Реконструкция дома Casa Privata в Италии

Ultimate privacy – una casa privata

An old and stony fisherman’s ruin and its surrounding area of enchanting gardens descending to a private rocky beach has been carefully restored with a vision to create an exquisite and private retreat – Casa Privata

Ca’ P’a is situated in Praiano, a little town between Amalfi and Positano, on one of the most beautiful coasts in the world – the Amalfi Coast. Set within this inspiring vantage point of surrounding valleys, the extensive grounds at Ca’ P’a include tranquil lawns, organic fruit and vegetable gardens as well as a private beach while enjoying the most fabulous view of the Mediterranean sea.

With only seven rooms Casa Privata offers an exclusive opportunity to savour the good things in life with a limited few, in complete privacy and seclusion.


Our completely private seafront, which is exclusively for our guests, can be accessed by a series of steps at the bottom of our garden. We have created several platforms with sun lounges, little tables, parasols, as well as a fresh water shower for your utmost comfort and privacy.

Rooms & Suites

There are just seven rooms at Ca’ P’a: two suites and a double room on the first floor, and three double rooms with a large terrace on the top floor of the main villa, as well as an incredibly private garden suite two steps away from the main villa which has its own terrace leading onto the garden.

Bar & Kitchen

Herbs, spices, fruit and vegetables from our working estate are used in our recipes and remedies – cultivated on the day, every day, for ultimate freshness. Our light Mediterranean dishes are created according to seasonal availability and fresh local ingredients.

The Garden

The opportunity to spend the entire day outside is one of the great advantages of life by the sea. In this more than 5,000 square meter space you can enjoy the great coastal panorama while wandering around sculpted hedges, enjoying local and exotic plants and flowers. It is yours to explore and see where your senses take you.


Sailing along the coast an old ruin was discovered. It was the only house that looked different to all the other neighboring houses with signs of old traditions and charm. Its location was fascinating as it stood isolated amidst a wide-open space, slightly sloped towards the sea.


Ca’ P’a reveals its complete attraction when you have it to yourself, offering you absolute privacy. Whatever the occasion: weddings, birthdays, private and corporate events or simply for an unforgettable family holiday.


Celebrate with up to 120 guests under the stars and with the most amazing views of the Amalfi Coast and Capri.

. saturated with Mediterranean charm and contemporary good taste . softened with natural colors and lots of pillows . Casa Privata’s location ensures serenity and immunity from the summer crowds.

Conde Nast Traveler HOT LIST 2006

Forget Positano – This picturesque town is the Amalfi Coast’s best-kept secret

Vogue, November 2017

Stylish yet relaxed Casa Privata is hidden away in the back lanes of low-key Praiano, set in a dreamy, rambling garden. It’s a sort of bucolic retreat that can be hard to come by on the tourist-frenzied Amalfi Coast.
A former fisherman’s house in grounds that descend to a private rocky beach, Casa Privata has six bedrooms with original, rough-stone cupola ceilings and large private terraces with glorious views along the coast to Capri.

Conde Nast Traveller, September 2016

. the town offers the most beautiful sunsets on the Amalfi Coast

New York Times, July 20, 2016

Surrounded by lemon and olive groves with unobstructed views of the open sea and the coast our pool offers an extremely peaceful atmosphere.


Read and look through some of our press features, diary newsletters and best sunsets from Ca’ P’a.


Discover Ca’ P’a and its grounds on a picture adventure.

Via Rezzola 41 – 84010 Praiano (SA) – Italy
T +39 089 874078 | info@casaprivata.it

Follow Us
  • Facebook
  • Instagram
  • Privacy Policy
  • Cookies Policy

RO.CO. ITALIA S.R.L. – Piazza Sannazzaro 199/C – 80122 Napoli –
Iscritta al Reg. Imp. di Napoli con num. iscr. 08208441215 –
REA NA-940715 – CF/P.iva 08208441215 – PEC ro.co.italiasrl@pec.it –
Capitale Sociale 10.000,00 € i.v. – Società a socio unico

© Casa Privata – 2021 – All rights reserved –
dgnet webdesign

Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

Читайте также:  Особенности грунтовки шпаклевки перед покраской

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

11 сказочных мест в Италии, где можно купить дом всего за 1 евро

Всё, что требуется от нового владельца, — привести здание в порядок.

С 2015 года в Италии действует программа продажи заброшенных домов по символической цене в 1 евро. Таким образом местные власти пытаются вернуть жизнь в небольшие населённые пункты. Главное условие покупки исторической недвижимости — её реставрация, сообщает портал Messy Nessy Chic. Вот где вы можете поселиться, как только откроют границы.

Кастропиньяно расположен между Римом и Неаполем. Это средневековая деревня в горах с населением всего 923 человека. После покупки дома новый владелец должен начать его реставрацию в течение двух месяцев с даты выдачи разрешения на строительство. Кроме того, ему нужно внести залог в размере двух тысяч евро, который вернут по завершении ремонта.

Самбука, основанная арабами ещё в первом тысячелетии нашей эры, входит в официальный рейтинг самых красивых деревень Италии. Все дома за один евро здесь уже распроданы, но сейчас можно выбрать из 16 объектов недвижимости с ценником в два евро. У покупателей будет три года на завершение ремонта. Также потребуется залог в размере пяти тысяч евро. К работам рекомендуют привлекать местных ремесленников и строителей.

Санто-Стефано в регионе Абруццо — один из самых популярных городков, присоединившихся к проекту. Местные власти предлагают гранты на сумму до 20 тысяч евро на открытие бизнеса, а также оплачивают проживание в период ремонта дома. Но есть одно важное условие: возраст заявителя не должен превышать 40 лет.

В городке Нульви на севере острова Сардиния доступно для покупки пять старых домов, расположенных в 15 минутах езды от моря. Муниципалитет обещает взять на себя все бюрократические процедуры. Владельцы не обязаны проживать на Сардинии — недвижимость можно рассматривать как второй дом. На ремонт отводится три года.

Население Оллолаи — 1300 человек, и каждый год здесь рождается всего несколько детей. Он остаётся самым аутентичным уголком Сардинии, верным своим языческим традициям. Многие из каменных домов, выставленных здесь на продажу, находятся в плохом состоянии. Средние затраты на ремонт одного здания оцениваются примерно в 25 тысяч долларов (1,8 млн рублей).

В этой деревне, расположенной между Апуанскими Альпами и Луккой, живёт всего 779 человек. История селения восходит к доримскому периоду. Даже сегодня образцы древнего искусства местных мастеров всё ещё можно увидеть на полках здешних магазинов.

Фото © Roberto Bianchetti

Население Боргомеццавалле сократилось до 320 человек, и мэр города выступил с несколькими инициативами по привлечению новых жителей. Во-первых, заброшенные горные коттеджи вошли в программу “всё за 1 евро”. Во-вторых, каждому, кто начинает здесь бизнес и регистрируется для уплаты НДС, полагается единовременная выплата в две тысячи евро. И в-третьих, за каждого новорождённого, появившегося в деревне, перечислят тысячу евро.

Монтьери расположен на высоте 700 метров над уровнем моря. Это тихая деревня, в которой веками ничего не меняется. С 2016 года за один евро здесь продано уже около 20 домов. Один из покупателей открыл в отремонтированном здании отель, благодаря чему привлёк сюда туристов.

Начиная с конца 1800-х годов многие жители Каррега-Лигуре эмигрировали в Америку, оставив свои дома в заброшенном состоянии. Местный муниципалитет выступил с инициативой по их распродаже для привлечения инвесторов.

Этот небольшой городок в Абруццо имеет плотность населения всего 26 жителей на километр. Мэр Лечче-неи-Марси хочет увеличить его за счёт молодых пар. “Ваша мечта о жизни в окружении лесов и заснеженных вершин станет реальностью”, — говорит он.

В деревне Патрика, расположенной на вершине холма в 70 км к юго-востоку от Рима, есть 38 заброшенных домов, требующих реставрации. В XX веке многие местные жители эмигрировали в США. Теперь здесь ждут новых домовладельцев.

Личный опыт: как красноярцы покупали дом в Сицилии за 1 (один) евро

Ирина Зиганшина

Не успела на сайте CNN Travel появиться информация о том, что в крохотном сицилийском городке Самбука продаются дома за 1 евро (!), мэрию этого города буквально завалили запросами от людей, которые мечтают о своем маленьком кусочке итальянской мечты.

Заместитель мэра городка Джузеппе Качиоппо жалуется на постоянный стресс, ведь в объявлении об этой акции указан номер его мобильного телефона:

«Мой мобильный звонит не переставая, больше тысячи звонков! Надеюсь не сойти с ума. »

Всего за два дня город получил 38 000 электронных писем с запросами на покупку домов. На первый взгляд все выглядит в высшей степени просто и заманчиво: мэрия города обещает вам недвижимость в чудесном красивом месте в солнечной Сицилии всего за 1 евро, с условием, что на ее ремонт вы потратите не меньше 15 тысяч евро.

Прекрасно, не правда ли? Местные власти одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев.

Во-первых, реставрируют старинный городок за чужой счет.

Во-вторых, получают новых налогоплательщиков.

В-третьих, обеспечивают работой местных каменщиков, плотников, электриков и так далее.

Тем более, что городок действительно красив, окружен пастбищами и виноградниками, море в получасе езды, тепло, солнечно, уютно.

«Звонят, в основном, из Испании и России, а кроме того – из ЮАР, Австралии, США и Арабских Эмиратов, – говорит синьор Качиоппо. – Вот только что позвонил бизнесмен из Нью-Йорка, сказал, что вечером вылетает на Сицилию! Из Дубая позвонила очень богатая женщина. Хочет купить все дома (их несколько десятков) сразу!»

А одна американка связалась с CNN, умоляя: «Пожалуйста, пришлите мне какой-нибудь другой номер телефона этого Качиоппо! Мне очень нужен дом в Самбуке прямо сейчас!»

Откуда же в сицилийской глубинке взялась эта даровая недвижимость? Все просто: там происходят ровно те же процессы, что и в российской, или в испанской, или во французской – люди, и особенно молодые, стремятся уехать оттуда в большие города, где есть работа, учеба и развлечения. Деревни и маленькие города пустеют, дома стоят брошенные, поскольку продавать их за вменяемые деньги и долго, и хлопотно.

Вероятно, мэрия Самбуки каким-то образом договорилась с владельцами и выкупила их дома, чтобы потом заняться таким почетным и красивым бизнесом.

О том, как дело с даровой недвижимостью обстоит на самом деле, подробно и красочно описала одна красноярская семья в своем блоге:

«За последние несколько лет мы не раз натыкались на новости о продаже домов за 1 евро в Италии, Франции и других европейских странах. Не зная языка, подробностей и нюансов, мы пролистывали эти новости как и любые другие, особо не задумываясь о реальности данных инициатив. Ведь действительно, дом за 1 евро в Италии звучит весьма фантастически, а отношение в России к халяве можно выразить одной поговоркой – «бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Однако после нашей первой туристической поездки на Сицилию мы всерьез задумались о возможности миграции сюда ввиду прекрасной погоды, низких цен и приятных людей на острове. »

Красноярцев можно понять: в их городе мало того, что зима длится полгода, так еще и безобразная экологическая ситуация, которая ухудшается из года в год. Конечно же, Сицилия для них – все равно что рай земной!

Однако, оказалось, что жизнь в раю недешевая:

«Посмотрев все возможные варианты на immobiliare.it мы быстро поняли, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в Красноярске и соответственно покупка на вырученные деньги недвижимости тут. Цены здесь хоть и заметно ниже, чем на материковой Италии, однако до 20000 евро продается один хлам.

Оставив затею покупки дома, мы особо не надеясь написали в несколько городов, продающих дома за 1 евро: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу casa gratis? (дом за 1 евро). Мы были в Сицилии ранее и жить здесь это наша мечта»

Какого же было наше удивление, когда спустя некоторое время мне ответили из муниципалитета Ганджи:

Читайте также:  Покрыть старую крышу профнастилом

«Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе дом за 1 евро».

После этого я начал активно писать и спрашивать подробности, а учитывая итальянскую нерасторопность еще и звонить и напоминать о своих письмах (благо секретарь ответственный за эту инициативу неплохо знает английский).

В итоге я написал заявку на дом и мотивационное письмо, а спустя недели 2 мне ответили, что мы можем приезжать смотреть дома. »

С тремя (!) самолетными пересадками, а потом еще и наземным транспортом, наши красноярцы добрались, наконец, до желанной Ганджи:

«Мы планировали посмотреть все дома за 1 евро и выбрать дом в лучшем состоянии, однако дом на который мы подавали заявку в итоге оказался в просто превосходном состоянии по сравнению с остальными.

Большинство домов пустуют десятилетиями, и нет ничего удивительного в том, что они постепенно разрушаются. Конечно состояние варьируется от дома к дому, и если в некоторые просто опасно заходить, другие находятся в приличном или даже условно-жилом состоянии (как наш дом).

Собственно мы подтвердили заявку на дом, сделали настоящие codice fiscale, отфотографировали и замерили дом. Теперь секретарь отдаст наши документы и документы дома на проверку местному нотариусу и если нотариуса все устроит, то мы станем счастливыми обладателями дома за 1 евро на Сицилии.

Наш дом находится в историческом центре города, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое расположение, 3 минуты пешком от главной парковки на площади San Paolo и 5 минут пешком до главной площади del Popolo. И да, это действительно «дом за 1 евро в Италии». Скажем прямо не самый большой дом. Около 95 квадратных метров, при том, что треть из них занимает лестница. За 1 евро есть дома намного больше и просторнее, однако мы выбрали именно этот ввиду его прекрасного (для дома за евро) состояния. Как мы поняли – живший здесь дедушка начал реставрацию дома и не доделав до конца умер, а дети, давно уехавшие из Ганджи решили избавиться от ненужной недвижимости с помощью программы муниципалитета “дом за 1 евро”. можно прочитать здесь..

А вот и сам дом. Он выглядит по-разному, куда-то страшно заглядывать – такая разруха, а где-то очень даже пристойно. И наши герои тут же стали строить планы:

«Судя по довольно большому следу от таблички возле входной двери и деревянным ящикам, живший здесь итальянец торговал овощами и фруктами.

На втором этаже комната и небольшая кладовка, которую мы собираемся переоборудовать в ванную комнату. Второй этаж будет сделан под b&b с ванной комнатой в номере. Мансарда очень и очень маленькая с низкой крышей и окном, выходящим на соседнюю крышу. Планируем добиваться разрешения от Палермо на изменение мансарды. Сделать крышу ровной, и соответственно поставить большое окно на сторону долины. Вид будет прекрасный.

Работы предстоит очень много, но к этому мы были готовы. Было бы странно предполагать, что за 1 евро нам отдадут дом с готовым ремонтом. Наоборот, у нашего дома есть огромное преимущество перед большинством других домов за 1 евро. Нам не нужно делать реконструкцию стен, перекрытий и крыши (по крайней мере нам так показалось). Нужно «всего лишь» сделать дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации и произвести ремонт интерьера.

Как видите, приобрести дом за 1 евро в Италии вполне реально. »

«В начале декабря, спустя полтора месяца после нашей первой поездки в Ганджи и выбора дома за 1 евро, я решил позвонить и узнать как там дела – когда платить юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор – мне сказали, что хозяин дома передумал отдавать его за 1 евро и собирается оставить дом своей дочери. Но это еще не точно и в настоящий момент они ведут с ним переговоры.

Конечно же мы с женой до конца надеялись на благоприятный исход дела в нашу сторону, но в конце декабря мне сообщили что все-таки этот дом нам не смогут дать ввиду отказа хозяина.

Ладно если бы мы жили в Европе, или хотя бы в Москве, откуда просто и недорого можно добраться до Ганджи. Получилось же так, что мы проделали большой путь крск-мск-пиза-катания-ганджи и остались ни с чем. Ну, кроме отпуска конечно. Вдвойне обидно из-за того, что мы даже не стали смотреть остальные дома и теперь нужно снова лететь тысячи километров только ради того, чтобы посмотреть дома.

Немного погрустив и обдумав все варианты, мы пришли к выводу, что стоит попробовать еще раз. Конечно довольно страшно после такого случая, а если откажут опять?

Собственно по этому следующую попытку мы решили сделать максимально быстрой. Во время очередного отпуска, в марте, мы заедем на Сицилию на 2-3 дня, быстренько осмотрим дома и поедем дальше. Благо знание острова, города и людей в муниципалитете позволяют нам так сделать. Надеемся, что в этот раз у нас таки появится наш дом за 1 евро на Сицилии..

Настойчивые сибиряки нашли новый дом:

«Состояние этого дома конечно не такое хорошее как у предыдущего, но зато он больше, имеет 2 выхода на разные улицы и находится ближе к центру. Планов на следующую поездку очень много. После того, как мы подпишем документы нужно будет исследовать и измерить каждый сантиметр дома, чтобы сделать грамотный проект реставрации ибо в этом доме без него не обойтись. Как минимум нужна новая крыша и влагоизоляция погреба, т.к. и там и там есть проблемы с водой. Крыша протекает, да и вообще уже на последнем издыхании, ну а в погреб вода попадает судя по всему из скалы или верхней улицы рядом с домом...»

Планов было громадье, однако последняя запись в блоге гласит:

«Пока что мы даже не вступили в собственность, т.к. вскрылось несколько подводных камней, а именно: стоимость нотариуса, стоимость техника при оформлении продажи, стоимость налогов и стоимость страховки. Мы конечно знали, что оформление будет не бесплатным, но рассчитывали на 2-3 тысячи евро, а в итоге получилось больше 5000 евро. В итоге дом за нами пока зарезервирован, ну а мы в раздумьях – стоит ли тратить такие деньги на дом в Сицилийской деревне.

Ну а если смотреть цены на недвижимость в Ганджи, то реставрация дома за 1 евро обойдется примерно в стоимость покупки готового жилого дома. Но это же не интересно:)

Мы планировали развивать блог на тему покупки и реставрации домов за евро, т.к. об этой возможности нет нормальной информации даже в англоязычном интернете, что уж говорить о русскоязычном. Ну а сам дом после реставрации превратить в b&b или casa vazanza и жить там время от времени.

А сам город Ганджи очень красив, как и большинство небольших городков на Сицилии. Горный и одновременно морской чистейший воздух, 15 км до лыжной трассы, 40 км до моря, 100 км до Палермо, что ещё нужно для жизни?»

Судя по всему ничего из этой затеи, к великому сожалению, не получилось. Уже полгода наши красноярцы не выходят на связь, а на вопросы заинтересованных читателей не отвечают.

Увы, приходится признать справедливость поговорки про сыр и мышеловку.

Оказалось, что на Сицилии, как и в любом другом месте планеты, недвижимость нужно покупать по общим правилам, не рассчитывая на бонусы и акции. А это для обычного жителя России с обычными для нашей страны доходами (то есть никакими), дело практически безнадежное.

Больше того, для граждан России покупка недвижимости в странах Евросоюза не означает автоматического получения вида на жительства там. Для этого им нужно вложить в местную экономику деньги, и немалые, – совсем не 15 тысяч евро, а как минимум на порядок больше. Откуда у среднего россиянина такие деньги?

Да и ремонт этих домов обойдется вовсе не в 15 тысяч, а намного дороже.

Кстати, вовсе не только одна Сицилия славится такого рода акциями. Правда, как мы уже успели убедиться, они носят скорее чисто рекламный, а не прикладной характер. Покупка дома по такой акции вместе с его реставрацией обойдется примерно в среднюю цену недвижимости в этом же месте.

Вот какими еще бывают европейские «одноевровые предложения»:

Рубе (Франция)

В городке на границе с Бельгией дома продаются по символической цене 1 евро. Цель программы — вдохнуть новую жизнь в район. Дом необходимо восстановить за счет собственных средств и не продавать его в течение 5 лет.

Ливерпуль (Англия)

Дома выставлены на продажу в районе Энфилд. Цель — преобразование ветхого жилья в красивые дома. Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов. Предложение действует для граждан, которые работают или проживают в Ливерпуле.

Остров Хоккайдо (Япония)

Власти острова, столкнувшиеся с проблемой оттока населения, стали бесплатно раздавать землю всем желающим. Есть лишь одно условие: нужно построить за 3 года свой дом и официально поселиться в нем.

Раппоттенштейн (Австрия)

Деревня в северной Австрии, обеспокоенная сокращением населения, в 2009 году предлагала бесплатную землю каждому, кто обязуется завести семью в течение 10 лет.

Новые владельцы должны построить дом на участке в течение 3 лет. Если условия не будут выполнены, им придется выплатить штраф в сумме 12 тыс. евро.

Все это, конечно же, не препятствует тем, у кого есть деньги, покупать землю, дома, замки, острова в любой точке планеты. В том числе и на солнечной Сицилии. Только вот красноярцев жалко, и очень хочется, чтобы они исполнили свою мечту пусть даже в каком-нибудь другом месте.

Щедрость с подвохом: почему в Италии продают дома за 1 евро

  • Щедрость с подвохом: почему в Италии продают дома за 1 евро
  • Темное прошлое единственного сына Михаила Цивина
  • «Черная вдова»: похоронившую 11 мужей женщину судят на Кубани
  • «Папа, меня убили»: расстрелянная через дверь школьница умерла на руках у отца
  • Почему не стоит сдавать сумки в камеру хранения в магазине
  • Вышедшая замуж Лолита похвасталась прекрасным сексом с чистильщиком бассейна
  • Псковские подростки хотят мстить за групповое надругательство над сверстницей
  • Порноактриса после группового изнасилования разоткровенничалась в больничной палате
  • Риск отравиться — реальный: только одна марка слабосоленой семги прошла экспертизу
  • Ниже «мертвого объема»: в Крыму надеются решить проблему нехватки воды весной
  • Опасны ли для здоровья магнитики на холодильнике?
  • Италия
  • недвижимость
  • ремонт
Читайте также:  Самодельная гантель из больших гаек

Интернет взбудоражило заманчивое предложение мэра солнечного итальянского городка Муссомели — приехать к ним в гости и просто бесплатно пожить. Или купить дом и обосноваться всерьез и надолго всего за один евро. Но в чем же подвох?

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Купить может любой, для этого не нужно быть итальянцем. Покупателями домов за один евро стали люди со всего мира — англичане, французы, голландцы, китайцы, есть даже одна гражданка России».

Берт из Бельгии за четыре евро купил целых четыре дома. По его словам, изначально это были дома двух святых отцов. Один уехал в Рим и и работал над книгами с папой римским, а другой стал доктором.

Берт, владелец дома за один евро: «Отец и мать их жили в соседнем доме, рядом еще родственники. В итоге теперь все это один большой дом. Плитка оригинальная, она была в этом доме. Ей 400 лет. Одна плиточка стоит 26 евро, а я все дома купил всего за четыре евро».

Здесь есть спальня, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская , просторная кухня. Бельгиец не выбросил ни одной вещи прежних владельцев, каждой нашел применение в новом доме. Старенькую лестницу он переоборудовал в стеллаж, отреставрировал прикроватные тумбочки и зеркала. А еще в доме — три террасы с захватывающим дух видом на горы. Не дом, а мечта. Звучит заманчиво, и даже неправдоподобно.

Кажется, что есть только плюсы. Например, до моря рукой подать, не больше получаса на машине. Если поехать другой дорогой, через полчаса вас ждет прогулка вокруг вулкана Этна. На рынках можно за копейки купить местные фрукты, овощи и свежие морепродукты.

Но почему местные жители не выстраиваются в очередь, чтобы за гроши улучшить свои жилищные условия? Оказывается, за один дом здесь ты не платишь налоги, а за каждый следующий выплачиваешь по 200 евро в год. Как говорят горожане, у некоторых уже есть несколько домов, и поэтому если будет еще один, они разорятся на выплатах государству.

Зачем и кому это нужно?

Как рассказал владелец местного ресторанчика Джузеппе, все дело в том, что дома пустуют. Раньше в них жили родители, бабушки и дедушки местных жителей, а сейчас в них никого нет.

К тому же в городе очень мало работы. Именно поэтому люди почтенного возраста и составляют большинство жителей Муссомели. А власти хотят привлечь новую молодую кровь.

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Например, в 1951 году здесь проживало 17 000 человек, сейчас осталось 10 500 жителей. Многие за это время эмигрировали и продолжают эмигрировать. Проект „Дом за 1 евро“ и направлен на то, чтобы восстановить нашу популяцию».

Есть и нюансы

При покупке дома есть важное условие: будущий владелец должен его отремонтировать. Идея проекта — покупаешь дом и возвращаешь ему исторически достоверный облик. Причем закончить ремонт необходимо за три года. Для властей важен именно фасад, но чтобы жить в доме, придется отремонтировать его и внутри.

Этот проект должен вдохнуть в Муссомели новую жизнь, денежный поток и новые рабочие места, поэтому сначала в муниципалитет нужно предоставить проект реновации, и сделать его должен обязательно местный архитектор.

Николо Соло, архитектор: «За свои услуги мы возьмем от двух до четырех тысяч евро. За эти деньги мы подготовим все чертежи».

А дальше ремонт. Привести свою бригаду тоже не получится — рабочие непременно должны быть местными жителями. К примеру, прораб Калогеро и его работники готовы прийти на помощь — конечно, не бесплатно.

Во сколько же обойдется дом за один евро?

К примеру, покупаем небольшой домик площадью 55 квадратов. Поменять все окна — 800 евро, за полы придется заплатить по 40 евро за квадратный метр, поставить новую сантехнику — полторы тысячи. Еще в доме обязательно нужно заменить электропроводку и сделать систему отвода влаги. В общем, полная реставрация дома обошлась бы примерно в 30 тысяч евро. Единственная возможность сэкономить — делать все своими рукам.

Дом в Италии

Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты


Аренда в Италии у моря


Последние записи

  • Яблочный пирог на десерт
  • Как выглядит итальянский город дневников
  • Кусочек бисквита для итальянского завтрака
  • Город в Тоскане возле скалы
  • Родина Мореллино ди Скансано
  • Вирусная ситуация в Италии, Тоскане сегодня
  • О некоторых классах бизнес-центров в РФ
  • Где родился Микеланджело
  • Как перевести деньги с Ридеро на банковскую карту
  • Как использовать в зимнем меню листья репы
  • Кто приезжает в Санта Фьера, тот в неё влюбляется
  • Арчидоссо на карте Италии, Тосканы
  • Забытый рецепт домашней выпечки
  • Как купить виллу в Черногории у моря онлайн
  • Как добраться до Москвы из Италии через Лондон
  • Работа МГТС в Москве в период пандемии
  • Целебный зимний напиток для всех
  • Естественные витамины и минералы осенью и зимой



Реставрировать или строить заново?

Что вы представляете, когда слышите слово «реставрация»? Попробую догадаться: картины великих мастеров, древние фрески, музеи с мировым именем, художники-реставраторы. Всё это можно отнести к Италии, буквально «напичканной» древностями. Но я хочу обратить ваше внимание не на культурное наследие Италии, а на дома в итальянских городах, которые периодически реставрируются, реконструируются, создавая впечатления внешней старины, в то же время современной внутренней упаковки. Часто старыми остаются стены и перекрытия, а остальное заменяется при реставрации. При отделке строительная фирма может пойти двумя путями:

1. Сделать нейтральную отделку во всех помещениях.

2. Отделать помещения под индивидуальные вкусы покупателя.

В первом случае приобретает материалы для отделки ванной, кухни и туалета по средней цене у того производителя, который выгоден ремонтникам. А во втором угождает заказчику, который сам выбирает ламинат, краску, керамическую плитку. И цены на плитку для ванной могут быть как выше, так и ниже тех, что могла бы предложить компания-реставратор. Чаще всего выше, потому что индивидуальный стиль в ремонте требует повышенных расходов. Кроме того закупается маленькая партия материала, не предусматривающая скидку.

По Ареццо, в котором живу, заметила, что старые дома сносятся лишь в крайнем случае, тогда, когда на месте дома должна пройти новая дорога или образоваться симпатичная площадь. В Италии бережно относятся к старому жилому фонду, предпочитая однажды реставрировать то, что не отвечает нынешним жилищным нормам.

Ещё два месяца назад дом, изображённый на фото, был жилым, состоял из десятка квартир. Следы людей можно увидеть на балконе, где забыли или оставили умышленно вазоны с растениями. Сегодня дом готовят к реставрации и реконструкции, он сохранит внешний облик, безусловно, обновлённый, но внутри всё будет изменено, старая перепланировка исчезнет, появятся квартиры, отвечающие духу времени. При реконструкции там, где надо, снесут или укрепят старые стены, построят новые, но не из дорогого кирпича. Используют скорее всего более современные материалы, например, пеноблоки, цена которых будет хорошо продумана, потому что важно, чтобы качество работ соответствовало качеству используемых материалов, чтобы не было слишком дорого.

Так выглядит дом, реконструкция которого почти завершена. В основном надо закончить работы по благоустройству прилегающей территории. Итальянцы не торопятся, потому что при реконструкции происходит обязательная замена старых коммуникаций. Ещё предполагаю, что будут проложены новые дорожки, посажены деревья и кустарники.

Иногда реконструкции подвергается только часть дома, та, что больше всего нуждается в ремонте.

Слышала мнение, что гораздо дешевле построить в Италии новый малоквартиный дом, что реконструкция и реставрация — дорогое удовольствие. Тем не менее итальянцы снова и снова реконструируют старые дома. Наверно, поэтому отлично сохраняется облик каждого итальянского города. А это так привлекает туристов.

Гостевой дом Alloggio in casa privata в Катании

Гарантия Лучшей Цены не распространяется на случаи, когда бронирование оформляется по специальными ценам для участников программ лояльности, по спецпредложениям для постоянных гостей, либо по другим программам премиального типа.

“> Гарантия самой низкой цены

  • Фото
  • Номера и цены
  • Окрестности
  • Услуги
  • Описание
  • Адрес

Двухместный номер с 1 кроватью

Двухместный номер с 1 кроватью

Отзывы о гостинице Alloggio in casa privata

Услуги отеля

  • Есть номера с ванной комнатой
  • Wi-Fi доступен на всей территории
  • Парикмахерская/салон красоты
  • Сувенирный магазин
  • Магазины на территории
  • Мини-маркет на территории
  • Интернет
  • Бесплатный Wi-Fi
  • Отопление
  • Кондиционер
  • Только для взрослых
  • Хранение багажа
  • Общая кухня
  • Уличная парковка

Описание отеля

Отель Alloggio in casa privata расположен в центре города Катания. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi. Гостевой дом находится недалеко от таких достопримечательностей, как площадь Пьяцца Дуомо, замок Урсино и Римский театр. Такие местные достопримечательности, как дом-музей Каса-ди-Верга и собор Катании, находятся в 800 м и 1,4 км соответственно.

В некоторых номерах есть кухня с духовкой.

По утрам для гостей сервируют итальянский завтрак.

Стадион «Анджело Массимино» и греко-римский амфитеатр находятся в 2,5 км от гостевого дома. Расстояние от гостевого дома Alloggio in casa privata до аэропорта Катании Фонтанаросса составляет 4,4 км.

Оцените статью
Добавить комментарий