Затем на них крепятся вертикальные стойки, соединенные между собой в верхней части брусьями — прогонами. На получившийся каркас монтируется стропила для будущей мансардной кровли.

Обрешетка предназначена для установки кровельного покрытия. Ее размер и конфигурация зависит от используемого защитного материала. Обычно для изготовления обрешетки используют доски 40*150 мм. Они набиваются поверх стропил, образуя монтажную площадку.

Окончательный этап

Вышеописанная технология строительства мансардной крыши является универсальной. В качестве гидроизоляционного слоя рекомендуется использовать специальную рулонную микрофибру. Она крепится на обрешетку. Уже поверх нее выполняется монтаж кровельного покрытия. Для улучшения теплоизоляционных свойств крыши нужно выполнить внутреннее утепление. Это делается с помощью базальтовой ваты или экструдированного пенополистирола.

На что нужно обратить внимание при обустройстве мансардной крыши в старом одноэтажном доме? Прежде всего — правильно рассчитать общий вес конструкции, установить надежный кровельный пирог и подобрать соответствующий материал. Итог работы — дополнительное жилое помещение, комфорт проживания в котором будет не хуже, чем в остальных комнатах дома.

Надстройка мансардного этажа

В наше время вполне объяснимо стремление эффективно использовать всю площадь дома, поэтому многие сразу планируют возведение мансарды на стадии проектировки дома, либо переоборудуют чердачное помещение определенным способом, а так же снимают кровлю, и пристраивают мансардный этаж своими руками к старому дому.

По сути, мансарда – это чердак, конструкция которого регламентируется нормами СНиП, что влечет за собой переделки не только крыши, но и изменения в тепло- и гидроизоляции верхней пристройки.

Чтобы мансарда своими руками была надежной, теплой, не нанесла вред несущим стенам и фундаменту дома, и прослужила долгое время, необходимо понимание специфики и знание конструктивных особенностей этого типа надстройки. В статье поговорим об основных видах мансардного этажа, из каких материалов можно сделать пристройку, а так же о специфике и нюансах поэтапного строительства мансарды своими руками.

  1. Основные типы мансард
  2. Материалы
  3. Устройство мансарды
  4. Технология строительства
  5. Правила устройства мансардного этажа
  6. Поэтапная инструкция, как сделать мансарду своими руками
  7. Особенности пристройки мансарды своими руками к старому дому

Основные типы мансард

Строительство мансарды своими руками начинается с выбора вида пристройки, наиболее подходящей конструкции к основному строению, и изготовления проекта. Для надстройки используют односкатные, двускатные и ломаные крыши: четырехскатные, купольные и пр. Внешний вид мансардного этажа определяют материалы, конструктивные особенности здания и специфика, которую возложена на достройку.

В зависимости от особенной основного здания при строительстве мансарды обычно используют стандартные решения.

1.Двускатная; 2.Ломаная двускатная; 3.Одноуровневая; 4.Многоуровневая

  1. Одноуровневая с двускатной крышей – это обычный чердак под двускатной крышей, переоборудованный и утепленный под мансарду. Проектирование и строительство такого помещения не имеет сложностей, но главный недостаток – это маленькое внутреннее полезное пространство с низким потолком.
  2. Одноуровневая под ломаной двухскатной крышей имеет четыре скатные плоскости, которые расположены под разным углом. Устройство мансардного этажа этого типа несколько затратней и сложнее в проектировании, но в результате получается большое внутреннее помещение.
  3. Одноуровневая мансарда с выносом консолей представляет некоторые трудности при проектировании и строительстве. Но просторное внутреннее пространство и возможность установки вертикальных окон компенсирует сложности при строительстве. Особенностью строительства такого каркаса мансарды является смещение и выдвижение пристройки за пределы сторон дома, а крыша мансарды по своему виду идентична односкатной.
  4. Многоуровневая достройка со смешанным опиранием крыши. Это сложная конструкция мансарды, которая требует профессиональных расчетов и проектирования не только самого помещения, но и лестницы на мансарду. Как правило, такие мансардные этажи, с разноуровневыми комнатами, планируют вместе со строительством основного дома, как цельная конструкция.

Материалы

Дом строят на фундаменте, который специально рассчитан на вес строения. Если мансардный этаж запланирован изначально, нагрузка рассчитывается и закладывается на стадии проектирования мансарды, поэтому мансардный этаж можно построить из любых материалов: монолитная мансарда из бетона, из кирпича, пенобетона, металлические конструкции, из оцилинрованного бревна. Но если же надстройка мансардного этажа осуществляется после постройки дома, то вес надстройки должен быть рассчитан в соответствии с нагрузкой на фундамент и несущие стены. Соответственно, чтобы надстройка не повредила дом, материал должен быть легким, например, деревянный брус, каркасно-щитовые конструкции, в некоторых случаях постройка делается из газобетона, который имеет хорошие тепло и пароизоляционный свойства, и сип панелей.

Устройство мансарды

Проекты мансардных этажей предполагают использование для стен различных материалов, но, по сути, конструкция мансарды – это скатные крыши, опирающиеся на стены. Безусловно, в разных вариантах пристроек мансардного этажа есть свои особенности, но в целом они состоят из следующих элементов:

  • Кровля.
  • Обрешетка из деревянных досок, на которой крепится кровля и изоляционные материалы.
  • Коньковый прогон – верх стропильной конструкции.
  • Стропила для крыши мансарды — ребра жесткости, наслонные либо висячие. На мансарде обычно делают наслонные стропила.
  • Мауэрлат — балки, которые укладываются по периметру внешних стен и связываются со стенами специальным крепежом. К мауэрлату прикрепляется стропильная конструкция.
  • Диагональные связи (скосы) для надежности и прочности мансарды, с помощью них связываются стропила, продольные балки и вертикальные стойки.
  • Внутренние опоры придают мансарде устойчивость, если площадь мансарды большая ими подпирают коньковый прогон и стропила.
  • Изоляционный слой, состоящий из гидроизоляции, утеплителей, звуко- и пароизолянтов. Обеспечивает температурный режим и влагообмен между основными стенами и кровлей.

Минимальное расстояние от пола до самой высокой точки потолка в соответствии с СНиП должно быть 2, 5 м. Если высота меньше, то помещение является чердаком.

Технология строительства

Мансардные стены максимально притянуты к стенам основного строения, поэтому добиться комфортного теплообмена крайне сложно. Очень важно правильно подобрать материалы для утепления, сделать вентиляцию, вся конструкция должна быть возведена в соответствии с чертежом и расчетами, а деревянные детали обработаны противопожарным составом.

Монтаж мансарды своими руками, как правильно крепить узлы

Правила устройства мансардного этажа

Чтобы мансарда своими руками прослужила долгие годы необходимо выполнить условия, которые прописаны в нормативах СНиП:

  • Стропила должны быть 250 мм и более, лучше использовать клееный брус. Такая толщина обусловлена возможностью уложить между стропилами утеплитель толщиной не менее 200 мм.
  • Утеплители не должны терять свойств при повышенной влажности, лучше всего использовать вспененные полистирол, который имеет маленький вес и незначительный коэффициент теплопередачи. Минеральная вата впитывает влагу и разрушается.
  • Между теплоизоляцией и кровлей должна быть полноценная вентиляция, с вытяжками и продухами, чтобы воздух свободно циркулировал под всей поверхностью кровли мансардного этажа.
  • Внутри обязательно устроить пароизоляционный слой.
  • На внешнюю сторону стропил укладывается гидроизоляционный слой, рекомендуется дополнительно уложить слой звукоизоляции.

Поэтапная инструкция, как сделать мансарду своими руками

Строительство мансарды своими руками сопряжено с некоторыми сложностями, так как элементы надстройки находятся под углом, монтаж ломаных скатов и мансардных окон требует соблюдение норм СНиП в части «Нагрузки и воздействия».

Читайте также:  Поверхностный водоотвод: пошаговая инструкция: как сделать самому

Выполняя чертеж монтажного этажа самостоятельно необходимо точно рассчитать нагрузки, углы наклона, допустимый вес сооружения, а в соответствии с предварительными расчетами подобрать соответствующий тип мансарды и материалы для строительства.

Строительство мансарды своими руками начинается с монтажа маурлентов по периметру дома, обычно для этого используется брус с сечением 100*100 мм.

Далее строим каркас для помещения. Стойки могут быть из бруса с сечением равным продольным балкам, возможно из пенобетона либо металла. Вертикальные стойки закрепляем по углам строения стойки, и потом устанавливаем балки между ними, с шагом не более 2 метров, равным расположению стропил менсарды. Все детали крепятся на металлические уголки, гвоздевые пластины или саморезы.

Выстраиваем каркас внутреннего мансардного помещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас

Поверх стойки стягиваем перемычкой и закрепляем конструкцию. С помощью строительного шнура следите за геометрией постройки.

На полученный каркас крепим нижние стропила. Брус подрезается до расчетной длины, в основании делается паз для надежного крепления к мауэрлату, верх балки срезается соответственно расчетного угла наклона. Установка нижних стропил осуществляется по месту и надежно фиксируется.

Монтаж мансарды своими руками, фото крепления нижних стропилпомещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас

Следующий шаг – установка верхних стропил. Сложность состоит в соблюдении угла и центровки конструкции в целом.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#e5fec3″]Чтобы угол крепления стропил не сбивался, вначале из двух досок делается шаблон, который в точности соответствует соединению стропил. Балки подрезаются по шаблону на земле, и затем устанавливаются на каркас.[/su_highlight]

Каркасная мансарда своими руками, установка верхней стропильной конструкции

Далее стропила укрываем пароизоляционным материалом, и прибиваем обрешетку, для этого можно использовать доски либо фанеру. Материал для обрешетки определяется видом кровельного материала.

Устройство мансарды, строительство обрешетки для кровельного материала

Следующий этап — создание изоляционного слоя. Рекомендуется использовать нетоксичные и негорючие материалы, особенно это актуально, если на мансардном этаже будет размещена детская или спальня. С внутренней стороны стропильного каркаса укладываем пароизоляцию, крепим ее скобами. Затем монтируется слой утеплителя, важно чтобы он плотно прилегал к стропилам, без щелей. На теплоизоляционный слой монтируем обрешетку с шагом 500 мм, которая будет фиксировать утеплитель.

Строим мансарду своими руками, монтаж кровельного материала

На обрешетку укладываем гидроизоляционный слой, который защитит деревянные элементы от влаги. На гидроизоляцию укладывается кровля.

Строительство мансарды своими руками, видео материалы наглядно демонстрируют, как на практике правильно осуществить монтаж стропил.[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=PsUEWWVXNd4″]

На данном видео представлены типовые ошибки, допущенные при монтаже мансардного этажа.[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=y4R8mFZdy9M»]

Особенности пристройки мансарды своими руками к старому дому

Если планируется достроить мансарду в старом частном доме или на даче, для обустройства дополнительной жилой площади, то в данном случае актуален вопрос демонтажа крыши. Демонтаж можно выполнить своими руками, обязательно соблюдайте технику безопасности, чтобы балки не обрушились вам на голову.

Постройка мансарды предусматривает определенные нагрузки на фундамент и стены здания. Особенно важно правильно распределить нагрузки на стены, поэтому перед тем как построить мансарду несущие стеновые конструкции тщательно укрепляются.

[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#d3e8fe»]При проектировании следует принять во внимание прочность стен с учетом износа и ветхости строения.[/su_highlight]

Перекрытие старого дома — это одновременно потолок смежного этажа и пол мансарды, поэтому необходимо учитывать движение теплых и влажных потоков, чтобы в перекрытии не образовывался конденсат, а как следствие, гниение и грибки. Чтобы избежать проблем, необходимо качественное утепление и гидроизоляция перекрытия.

После выполнения подготовительных процедур, можно приступать к присоединению и строительству мансардного этажа. В ходе достройки важно строго придерживаться проектной схемы возведения стен и кровли мансарды. Нарушение проекта влечет за собой не только отклонения от дизайна мансардного этажа, так же неправильное распределение нагрузки на несущие конструкции может привести к разрушению стен и фундамента дома.

Самый простой и надежный способ увеличить полезную жилую площадь в старом доме – это мансарда своими руками. Видео, как построить мансардный этаж в каркасном доме, поможет избежать глобальных ошибок, и подскажет нюансы, как лучше сделать мансарду своими руками. Работы, выполненные в соответствии с технологией строительства мансардного этажа, гарантирует надежность и безопасную эксплуатацию пристройки.

Поэтапная инструкция, как сделать мансарду на старом доме, советы специалистов

Без дома не может обходиться ни один человек, и каждый желает сделать свое жилище максимально удобным и комфортным.

При этом многие хотят расширить жилую площадь своего дома, но не всегда это можно сделать, возводя пристройки.

Если земельный участок небольшой, то наилучший вариант — это сделать жилым второй этаж. Возникает вопрос, как сделать мансарду на старом доме?

Данная статья подробно описывает все процессы возведения мансарды.

Типы конструкций мансард

Прежде чем строить мансарду, важно определиться, какой она будет иметь тип устройства.

Разделяют мансарды на такие виды:

  • одноуровневые;
  • двухуровневые.

Кроме того, крыши мансарды бывают:

  • 1-скатными;
  • 2-скатными;
  • ломаными;
  • 4-скатными;
  • вальмовыми;
  • полувальмовыми;
  • с балконом.

Самыми простыми в устройстве являются 1-скатные крыши, так как у них отсутствует конек. У такой крыши стены имеют разную высоту, благодаря чему образуется скос, его угол должен быть в диапазоне от 35 до 45 градусов. 1-скатные виды наиболее дешевые.

2-скатные — это самый популярный вариант, он имеет множество разных видов исполнения.

При небольших финансовых затратах можно создать требуемую площадь помещения. 2-скатные крыши могут быть симметричными, когда конек расположен строго посередине здания, или ассиметричными, в этом случае конек смещается от центра.

Двухскатная мансарда имеет прямые фронтоны, комната получается в форме трапеции. Ломаные крыши также имеют два ската, однако их устройство гораздо сложнее.

Какие материалы используются для достройки мансарды

Чтобы построить любой вид мансарды, потребуются такие строительные материалы:

  • бруски из древесины, чаще всего используют сечение 50х80 миллиметров, для создания стропильной конструкции;
  • доски, из которых будет делаться обрешетка;
  • стеновые панели или другой материал, используемый для обшивки фронтонов
  • крепежи, такие как: уголки из металла, саморезы, гвозди, металлические профили;
  • материал для теплоизоляции;
  • пароизоляция;
  • гидроизоляция;
  • материал кровли;
  • внутренние отделочные материалы.

Вид материалов зависит от предпочтений владельца дома, а на количество стройматериалов влияет размер мансардного помещения.

Как рассчитать, выдержит ли старый дом мансарду

Прежде чем приступать к возведению новой мансардной конструкции, важно правильно рассчитать ее массу, ведь не каждый старый дом сможет выдержать дополнительную нагрузку.

Чтобы рассчитать массу мансарды, просчитывают, сколько весят все используемые для ее строительства компоненты:

  • стропила;
  • обрешетка;
  • отделочные материалы;
  • утеплитель;
  • кровельный материал.

Бревенчатые и газобетонные дома способны выдерживать максимальную нагрузку 600 килограммов на квадратный метр, у шлакоблока этот показатель равен 1200 кг/м2, а у полнотелого кирпича 1800 кг/м2.

Если после выполнения расчетов было установлено, что постройка не выдержит вес мансарды, необходимо либо облегчить ее, либо укрепить фундамент.

С каких слагаемых состоит цена надстройки мансарды на старый дом

Чтобы правильно рассчитать стоимость постройки мансарды, важно учитывать, какие строительные материалы будут использоваться, и какие размеры будет иметь постройка.

Первым делом делают точные замеры, после чего рассчитывают следующее:

  • длину и ширину стропильной системы;
  • высоту мансарды;
  • длину коньков;
  • сечение стропил;
  • количество стропил;
  • площадь мансардного помещения;
  • общее число рядов обрешетки, количество досок, требуемых для нее;
  • количество подкровельных материалов, таких как гидроизоляция и пароизоляция;
  • площадь кровельного материала;
  • объем утеплительного материала;
  • количество квадратных метров материала обшивки фронтона;
  • длину досок, которые будут укладываться на пол мансарды;
  • размер окон.

Это список основных материалов, которые будут использоваться для постройки. В зависимости от ситуации, могут потребоваться и другие стройматериалы.

Как сделать мансарду на старом доме

Демонтаж крыши — первый этап. Прежде чем приступать к постройке мансарды, первым делом демонтируют старую кровлю.

Некоторые думают, что можно обойтись без этого процесса, однако демонтаж старой крыши дает двойную выгоду:

  • мансардное помещение будет надежным, не будет протекать;
  • экономятся деньги на починку старой крыши.

Демонтажные работы начинаются со снятия кровельного материала, например, шифера, черепицы или другого покрытия. Демонтаж важно проводить аккуратно, не спеша.

Не стоит бросать с высоты кровельный материал, его желательно опускать осторожно, ведь если на нем нет повреждений, то его используют в будущем во время накрытия мансарды.

Когда кровля будет снята, начинают снятие рубероида, если он имеется, его обычно кладут в качестве гидроизоляции. Затем демонтируется обрешетка. В случае, если планки находятся в хорошем состоянии, то они подойдут для создания обрешетки новой крыши.

После полного снятия кровельных материалов приступают к демонтажу старой стропильной системы, если ее высота не позволяет сделать мансарду, или если бруски непригодны для дальнейшего использования.

Демонтировать тяжелые деревянные брусья необходимо вдвоем или втроем, с этой работой сложно справиться в одиночку.

Балки и стропильную систему начинают разбирать с конька.

Элементы конструкции мансарды

У каждой мансарды свои элементы конструкции, однако, в целом мансардное помещение состоит из таких элементов:

  • Мауэрлат. Это деревянные балки, их укладывают по периметру стен, после чего закрепляют к стенам надежными крепежами. Именно к мауэрлату закрепляется стропильная система.
  • Стропила представляют собой ребра жесткости, они сбиваются под определенным углом.
  • Коньковый прогон это верх стропил.
  • Обрешетка изготавливается из деревянных досок, на обрешетку закрепляются изоляционные материалы и кровельный материал.
  • Диагональные связи используют, чтобы придать мансарде дополнительной прочности, этими связями соединяют стропила, стойки и балки.
  • Опоры, устанавливаемые внутри мансарды, делают конструкцию более устойчивой, особенно когда площадь мансарды большая. Внутренние опоры применяются в качестве подпорок стропил и конькового прогона.
  • Изоляционные материалы, включающие звукоизоляцию, утеплитель, паро-, гидроизоляцию.

Порядок выполнения монтажных работ

Первым делом устанавливают мауэрлат, это деревянные бруски, которые расположены горизонтально, они кладутся сверху на стены, к ним закрепляются стропила и другие несущие элементы.

Мауэрлат позволяет равномерно распределять нагрузку по всей длине стен.

Чтобы закрепить мауэрлат, потребуются такие инструменты, материалы и приспособления:

  • пила по дереву, молоток;
  • дрель;
  • анкера;
  • рулетка, уровень.

Для мауэрлата чаще всего используют бруски из древесины, размеры которых составляют 150х100 миллиметров.

По периметру стен устанавливают мауэрлат, эти деревянные бруски соединяют со стенами с помощью монтажных дюбелей.

После установки мауэрлата, к нему закрепляют несущие балки. Затем к ним прикрепляют вертикальные стойки саморезами или гвоздями, стойки соединяют друг с другом сверху брусьями. На эти брусья устанавливают стропила, изготавливаемые из деревянных брусков.

Для стропил чаще всего используют бруски, размеры которых 50х180 миллиметров. Их длина зависит от того, каким будет наклон скоса и от размера дома.

Стропила должны быть сбиты жестко, они являются каркасом, который несет практически всю нагрузку мансарды. Чтобы все стропила получились под одинаковым углом, специалисты рекомендуют сделать сначала шаблон, который прикладывается к сбиваемым брускам.

Желательно изготавливать стропила под углом 45-60 градусов. Если уменьшить данный угол, это существенно уменьшит жилую площадь мансарды. А если увеличить данный угол больше 60 градусов, то мансарда станет уязвимой к порывам ветра.

После подготовки каркаса, важно определить, какой материал будет использоваться в качестве обрешетки. На обрешетку будет закрепляться пароизоляция, гидроизоляционный материал и кровля.

Если будет использоваться мягкая кровля, то на деревянный каркас обязательно устанавливают плиты OSB.

А если кровельным покрытием будет шифер, профнастил, черепица или какой-либо другой материал, для обрешетки используют деревянные планки, их размеры составляют 40х60 миллиметров.

Посмотрим видео о том, как сделать мансарду на старом доме:

Гидроизоляция и утепление

Гидроизоляционный материал и теплоизоляция устанавливается, потому что теплый воздух, поднимающийся из мансардного помещения, может причинить серьезный вред перекрытию и стропилам, со временем он будет разрушать древесину.

Во избежание этого, во время постройки чердачного помещения устанавливают гидроизоляцию. Утеплитель позволяет сохранять тепло в помещении.

Гидроизоляционные материалы изготавливают в виде пленки или рулонного материала, они монтируются на обрешетку. Также гидроизоляция может быть рулонной, обмазочной, распыляемой и жидкой. Гидроизоляционный материал является подложкой для кровли.

В качестве теплоизоляции используют:

  • минеральную вату;
  • стекловолокно;
  • пенополистирол;
  • экструдированные плиты пенополистирола;
  • пеноизол;
  • сыпучие материалы.

Самым распространенным материалом для теплоизоляции является минеральная вата, она просто и легко монтируется, не воспламеняется, выдерживает температуру до 800 градусов, обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками и стоит недорого.

Пенополистирол используют реже, потому что он не может удерживать и пропускать сквозь себя влагу, а по характеристикам теплоизоляции он не хуже, чем минеральная вата.

Сыпучие утеплители отлично подходят для крыши, которая имеет много неровностей, где вата и полистирол не могут плотно прилегать ко всем кривым поверхностям.

Теплоизоляция пеноизолом используется, когда есть специальное оборудование. Пеноизол отлично проникает в любые щели и отверстия, потому что он имеет полужидкую консистенцию.

Теплоизоляционный материал обязательно должен плотно прилегать к стропилам, не должно быть никаких щелей, пустот и зазоров.

Для теплоизоляционного слоя обрешетка должна иметь шаг около 50 сантиметров, благодаря этому утеплитель будет плотно фиксироваться.

Кровельные работы

Монтируются кровельные материалы на обрешетку.

Чаще всего в качестве кровли используют:

  • профнастил,
  • шифер,
  • ондулин,
  • металлочерепицу,
  • оцинкованный металл, и другие.

Обрешетка закрепляется с шагом 20-80 сантиметров, в зависимости от угла наклона крыши. Чем меньше угол наклона, тем реже будет шаг обрешетки. Монтируют кровельные материалы, начиная с нижнего ряда.

Этот ряд закрепляют не спеша, очень аккуратно, чтобы нижняя линия была без выступов, идеально ровной. Кровельный материал обязательно монтируют с нахлестом.

Закрепляют материал кровли гвоздями, саморезами или шурупами, в зависимости от вида листов. После установки всей кровли монтируют конек, устанавливаемый на верху стропил.

Для внутренней отделки мансарды используют всевозможные материалы.

В качестве напольного покрытия применяют:

  • линолеум;
  • ламинат;
  • керамическую плитку;
  • ковролин;
  • паркет;
  • деревянные доски;
  • цементную стяжку.

Перед монтажом любого материала выполняются подготовительные работы.

Для отделки стен и потолка применяют:

  • фанеру;
  • плиты OSB;
  • гипсокартон;
  • евровагонку;
  • рейки;
  • блок-хаус;
  • ДВП или ДСП.

После монтажа любого из этих материалов осуществляется финишная отделка.

  • шпаклевка;
  • покраска;
  • наклейка обоев;
  • лакировка древесины;
  • фактурная отделка.

Любой вид внутренней отделки выполняются строго в соответствии с технологическими требованиями.

Посмотрим еще одно видео о строительстве мансарды своими руками:

Особенности конструкции мансарды на опорах

Чтобы распределить нагрузку, оказываемую на стропила и балки, используют опоры. Их устанавливают либо по бокам мансарды, либо по центру помещения. Опоры изготавливают из металла или древесины.

Читайте также:  Планируете купить мойку высокого давления? Выбирайте с умом — анализируем все параметры

После установки, во время финишной отделки опорные балки обычно декорируют в колонны.

Зачастую опоры применяют при большой длине стропил, когда мансарда имеет большую площадь. Опоры берут на себя массу стропил и кровельного материала, благодаря чему мансарду можно делать шириной 10-15 метров и больше.

Итак, можно своими руками сделать мансарду на старом доме, применяя советы из этой статьи.

Вначале важно рассчитать нагрузку мансардного помещения на постройку, после чего правильно собрать стропильную систему.

После этого устанавливается гидро-, паробарьер, кровельный материал и выполняется финишная отделка.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Строительство мансард на старые дома

Монтаж мансарды на старый дом.

Все достаточно просто, нужно только желание. К примеру имеем старый саманный дом, с уже ослабленными стенами и фундаментом. Нужно увеличить жилую площадь, пристройка обычно отпадают из за микроскопичности участков, а вот мансарда это как раз выход позволяющий увеличить жизненное пространство в двое.

Следующий этап не нужен, если стены дома достаточно крепкие, и в состоянии выдержать, легкую каркасную конструкцию. Но, мы рассматриваем худший вариант, со стенами неспособными нести дополнительную нагрузку. По периметру дома устанавливаются и бетонируются металлические опоры, которые послужат основой для нашей конструкции.

Сверху опоры, по периметру обвязываются перемычками , удобнее всего швеллером. Кстати, из за веса металла простенькая на первый взгляд конструкция, обходится совсем не дешево.

После чего, быстро демонтируем старую кровлю, и смотрим на небо каждые пять минут, пугаясь каждой тучки, очень обидно если пойдет дождь и повредит отделку в доме.

При необходимости, в зависимости от размеров дома, монтируются стальные перемычки, внутри платформы.

На получившуюся металлическую основу, устанавливаются балки пола, обычно это доска 100х200 мм.

Получается замкнутая каркасная рама, с серьезной несущей способностью, которая и послужит нам, полом мансарды.

Платформа зашивается обрезной доской 40-50 мм. Естественно все деревянные конструкции обрабатываются антисептиками.

На доску, прикручивается ОСП плита или ее аналоги, типа фанеры ФСФ. Обычно это именно ОСП 12 мм. После этого этапа дожди нам уже не сильно страшны, так как потолок дома закрыт платформой.

На законченную платформу, монтируются каркасные стены, или мансардного типа или в полную высоту этажа.

Дальше будем рассматривать, именно мансарду, как наиболее частое решение.

Итак, стены смонтированы, на это уходит обычно 3-4 дня.

Теперь кровля и все, мансарда полностью готова, остается утеплить стены, и обшить их внутри ГКЛ, установить окна двери, развести трубы отопления и электрику. После чего, можно заниматься отделкой, как внутренней так и наружной. Монтаж подобной мансарды, с учетом сноса старой кровли, и подготовительными работами, занимает около месяца.

Строительство мансарды.

Мансарда очень хороший, и часто единственный реальный способ увеличения жилой площади дома, не за счёт участка, а за счёт высоты строения.
В существующих реалиях строить пристройки, часто просто негде. А мансарда это по сути увеличенный чердак, переделанный под жилое пространство. Ни каких особых проблем при её строительстве не возникает.
Тут самое главное в каком состоянии стены, и основание дома. Реконструируемые дома, часто находятся в состоянии требующем капитального, и очень дорогого ремонта. Поэтому, на них монтаж мансарды крайне не рекомендуется. Сначала стоит привести в порядок сам дом, а потом уже думать о том как увеличить его площадь.

Тяжёлая, капитальная, кирпичная или блочная мансарда, в этом случае совсем противопоказана. А вариант строительства лёгкой каркасной мансарды, вполне можно рассмотреть но и то не факт, что её монтаж будет возможен, без серьёзного усиления стен и фундамента.
Даже если с домом все хорошо, то все равно, как минимум потребуется армопояс, который укрепит стены и перераспределит увеличившиеся нагрузки. Что немаловажно, мансарда хоть и деревянная, но все же с учётом всех конструкций и мебели, вес её совсем немаленький.
Поэтому на этапе планирования, стоит задуматься о возможности её строительства, и трезво оценить состояние дома.
Если же все в пределах допустимого, тогда мансарда это хороший выход. Монтаж её не занимает много времени, а пользы от неё очень и очень много.

  1. Во первых, площадь дома увеличивается как минимум в два раза.
  2. Во вторых, преображается и вид старого дома.
  3. Монтаж мансарды как правило влечёт за собой отделку фасадов, и первого уровня, и самой мансарды, это тоже стоит учитывать, все это
  4. немалые расходы. Не говоря уже о том что и сама мансарда, это не самое дешёвое мероприятие.
  5. Это демонтаж старой кровли.
  6. Подготовительные работы.
  7. Выравнивание горизонта стен.
  8. Армопояс.
  9. Монтаж нового перекрытия, для того что-бы не затрагивать существующий потолок.
  10. Монтаж стен мансарды, и самой кровли, которая по размерам и площади будет значительно больше чем существующая.
  11. К тому же, это возможно частичная переделка первого уровня дома.

Где-то нужно будет разместить лестницу, а это не всегда просто сделать не испортив отделку дома, и не затронув какие-то стены и перегородки.
Но в любом случае, все неудобства компенсирует новая жилая площадь, которая лишней никогда не бывает.


При таком методе увеличения площади дома, существует несколько конструктивных вариантов.
Можно при желании сделать не мансарду, а настроить этаж со стенами в полную высоту 2.5-3 м. Можно сделать мансарду типа жилой чердак.
Можно соорудить конструкцию полумансардного типа, со стенами высотой от полутора до 2.5-3х метров, в зависимости от желания, и возможностей.
Каждая конструкция, имеет свои особенности.
Но в любом случае, если вы хотите увеличить жилую площадь своего дома, мансарда это лучший вариант, если сам дом это позволяет.
Но, нужно помнить, что это очень масштабная реконструкция, которая потребует терпения и расходов. А в остальном, нет ничего невозможного.
О сроках проведения работ, по строительству мансарды.
Тут сложно прогнозировать, но даже в худшем случае монтаж мансарды, с большим объёмом подготовительных работ, редко может занять более 45 рабочих дней. Это я привожу пример монтажа мансарды на дом 80 — 100 кв. м.
Мансарда меньшего размера, потребуют меньше времени, но все как я и упоминал очень индивидуально.
Если вам нужно оценить возможности и сроки строительства мансарды, и вообще оценить техническую возможность проведения подобной реконструкции дома. Звоните или пишите, все детально расскажем, и посчитаем. Осмотр дома, и все консультации бесплатны.

Согласование пристройки мансарды – инструкция

Время чтения: 5 минут

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.

Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.

Что такое мансарда в строительстве и проектировании

Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.

Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
  • расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
  • переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.

Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.

Простым языком

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.

Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений

Когда требуется согласование пристройки мансарды

Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:

  • при реконструкции и возведении нового мансардного этажа нужно разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • для перепланировки в частном жилом здании проект утверждает сам собственник, а проблемы могут возникнуть только при отступлении от строительных норм и правил;
  • присоединение чердака в муниципальном нежилом здании осуществляется после согласования проекта с ДГИ, внесения изменений в договор аренды;
  • для пристройки мансарды за счет чердака в МКД нужно получить одобрение собственников дома, пройти согласование проекта в МосЖилИнспекции.

Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

  • линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
  • размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
  • площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
  • в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
  • здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
  • при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
  • при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию

Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД

Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:

  • реконструкция для надстройки этажа – в этом случае будут изменена этажность и высотность исходного здания, общий внутренний объем, другие характеристики;
  • перепланировка и переустройство – при присоединении чердаков и обустройстве мансард общие параметры здания не меняются, однако конфигурация помещений будет изменена.

Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.

Комментарий специалиста. Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов. Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.

Этапы согласования пристройки мансарды

Ниже расскажем о вариантах согласования реконструкции и перепланировки, если их целью является пристройка мансарды или нового этажа. В большинстве случаев придется обращаться с проектом в муниципальные органы.

Читайте также:  Панельные дома по канадской технологии: достоинства, мифы и их развенчание

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Согласование реконструкции с надстройкой мансардного этажа

Появление нового этажа в здании меняют всю схему несущих конструкций и нагрузок. Поэтому реконструкция для мансардного этажа включает следующие согласования:

  • экспертиза проектной документации, получение положительного заключения;
  • обращение в Госстройнадзор за разрешением на строительство;
  • подписание акта выполненных работ с подрядчиком;
  • обращение в Госстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию;
  • получение технического плана, прохождение кадастрового учета в Росреестре.

На период проведения работ здание будет полностью или частично выведено из эксплуатации. Текущий контроль за работами по реконструкции осуществляет Госстройнадзор.

Согласование перепланировки для мансарды в нежилых зданиях

В частном нежилом здании проект перепланировки утверждает сам собственник. Если мансарда будет обустроена за счет чердака муниципального объекта, проект нужно согласовать в Департаменте городского имущества (ДГИ). Для изменения фасадов проект нужно представить на утверждение в МосКомАрхитектуру. Если ДГИ не даст согласие на перепланировку, проводить работы нельзя.

Строительные работы по обустройству мансарды можно начинать только после согласований

Согласование перепланировки для мансарды в МКД

Поскольку чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу МКД, процесс согласования пройдет по следующим этапам:

  • проведение общего собрания, получение 100% или 2/3 голосов (в зависимости от цели проведения работ);
  • оформление протокола с результатами голосования;
  • направление документов в МосЖилИнспекцию и МосКомАрхитектуру для согласования;
  • после завершения работ нужно вновь обратиться в указанные органы, получить акт приемочной комиссии.

В процесс согласований обязательные проверки документов и работ проводят специалисты МЧС и СЭС. На заключительном этапе нужно заказать технический план на обновленное помещение, пройти кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Чтобы соблюсти все строительные нормы и избежать отказа в согласованиях, обращайтесь к проверенным и квалифицированным проектировщикам. При заключении договора с компанией Смарт Вэй вы можете сразу оценить качество проектирования по ранее выполненным работам. Это позволит сделать правильный выбор, не переплачивать сомнительным организациям.

Какие документы нужны для согласования мансарды

Чтобы процедуры согласования мансарды или мансардного этажа в МКД и нежилых зданиях прошли успешно, может потребоваться следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на здание, помещения последнего этажа;
  • договор аренды для муниципальных объектов;
  • проект и рабочая документация на реконструкцию, перепланировку;
  • экспертное заключение, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для реконструкции);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • протокол общего собрания собственников МКД;
  • технический паспортБТИ;
  • акт приемочной комиссии после завершения перепланировки;
  • технический план.

Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовке всей необходимой документации в строгом соответствии с законодательством РФ и Москвы.

За счет пристройки мансарды существенно увеличится рыночная стоимость квартиры

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование пристройки мансарды

Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Несмотря на общее целевое назначение мансард, они могут обладать обладают характеристиками, уровнем комфорта и благоустройства. Поэтому сроки и расценки за подготовку проекта и согласование мансарды также могут существенно отличаться. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены, а оформление документов и согласование работ пройдет в максимально сжатые сроки. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.

Примеры наших работ на проектирование и согласование мансарды

Предлагаем ознакомиться с примерами наших работ по проектированию и согласованию мансард для МКД и нежилого здания.

Пример 1. В данном примере мансарда, спроектированная нашими специалистами для нежилого здания в центре Москвы.

Пример 2. На этом примере видно, как в мансарде, пристроенной за счет чердака МКД, была обустроена жилая комната.

Проблемы и сложности при согласовании мансарды

Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:

  • обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
  • для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
  • для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
  • нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.

Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, реконструкции для любых типов зданий, в том числе для пристройки мансарды. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта и сопровождение согласований. Бесплатную консультацию можно получить по всем возникшим вопросам. Также мы предложим большой перечень дополнительных услуг, помощь в оформлении технического задания.

Выводы

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. Для этого нужно разработать проект реконструкции или перепланировки, пройти согласование мансарды в муниципальных органах.

Помощь в проектировании и согласованиях мансарды для МКД и нежилого здания можно получить к компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы предложим выгодные условия работы каждому клиенту!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

Переделка старой дачи с пристройкой мансарды. Как вам результат?

Вадим из Витебской области решил поделиться с читателями Onliner историей реконструкции старого дачного дома. В ходе растянувшейся на несколько лет переделки обложенный кирпичом деревянный домик обзавелся новой мансардой и террасой. Преобразился и участок. Вадим не только описал основные этапы работ, но и назвал допущенные им ошибки. История публикуется в рамках конкурса, победитель которого получит 1000 рублей от торгового центра «Ленинград». Вы также можете принять участие в конкурсе (условия читайте здесь).

О себе: ни разу не строитель и не представитель «рукастых» профессий. Обычный офисный работник.

2015 год. В 35 лет окончательно захотелось иметь домик в деревне для постоянного комфортного проживания с мая по сентябрь. Несколько месяцев мониторил объявления о продаже чего угодно в радиусе 25 километров от города, регион — север Беларуси, Полоцкий район. Когда отец узнал, что я серьезно настроен на покупку дома, предложил переоформить на меня свою дачу, которая была куплена родителями после переезда из 200-метрового коттеджа девяностых годов постройки в небольшую городскую квартиру. На даче никто не жил. Она использовалась как хранилище для излишков мебели и вещей, которые было жалко выбросить при переезде.

Обычный деревенский пятистенок с холодными пристройками типа «веранда» и «гараж», усиленный кирпичом.

Основная идея была такая: снести боковые пристройки и сделать на основе центральной части новую конструкцию c просторной террасой, гаражом и санузлом под общей вальмовой крышей, а также устроить мансарду. До зимы я успел выкопать колодец и ушел рисовать рендеры в SketchUp.

2016 год. В начале весны нашел в интернете ребят, которые занимались кровельными работами, и пришел на встречу с ними с пачкой фоток того, что есть, и своим проектом.

Тогда речь шла только о замене крыши. Сразу же поехали на «объект», Саша с Лешей осмотрели дом, слазили на чердак и, не совещаясь, сказали: «А давай займемся, будет интересно». Забегая вперед, скажу, что со строителями мне очень повезло. Их услуги стоили где-то по верхней границе тогдашнего рынка, когда из России вернулось большинство гастарбайтеров и предложений было с избытком. Но по их работе я видел, что цена вполне оправданна.

Как только ушли заморозки, ребята взялись за работу.

Старая крыша (там под шифером еще дранка обнаружилась) была удалена за $100. По периметру нового дома залили восемь опор под сваи, на которые будет опираться стропильная система. Опоры — 130 сантиметров, копали до воды. Вжух-вжух — и дом уже готов к укладке металлочерепицы.

Здесь работали трое профи и один ученик. Сосед из местных крякал с папироской: «Как у них все получается — пьют только чай, работают без отдыха по восемь часов».

Поскольку дом предназначался только для летнего проживания (никакой зимней «романтики» и золотых осеней), огромная печь была категорически вынесена и частично похоронена в подсыпке нового пола. Засыпали песок, залили один слой стяжки, потом пеноплекс и второй слой.

Общая площадь кровли — 200 квадратных метров. Пиломатериалы, черепица, работа — суммарно $5100. Тогда я еще вел учет расходов. Два мансардных окна обошлись в €200.

В процессе работы (напомню, что ребята были привлечены только на кровлю) разговорились о дальнейших планах, и они предложили продолжить сотрудничество по внутренней перестройке.

Ошибка №1. Новая крыша оказалась существенно тяжелее старой, и фундамент дома просел одним углом. Компенсаторы усадки сделали свое дело, но я задумался, как отвести лишние грунтовые воды. Все уже придумано до нас, нужно было восстановить старую советскую систему мелиорации, прокопав одну траншею.

У моих строителей уже подходил срок перехода на другой объект, на прощание попросил их сделать обвязку террасы. Площадка под крышей 3×10, никаких беседок не надо, места хватит на всех. Летом всегда тень и свежий воздух. Дальше уже своими силами уложил пол на террасе и сделал перила. Верх подшили фабричной вагонкой и покрыли какой-то обычной пропиткой. Были сомнения, что ее начнет колбасить от перемены влажности, но до сих пор все идеально.

Несмотря на общую разруху и кучи строительного мусора, участок уже пригоден для времяпровождения. На фото ниже видна свежезакопанная траншея с водопроводом из колодца в дом. Для водоснабжения я установил в доме насосную станцию.

Вернулись мои универсальные кровельщики и любезно обшили стены блок-хаусом, сделали откосы на окнах, установили межкомнатные двери.

Ошибка №2. Блок-хаус — с местной пилорамы, взял сырую доску. Со временем появились зазоры.

Так выглядел чердак до того, как он стал мансардой. Тут спорный момент: окна расположены так, что снаружи находятся по центру ската, а вот внутри оказались не очень удобными по отношению к полу.

Соорудил из деревянных брусков макет лестницы, как я его видел, пригласил мастеров-металлистов. Чтобы не заниматься альпинизмом, лесенка получилась двухмаршевая, с площадкой (дзынь — $500, мебельный щит на ступеньки — еще 200 рублей, под заказ с местной фабрики).

Наступила наша первая с домиком осень. Работы у кровельщиков поубавилось, и они вернулись на обустройство мансарды. Площадь чердака позволяла сделать отличную комнатку 6×5 с максимальной высотой у конька 250 сантиметров. Стены обшили березовой фанерой. Никаких утеплителей, как домик на старой турбазе, слышен и лай собак, и сверчки. Кстати, шум дождя, которого все так боятся от металлочерепицы, вообще не беспокоит.

Ошибка №3. Вообще факап: на сырую доску уложил ДВП. К весне доска зацвела так, что грибок проступил даже через ДВП.

Ошибка №4. Нужно было сразу над лестницей делать «кукушку», чтобы был удобный подъем по лестнице в полный рост и дополнительная вентиляция. Все-таки под металлической крышей жарким днем очень некомфортно.

2017 год. Сжег грибковую ДВП. Привез парня с паркетной машиной, и он шлифанул мне пол на мансарде.

Пришло время укладки ламината. Мой первый опыт.

Привез сантехников, собрали водопровод. Под лестницей смонтировали чудо-насос (€300) и бойлер на 50 литров ($100), сделали разводку по дому: кухня, стиралка, душ, умывальник, туалет, баня — и уличный полив мимо фильтра. За работу взяли 100 рублей по-братски. Сток канализации — в сточный колодец в 6 метрах от дома, объем — 2 куба.

Ошибка №5. На мансарде очень хорошо слышно, что происходит под лестницей. Любое включение воды — и автоматика запускает насос. Даже в коробе из пеноплекса шумновато. Нужно было устанавливать в самом санузле, за стеной.

На укладке плитки останавливаться не буду. Клал сам, тоже в первый раз, как и ламинат. Лестничная площадка, санузел, площадка у входной двери — получилось неплохо, но денег мне бы за такую работу не заплатили.

Вся старая мебель и утварь были безжалостно сожжены в большом костре либо розданы местному населению, негорючее — погружено в трактор и отправлено в далекие дали. Я тем временем занимался реконструкцией бани.

Ошибка №6. Баню нужно было сразу поднимать на пару венцов. Высота до потолка — 200 сантиметров, маловато.

В доме бываем наездами по выходным, жить там еще не очень удобно. До осени сделал водосточку, больше ничего в этот год не делалось.

2018 год. Залили бетонные дорожки, покрасил все стены в один цвет фасадной краской. Потихоньку обрастаем зеленью и усиленно сжигаем дрова из сарайчика, чтобы снести его и построить новый. Дом уже обставлен, живем с комфортом: спутниковое ТВ, довольно шустрый интернет, из деревни до офиса 30 минут спокойной езды.

2019 год. Кроме забора, крупных работ нет, а к забору приступать не хочется, да и необходимость его сомнительна. Отдыхаем, занимаемся малыми архитектурными формами. Выбрали красивый мангал.

2020 год. Старый дровник наконец-то уничтожен, возводится новый сарайчик для дров и садового инвентаря.

Имитация бруса для обшивки старой бани уже напилена, высушена и ждет нашего настроения для применения. Но у генерального заказчика другие приоритеты. Переходим к более важному объекту.

Основа каркаса избушки — брус 100×100, доска 40. Общая высота — 240 сантиметров, периметр — 200×200. Ждем пиломатериалы, чтобы уложить пол, дошить стены и запустить в эксплуатацию. По задумке, скат горки должен иметь возможность переустановки для спуска в бассейн.

Оцените статью
Добавить комментарий