7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.

Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

1. Узнайте о стране как можно больше

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

2. Проанализируйте риски

До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Посмотрите объект перед покупкой

По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

4. Узнайте о дополнительных платежах

К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

5. Забудьте про заочный торг

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

7. Не экономьте на услугах специалистов

Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Поделиться:

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

  1. Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
  2. Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
  3. Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

Законодательные нормы

В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

Налоги

Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

  1. Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
  2. Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
  3. Налог на доход при вступлении в права наследования.
  4. Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

При планировании покупки следует учесть такие правила:

Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

  1. В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
  2. В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
  3. Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
  4. Как планируется использовать недвижимость.
Читайте также:  Плетение из кожи своими руками

Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей

Владеть недвижимостью за рубежом — удобно, практично и престижно. К тому же такая покупка рассматривается как безопасное вложение свободных средств. Однако не все задумываются о том, на что следует обратить внимание при выборе объекта.

Сначала стоит определиться, для чего вы собираетесь использовать недвижимость: для личного пользования или ради получения дохода. От этого во многом будет зависеть тип объекта, его местоположение и цена. Больше половины посетителей Tranio.Ru покупают квартиры и дома для личных целей: отдыха, обучения детей, воссоединения семьи, спокойной жизни на пенсии или ради вида на жительство. Но немало и тех, кто приобретает недвижимость для получения дохода — например, от сдачи в аренду.

Недвижимость для себя

Если основная цель покупки — использовать жилье в личных целях, то стоит обратить внимание на такие аспекты:

1. Местоположение объекта и инфраструктура

Один из самых важных факторов — местоположение объекта. Если дом находится в месте с хорошим транспортным сообщением, вблизи магазинов, больниц, достопримечательностей, пляжей, парков, кафе и ресторанов — он почти всегда будет лучше годиться для жизни, чем жилье вдали от инфраструктуры.

Если вы планируете использовать недвижимость для себя, стóит исходить из собственных интересов:

Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом на несколько дней. Это лучший способ проверить, подходит ли вам жилье.

Многие агентства предлагают ознакомительные туры на 3–5 дней, в течение которых можно посмотреть объект, оценить его окружение и принять решение о покупке.

2. Дополнительные расходы и налоги

Перед приобретением жилья узнайте побольше о местных налогах на недвижимость.

Практически во всех европейских странах взимается налог на имущество, составляющий до 3,5 % от оценочной стоимости недвижимости.

Если вы сдаете жилье, вам придется платить налог на доход от аренды, который достигает 20–40 % от арендной платы.

Необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой: налог на приобретение недвижимости, гербовые сборы, плату за услуги посредников и другие. На это уйдет еще 5–10 % от стоимости объекта.

Если вы приобрели жилье по ипотеке, вы будете частично освобождены от налогов.

Практически со всеми странами Россия заключила договор об избежании двойного налогообложения, поэтому платить налог на недвижимость и на доход от аренды вы будете только в той стране, где находится жилье.

Чтобы расходы на содержание дома не стали непосильной ношей, нужно заранее просчитать ежемесячные издержки. Стоимость коммунальных платежей в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Северной Европе дорого обходится отопление в холодный сезон, а на Кипре цены на пресную воду выше, чем во многих европейских столицах.

Не стоит также забывать о страховых взносах, поскольку почти во всех развитых странах страхование жилья является обязательным.

3. Ликвидность

Возможно, в будущем вы захотите продать жилье, поэтому рекомендуется сразу выбрать высоколиквидный объект. Ликвидность зависит от состояния дома, внешней и внутренней отделки, площади, района, в котором находится дом, инфраструктуры. Легче всего продать новое, небольшое по площади жилье, расположенное в хорошем районе.

Недвижимость для дохода

Недвижимость ради сдачи в аренду обычно покупают там, где легче найти арендаторов. Стоит обратить внимание на такие вопросы:

В зависимости от места, в котором находится объект, его можно сдавать либо в краткосрочную, либо в долгосрочную аренду. Если дом расположен в туристически привлекательном месте — на берегу моря или на горнолыжном курорте,— то, скорее всего, спрос на аренду будет только во время сезона, продолжительность которого варьируется в зависимости от страны и региона. В крупных городах или на курортах, где сезон продолжается круглый год, есть смысл заключать долгосрочный договор аренды.

Сдавая недвижимость, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы, связанные с поиском арендаторов и содержанием жилья.

Другой вариант получения дохода — перепродажа недвижимости. Стоимость жилья обычно возрастает со временем, поэтому, чтобы получить значительную прибыль, нужно подождать как минимум пять лет. Если вы приобретаете старое здание, его стоимость удастся повысить за счет капитального ремонта. Однако и в короткие сроки можно получить значительный доход от перепродажи имущества — например, если объект приобретен off-plan, то есть до окончания строительства, по низкой цене. После завершения проекта жилье можно продать гораздо дороже. Но в этой схеме есть доля риска: строительная компания может обанкротиться до того, как дом будет сдан.

Не стоит забывать, что в большинстве стран прибыль, полученная от перепродажи собственности, облагается налогом. Ставка варьируется в зависимости от страны. Так, во Франции налог для нерезидентов составляет 33,3 %, на Кипре — 20 %. В Германии налог на прибыль от перепродажи зависит от суммы. Кроме того, он не взимается, если собственность находится во владении более 10 лет. В Великобритании нерезиденты не платят этот налог. Для резидентов ставка варьируется от 18 до 28 % в зависимости от стоимости имущества.

Выгодной схемой инвестирования является обратная аренда (leaseback). В этом случае покупатель сдает жилье в аренду с помощью управляющей компании, оставаясь при этом собственником и получая гарантированную прибыль. Приобрести недвижимость по схеме leaseback можно в кредит. В этом случае доход от аренды позволяет покрыть ипотечные выплаты на 50 %, поскольку доходность составляет примерно 4–5 % годовых.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости за рубежом

Нужно ли открывать компанию за границей для покупки недвижимости?

Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других странах жилую недвижимость можно приобрести практически без ограничений для физических лиц. Но, как правило, существуют значительные ограничения на использование земли в зарубежных странах. Например, в Таиланде вы можете свободно купить квартиру, но “землю под ней” придётся арендовать.

Недавно в Хорватии гражданам ЕС было разрешено приобретать недвижимость на свое имя. Однако всем остальным придётся открывать компанию.


Могу ли я купить землю за границей?

В Турции и Литве вы можете купить землю только для компаний, зарегистрированных в стране. В Болгарии и Таиланде вы не можете получить землю в собственность, вам придется арендовать ее на длительное время. В Черногории разрешение на покупку земли у местных властей придется ждать от шести месяцев до двух лет. В некоторых странах, например в Италии, иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные земли. В Соединенных Штатах, наоборот, землю проще всего купить без справок и страховки.

Разрешено ли получать визовые льготы по недвижимости и права на жительство?

У каждой страны своя политика. После покупки недвижимости в Шенгене, владельцу разрешается получить несколько визу на въезд в страны Шенгенского соглашения, а максимальная продолжительность пребывания на его территории равна 90 дням в течение полугода. Однако приобретение самого жилья не дает права на получение вида на жительство. В Египте, Турции и Объединенных Арабских Эмиратах владельцы недвижимости сразу получают вид на жительство. В Доминиканской Республике вы можете получить вид на жительство, даже если вы не покупаете недвижимость.


Какие визовые льготы получат мои родственники?

Во многих странах право на получение визового пособия имеют ближайшие родственники (мужья, жены, дети, родители) владельцев недвижимости. Но в каждой стране своя политика. Во многих европейских странах (Испания, Финляндия, Германия, Великобритания и т. д.) супруг и дети владельца получают многократные въездные визы с разными периодами действия. Например, им выдается многоразовая годовая виза в Болгарию. На Кипре родственники могут получить многократные визы на срок до трех лет.

Условия получения вида на жительство различны. В Турции, Египте и Объединенных Арабских Эмиратах у ближайших родственников тот же вид на жительство, что и у владельца. Во многих странах, в том числе в европейских странах, покупка жилья не является основанием для выдачи вида на жительство, хотя и дает определенные преимущества.

Могу ли я получить услуги агентов по недвижимости и совершать собственные транзакции?

Теоретически, использование услуг агента по недвижимости не ограничено. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется связываться со специализированными учреждениями для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с игнорированием иностранных языков и законов. Кроме того, во многих европейских странах продавцы оплачивают услуги агентов по недвижимости, например, в Египте крупные компании могут работать только через агентов по недвижимости.


Чтобы провести сделку по продаже, я решил использовать услуги агента по недвижимости. Как я могу проверить его надёжность?

Если вы пользуетесь услугами сертифицированной компании, риска нет. Главное, что вам нужно сделать, это попросить агентство получить разрешение на работу в сфере недвижимости. Обычно солидное учреждение обеспечивает полную поддержку сделки. Обратите внимание, что любое агентство обязано иметь свой офис. Например, во Франции вы можете спросить, является ли учреждение частью французского агентства недвижимости (FNAIM) — организация требует от своих членов неукоснительного соблюдения закона.


Могу ли я купить недвижимость, не покидая свою страну?

Да, в большинстве случаев вы можете купить недвижимость, не покидая своей страны, работая удаленно с иностранными агентами по недвижимости. Например, чтобы купить недвижимость в США, вам нужен телефон, сканер и интернет, куда вы отправите файл подписи. Риск в этом случае фактически нулевой, потому что американские брокеры ценят свои лицензии, а нарушение правовых и этических норм может привести к потере права на участие в такой деятельности.


В какой стране нужно платить налоги при покупке недвижимости?

Многие страны мира заключили договоры, которые отменяют двойное налогообложение, то есть налог нужно будет заплатить только в одной из стран. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. Другими словами, покупая дом в Италии, вы будете облагаться налогом в Италии. В некоторых странах возможен возврат части стоимости. Например, в Германии, если вы арендуете дом, вы можете возместить налог на покупку, комиссию агентства и некоторые другие расходы.

Строительство объекта задерживается. Что я могу сделать как владелец недвижимости в этой ситуации?

К сожалению, задержка строительства сейчас — довольно распространенная проблема. Например, в Болгарии сдача объектов в последнее время задерживается в среднем на год. Однако, если агент по недвижимости на начальной стадии транзакции проверяет платежеспособность застройщика, объект, вероятно, будет достроен в срок. В Египте застройщики иногда предлагают в качестве компенсации бонусы: мебель, кондиционер и др. Главное, чтобы все изменения условий договора были зафиксированы.

Если вы решите расторгнуть договор, вам нужно быть готовым к тому, что застройщик не сможет вернуть вам всю сумму инвестиций. Например, в контракте может быть оговорено, что компании владеют 20-30%, потому что разработчики обычно ограничивают свои обязанности. Если договор расторгнут не с вашей стороны, у вас есть возможность полностью вернуть деньги за объект. Но для этого он будет перепродан, и может потребоваться время, чтобы найти новых покупателей.

В каких странах я могу получить ипотеку сейчас?

Получить ипотеку в Болгарии очень сложно, особенно если нет постоянного вида на жительство. В Египте практически невозможно получить кредит, потому что не существует системы предоставления кредитов иностранцам. Застройщики часто предлагают рассрочку в Чехии на привлекательных условиях, и вы также можете получить ипотечный кредит, но это сложно. Кредиты в Испании, Франции и Германии вполне реальны. В то же время во Франции успех во многом зависит от прямых отношений между агентами по недвижимости и банками.

Что мне делать, если выдана ипотека, но я не могу продолжать платить?

Если вы не можете оплатить вовремя из-за объективных обстоятельств, вы можете обсудить это с застройщиком, чтобы получить больше времени на погашение долга. Зачастую компании готовы идти на уступки. Если застройщик не предоставляет послаблений, и вы решили расторгнуть договор, закон будет на вашей стороне.

Читайте также:  Протекает балкон сверху от соседей: что делать


Можно ли продлить срок кредита?

Это происходит с теми, кто добросовестно погашает долги. Для этого необходимо связаться с банком, выдавшим ипотечный кредит, и предоставить документацию о вашем финансовом положении. Часто контракты с пересмотренными условиями ипотеки требуют нотариального заверения и перерегистрации в реестре собственности, что также требует дополнительных сборов и пошлин.


Могу ли я рассчитывать на дополнительную скидку при внесении полной стоимости сразу?

Да, такая возможность есть. Как правило, такие скидки предлагаются при покупке строящейся недвижимости. Но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта.


После покупки недвижимости я планирую выезжать за границу только один или два раза в год. Могу ли я сдавать недвижимость в аренду, и сколько я смогу получить?

Это распространённая практика. Размер дохода от аренды зависит не только от страны, но и от конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом затрат будет составлять 10% в год, а в Латвии – 3-5%. В Болгарии до 3-5%.


Если я куплю недвижимость за границей, станет ли мой супруг совладельцем?

Если вы хотите купить свой дом, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку собственности. В противном случае он должен участвовать в сделке и одновременно иметь возможность управлять определённой долей имущества. Следует помнить, что если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения регулируются особым образом, зависящим от законодательств.

Могу ли я купить только долю в недвижимости?

Да, обычно частичное приобретение не является проблемой. Этот вариант подходит для покупателей, которые не хотят вкладывать большие средства, но хотят выгодных инвестиций. Если один из владельцев будет проживать в квартире или доме постоянно, нет необходимости обращаться в управляющую компанию для обслуживания дома.

Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция

Для некоторых россиян актуальной является не только проблема, как купить недвижимость за рубежом, но и как продать ее. Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье за рубежом, эксперты агентства недвижимости Tranio специально для читателей Банки.ру составили пошаговую инструкцию.

Продавать можно дистанционно

В 2005 году одна британская пара купила квартиру в Испании за 190 тыс. евро. В 2008 году на этом рынке недвижимости лопнул «пузырь», цены резко упали. В 2009 году, во время рецессии, не посоветовавшись со специалистами, пара выставила квартиру на продажу за 100 тыс. евро — почти в два раза дешевле стоимости покупки, но так и не смогли найти покупателя. В результате паре пришлось сдавать жилье в аренду.

Почему так случилось? Потому что британцы сделали сразу три ошибки: не обратились к профессиональным риелторам, выбрали неудачный момент для сделки и неправильно оценили объект.

Имейте в виду: продать недвижимость можно дистанционно. Собственник, живущий в другой стране, может прислать вместо себя представителя, который наймет риелторов, отдаст им ключи и впоследствии подпишет договор купли-продажи. На такого представителя, возможно, придется оформить соответствующую доверенность от владельца.

Проконтролировать продажу недвижимости без участия владельца в конкретной стране смогут местные юристы, так что если вы не можете или не хотите даже в минимальной степени заниматься сделкой, то вам стоит в первую очередь обратиться к ним.

Если не нанимать представителя, владелец должен будет приехать в страну минимум дважды: при поиске риелторов и на подписание договора. Все остальное возьмут на себя агенты недвижимости. Контролировать их действия можно по телефону или электронной почте.

Шаг 1. Выбирайте лучшее время для продажи

Лучшее время для продажи недвижимости — стадии экспансии и перенасыщения, когда цены достигают пика и можно получить максимальный доход от сделки. Однако продавцы домов и квартир, использовавшихся для собственного проживания, не всегда могут дождаться удачного момента в силу личных обстоятельств.

Также имеет значение сезон. Многие выставляют дома на продажу в апреле или мае, принимают предложения все лето и заключают сделку к осени. Недвижимость редко выставляется на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются поиском жилья. Однако есть покупатели, которых не заботит сезонность. Например, у партнеров Tranio был случай, когда сделка была закрыта 31 декабря, поскольку у клиентов была традиция встречать каждый Новый год в новом доме. Из-за спешки и праздничного настроения покупатели не поскупились при оплате, и продавец остался в выигрыше. Продавая недвижимость в мертвый сезон, можно воспользоваться ситуацией, когда домов на рынке меньше, но при этом все еще есть серьезные покупатели.

Шаг 2. Сравните объект с аналогичными предложениями

Чтобы предварительно понять, сколько примерно стоит объект, рекомендуется посмотреть аналогичные варианты на порталах недвижимости и вычесть из средней цены примерно 5% (с учетом того, что многие объекты продаются с дисконтом). Таким образом собственник может узнать ориентировочную цену и решить для себя, готов ли он продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости даст агентство недвижимости или оценочная компания.

Шаг 3. Планируйте сопутствующие расходы

Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала, а также может нести расходы на оплату комиссий риелтора, юриста и нотариуса. Если продавец планирует сразу купить другой объект, стоит заранее рассчитать объем затрат, чтобы понять, хватит ли денег на новое приобретение.

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости

Комиссия риелтора (в некоторых странах платит только покупатель)

4—8% от стоимости объекта

Расходы на услуги юриста и нотариуса

0,5—1,0 % от стоимости объекта

Налог на прирост капитала

15—40 % от разницы между ценой покупки и ценой продажи

Если недвижимость приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, собственнику нужно уведомить банк о готовящейся продаже. Помимо этого, следует проверить, есть ли в договоре с банком пункт о досрочном погашении и предусмотрены ли штрафы за него. Это нужно знать, чтобы понять, какими окажутся дополнительные расходы в сравнении с ценой продажи.

Шаг 4. Приведите жилье в продажный вид

Перед продажей стоит привести жилье в порядок, а именно:

— провести генеральную уборку;

— выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи (по данным британской компании Big Yellow Self Storage, выбросив хлам, продавцы увеличивают стоимость недвижимости в среднем на 4 811 фунтов стерлингов, а скрыв с глаз семейные фото — на 921 фунт стерлингов);

— нанять специалистов для починки неработающих приборов или коммуникаций;

— сделать косметический ремонт (если требуется) — в частности, перекрасить стены в нейтральные цвета;

— привести в порядок участок вокруг дома.

Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт: дорогостоящие изменения, например установка дополнительной ванной и перекрытие крыши, не всегда окупаются при продаже.

Шаг 5. Наймите риелторов

При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя.

Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже, — это оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча покупателей и переговоры о цене.

Риелторы помогут не только сэкономить время, но и больше заработать. Бывают случаи, когда покупатели неправильно устанавливают цену и в результате теряют больше денег, чем потратили бы при продаже с помощью агентства с учетом комиссии.

Если на рынке переизбыток предложения и мало покупателей, рекомендуется подключить сразу несколько агентств, которые будут работать параллельно и привлекать покупателей с помощью разных каналов. Если спрос значительно превышает предложение, может быть достаточного одного агента.

В большинстве стран вознаграждение получает тот агент, кто продал недвижимость, но, например, в Великобритании размер комиссии, которую заплатит покупатель, зависит от количества агентов и типа соглашения с ними. Если продажа осуществляется с помощью одного агента продавца (sole agreement), комиссия составит 1,5% от стоимости объекта, а срок договора — 12 недель. Если нанимаются два риелтора (joint sole agreement), то комиссия составит около 2% и будет делится пополам между ними. Если продавец работает более чем с двумя агентами (multiple agency agreement), то размер комиссии достигнет 2,5—3%.

При работе более с чем одним агентом договоры заключаются на менее продолжительные сроки, чем при найме одного риелтора.

Шаг 6. Заключите договор с риелторами

В договоре, помимо прочего, указываются:

— цена, по которой объект недвижимости выставляется на продажу;

— условия, при которых цена может быть снижена;

— размер риелторской комиссии и перечень лиц, которые будут ее оплачивать (комиссия делится между продавцом и покупателем или же ее платит либо продавец, либо покупатель).

Шаг 7. Поручите специалистам оценку недвижимости

Оценкой недвижимости занимаются риелторы и профессиональные оценщики.

Продавцу важно понять, каков рынок — «бычий» (если цены растут) или «медвежий» (если недвижимость дешевеет). В зависимости от конъюнктуры нужно решить, работает время на продавца или на покупателя. Если рынок «бычий», то чем дольше ожидание, тем больше вероятность продажи по высокой цене. При растущих ценах, если время терпит, продавец может установить цену повыше (например, 5—10% сверх того, что он желает получить) и ждать покупателя. Если рынок падающий, а продать нужно срочно, то лучше не медлить и продать с дисконтом, потому что по мере ожидания цены могут упасть еще больше, и в итоге придется сделать еще бóльшую скидку.

Субъективная оценка объекта покупателем также влияет на цену. Так, при продаже жилья в меньшей степени оценивается доходность и квадратный метр и в большей степени — lifestyle-составляющая, которую труднее точно оценить: если покупателю понравится дом, то он будет готов заплатить больше. Если жилье эксклюзивное и время терпит, то продавец может установить цену повыше.

Есть и индивидуальные обстоятельства. Например, если продавец еще не выплатил кредит, а цены на недвижимость падают, то лучше предлагать объект со скидкой.

Шаг 8. Подготовьте документы

Для продажи недвижимости понадобятся такие документы:

— свидетельство о праве собственности;

— документ из реестра собственности, подтверждающий, что у собственности нет обременений;

— документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;

— кредитный договор с банком (если есть).

Если недвижимость продается с помощью агентства, подготовить документы помогут риелторы.

Шаг 9. Закажите профессиональные фотографии

Прежде чем рекламировать недвижимость, собственнику нужно проследить, чтобы агентство сделало фотографии. В большинстве случаев риелтор сам не сделает качественные снимки. Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами.

Фотографии должны быть обязательно. Согласно исследованию Пола Эрнесто Карильо, экономиста из американского Университета имени Джорджа Вашингтона, отсутствие фотографий уменьшает цену объекта и затягивает срок продажи. И наоборот, добавление десяти фотографий может увеличить цену продажи на 1,7%.

Лучше, если снимки будут профессиональными: исследование американской компании Redfin показало, что объявления с фотографиями, снятыми профессиональным фотоаппаратом, привлекают на 61% больше просмотров, чем объявления со снимками «мыльницей».

Шаг 10. Подайте объявления о продаже

По данным Национальной ассоциации риелторов США (National Association of Realtors), три четверти покупателей начинают поиск жилья именно в Сети. Поэтому в большинстве случаев стоит рекламировать недвижимость в Интернете, если только речь не идет о сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продается off-market.

Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы.

Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов (приоритетных объявлений). Так объект сможет увидеть больше потенциальных покупателей. На сайте риэлтора можно найти правила составления такого объявления.

Шаг 11. Воспользуйтесь помощью юриста

По желанию можно нанять адвоката, который будет представлять интересы продавца.

Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег. Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец.

Шаг 12. Поручите риелторам проведение показов

Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев. По словам партнеров Tranio, показы недвижимости чаще всего устраиваются с четверга по субботу. Не все продавцы согласны на показы в воскресенье, даже если у риелтора есть желание и много покупателей, потому что многие владельцы предпочитают отдыхать дома с семьями и не хотят, чтобы им мешали.

Увеличить привлекательность жилья во время показов можно такими способами:

— расставить вазы с фруктами или живыми цветами;

— распылить аэрозоль с приятным запахом (ванили, кофе, свежей выпечки) — по данным британской компании Big Yellow Self Storage, с помощью этого приема цена продажи увеличивается в среднем на 849 фунтов стерлингов;

— включить ненавязчивую классическую музыку.

Шаг 13. Подпишите договор купли-продажи

Обычно сначала продавец подписывает с покупателем соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на нотариальный счет и остается там до переоформления права собственности. Размер задатка, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости. До подписания окончательного договора продавец может передумать заключать сделку или решить продать другому покупателю (газампинг). В таком случае задаток возвращается покупателю. Если сделка срывается по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца.

После того как покупатель проведет Due Diligence (оценку юридической чистоты недвижимости), то есть спустя 1—4 недели после внесения задатка, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. Это соглашение имеет юридическую силу и связывает обе стороны. В этот момент покупатель оплачивает остаток стоимости недвижимости. Деньги также остаются на счете нотариуса до регистрации недвижимости на нового собственника.

Читайте также:  Ремонт крана своими руками

Шаг 14. Заплатите риелторскую комиссию

В Австрии, Болгарии, Греции, Италии, Франции, Чехии и некоторых других странах риелторскую комиссию обычно платит только продавец недвижимости. В других странах, среди которых Венгрия, Испания, Кипр и США, расходы по оплате агентского вознаграждения делятся между покупателем и продавцом.

Страны, в которых продавец платит комиссию агенту недвижимости

Страны, в которых комиссию платит только продавец

Покупаем за рубежом. Что надо знать?

Итак, вы решили, что четырехкомнатная квартира у моря за 75 тысяч евро вам нужнее и милее, чем двухкомнатная в Москве за 600 аналогичных тысяч? Что ж, похвальное решение. Осталось продумать нюансы. Что надо знать, перед тем как принять решение о покупке?

1. Требования к иностранцам

Итак, для начала неплохо бы понимать, как выглядит законодательство в этой стране и насколько оно благоволит к покупке недвижимости иностранцами. К чести современного мироустройства можно заметить, что большинство стран все-таки очень лояльны в этом вопросе. Правда, есть распространенное ограничение на покупку земли иностранцами, но и то не во всех странах. Впрочем, воспользовавшись консультацией опытного юриста, такие препоны, как правило, можно обойти. Где-то для этого понадобится открыть счет в местной валюте, где-то зарегистрировать фирму, но выходы найти можно.

2. Возможности, которые дает недвижимость

После того, как стали понятны требования законодателя к вам — покупателю, не плохо бы выяснить, что он может вам предложить. Так, для ряда стран приобретение вами недвижимости в черте их границ станет автоматическим поводом для выдачи вам вида на жительство или предложения о гражданстве. В таком случае неплохо бы ещё выяснить, возможно ли в этом случае двойное гражданство с Россией. Потому что второй паспорт не повредит, но усложнять себе жизнь отказом от российского стоит вряд ли, если вы не собираетесь переезжать по месту купленной квартиры. Кроме того, где-то под купленную недвижимость можно получить кредит, если есть планы по открытию бизнеса в стране — это может очень даже пригодиться. Словом, не стесняйтесь и узнайте все, что может предложить вам этот мир к вашему новому статусу.

Наконец, после того, как все понятно со страной в аспекте ожиданий друг от друга, время переходить к ценам. Предполагается, конечно, что общий порядок цен вы знали ещё до этого этапа — иначе сюрприз рискует стать неприятным, — а теперь лишь конкретизируете ситуацию. Что можно сделать для того, чтобы сориентироваться в ценах? Как вариант обратится в агентство недвижимости, которое работает с этой страной. Там вам все покажут, расскажут и даже возможно отвезут посмотреть. Однако оптимальный вариант — он, правда, подразумевает хотя бы минимальный уровень знания языка, отличного от русского — поехать в предполагаемую страну покупки и выяснить все на месте. Как правило, особенно если речь идет о Турции, Болгарии, Черногории, это сокращает ваши расходы на четверть, а то и в половину.

4. Управление недвижимостью

После того, как выбран конкретный объект и вы совсем уже было решились его купить, надо решить вопрос — а зачем собственно оно вам надо? Понятно, что по идее этот вопрос надо было задавать раньше, но тогда мы бы с вами не были русскими. Итак, три возможных варианта использования недвижимости за рубежом:

— для проживания;
— для инвестиций;
— для сдачи в наем.

Какой из этих вариантов вам ближе? О переезде мы подробнее расскажем ниже, а об остальном имеет смысл проконсультироваться с агентом. В первом случае вас будут интересовать ценовые перспективы, во втором — комиссия агентства за то, что вы не будете никак курировать этот вопрос и лишь получать законный доход на карточку каждый месяц.

5. Условия жизни

Если есть дети и желание подтянуть у них английский, а также приохотить к иному образу жизни, нежели в России, то можно и переехать. Тогда стоит узнать заранее все о местных школах, соседях, магазинах, окружении, традициях и прочем. Также надо учесть, что в отличие от России понятие соседства в большинстве стран носит далеко не абстрактный характер — если в Израиле вы случайно поселитесь в районе ортодоксов или в Турции вас занесет в аутентичный район города, то комфортным ваше проживание будет вряд ли, если только вы не готовы полностью ассимилироваться в новой культуре.

5 советов по выбору недвижимости за рубежом

1. Думай об инвестиционной привлекательности

Практически все страны мира при покупке недвижимости не дают ВНЖ либо дают его только при покупке дорогой недвижимости. В большинстве стран действует правило, по которому владелец недвижимости без ВНЖ или ПМЖ может проживать в стране не более трёх месяцев в полугодие. То есть полгода твоя недвижимость будет простаивать до того момента, пока ты не получишь ВНЖ. Чтобы отбить затраты на приобретение недвижимости, особенно если речь идёт об ипотеке, стоит озаботиться о сдаче недвижимости в аренду, которая частично или целиком покроет ежемесячные траты. И если ты приобрёл дом где-нибудь в горах в труднодоступном месте, то тебе будет сложно найти арендаторов. Лучше выбирать ту недвижимость, которая находится недалеко от туристических мест, где хотя бы в сезон можно будет отбивать затраты.

Помимо привлекательности для туристов, следует думать и о варианте продажи. Чем более привлекательной будет недвижимость, тем быстрее ты сможешь продать её в будущем.

2. Смотри на возраст недвижимости

Не рекомендуем выбирать старые дома, особенно если они имеют культурную ценность. В некоторых странах, к примеру в Германии, есть дома, построенные по технологии фахверк, которым более 100 лет. Покупателю такой дом кажется выгодной инвестицией, ведь он сможет привлекать арендаторов, которые ищут настоящее немецкое жильё с историей. Но покупатель упускает одну деталь — обязанность ухода за зданием. Если властям покажется, что внешний вид здания, а уж тем более конструкция, ухудшились, то они обяжут исправить это. При игнорировании постановлений покупателю прилетит штраф за содержание объекта, имеющего культурную ценность, в неподобающем виде.

Необязательно покупать новостройку. Есть неплохие дома, которым по 20 и более лет. К примеру, в Испании, на севере Коста Бланка, реально купить виллу площадью более 100 квадратных метров менее чем за 300 тысяч евро. Да, она, возможно, будет даже старше тебя, но зато построена из качественных материалов, и ты даже не отличишь её от новостройки в классическом стиле. Кроме того, тут будет даже некий классический шарм.

А вот новостройки — это не всегда хороший вариант. К примеру, массовая застройка в некоторых странах черноморского и средиземноморского побережья может привлекать своей низкой ценой. Однако такая цена достигается путём экономии на качестве строительства. Если покупаешь новостройку, то выбирай только опытного застройщика, у которого есть несколько реализованных проектов .

3. Правильно оценивай вложения

Многие продавцы указывают только стоимость недвижимости без учёта налогов, сборов, пошлин и оплаты услуг специалистов, таких как риелторы и нотариусы. В таких странах, как Испания, в большинстве случаев комиссию платит продавец, и она уже включена в стоимость объекта недвижимости.

Но вернёмся к дополнительным затратам. Как пример, возьмём сумму 200 тысяч евро за дом. Вместе со всеми дополнительными сборами эта сумма может увеличиться на 10–12 % и составить уже 220–224 тысячи евро. Причём этих сборов не избежать, так как по закону тебе будет необходимо юридически подтвердить сделку и оплатить налоги. Перед покупкой следует уточнять у продавца и риелтора информацию о задолженностях по объекту недвижимости, чтобы потом не оказалось, что тебе придётся оплатить чуть ли не наполовину больше.

В обязательном порядке перед покупкой следует запросить в мэрии документ, который подтвердит, что в этом доме отсутствуют нарушения нормативов застройки. Если они имеются, то это чревато оплатой штрафов с последующим сносом определенных строений, которые не вписываются в нормы застройки.

Кстати, в добавление к предыдущему пункту. Покупка недвижимости с солидным возрастом или дешёвой недвижимости может вылиться для тебя в дополнительные расходы, причём немаленькие. Хочешь снести стену в своём доме — согласуй с архитекторами, оплати налог. Хочешь отреставрировать террасу — получай разрешение, нанимай рабочих с лицензией. Итого, недвижимость за 200 тысяч евро превратилась уже в 300 тысяч евро.

Ещё один важный подпункт — ипотека. Даже если у тебя нет тех же 200 тысяч евро на недвижимость, ты можешь взять ипотеку, даже будучи иностранным гражданином. Некоторые страны повышают первоначальные взносы для нерезидентов и выдают ипотеку только при 50% первоначальном взносе. А если прибавить налоги и затраты, то взнос поднимается до 65 %. Пример: вилла стоит 200 тысяч евро плюс 22 тысячи евро на оформление плюс около 5 тысяч — затраты на ипотеку. Итого — 227 тысяч евро. Получается, что для покупки необходимо 113,5 % минус 50 % ипотека, что составляет 63,5 % на первоначальный взнос.

Более того, некоторые банки выдают ипотеку максимум на 40 % от стоимости. То есть 50 % — это не самый низкий показатель.

Как рассказали специалисты из Selenhome, в Испании назревает та же ситуация, но пока что им удаётся выбивать для клиентов ипотеку до 70 % от стоимости объекта, то есть когда первоначальный взнос составляет до 40–45 %. Такую ставку может получить не каждый риелтор, но так как Selenhome правильно подготавливает документы, а её клиенты вовремя оплачивают ипотеку, то они получают более выгодные предложения. При такой ипотеке, выданной по ставке 1,3–2,5 % годовых на недвижимость стоимостью 230 тысяч евро (200 тысяч евро за дом + 30 тысяч на налоги и другие траты), за месяц придётся отдавать около 700 евро при первоначальном взносе около 90 тысяч евро. Тут совет только один: торопиться брать ипотеку под 40–45 % первоначального взноса сейчас или подкопить и брать уже под 60–65 %.

4. Покупай недвижимость там, где за неё выдают ВНЖ

Есть страны, которые при покупке недвижимости на определённую сумму дают вид на жительство. Есть варианты для обеспеченных людей, к примеру Кипр, который даёт гражданство за покупку недвижимости на сумму от 2 миллионов евро, или Мальта, для получения гражданства которой необходимо совершить благотворительный платёж в национальный фонд на сумму 650 тысяч евро, купить ценные бумаги на 150 тысяч евро и недвижимость от 350 тысяч евро.

1. Простой. Для него необходимо показать наличие недвижимости, причём неважно, какую стоимость она имеет. Однако у этого способа есть недостаток: он не даёт права на работу. Кроме того, владельцу недвижимости необходимо находиться в Испании более 180 дней в году, в противном случае у испанских властей могут возникнуть вопросы по поводу целесообразности выдачи долгосрочной визы на основании статуса собственника недвижимости в Испании. Также необходимо показать наличие денег на счету. При первой подаче нужно предъявить финансовые документы, которые докажут, что у владельца недвижимости имеется необходимый для проживания в Испании заработок.

2. Сложный. Инвестиционное ВНЖ с правом на работу и возможностью находиться в Испании от 1 дня до 1 года в период действия резиденции. Для получения ВНЖ по этому основанию необходимо потратить от 500 тысяч евро собственных денег на покупку недвижимости, то есть без использования ипотеки. Для подтверждения данной резиденции в момент обновления необходимо показать только то, что человек продолжает владеть недвижимостью стоимостью более 500 тысяч евро и некоторой суммой денег на счету.

Во втором варианте ипотека доступна, но складывается она из суммы от 500 тысяч евро денег покупателя и суммы денег банка, достаточной для покупки объекта недвижимости. К примеру, стоимость виллы «Кальпе» составляет 750 тысяч евро. Первые 500 тысяч евро необходимо потратить при покупке, а на оставшиеся 250 тысяч евро взять ипотеку.

В Португалии для получения ВНЖ необходимо купить недвижимость примерно на ту же сумму, что и в Испании, а в Греции — от 250 тысяч евро. Но учти, что по сравнению с Испанией Португалия и Греция имеют менее развитую экономику.

5. Просматривай специальные предложения

Нередко могут попадаться очень интересные объекты недвижимости по весьма невысокой цене из-за того, что хозяин хочет быстро продать эту недвижимость. Причём подобная недвижимость в этом же районе может стоить на 30–50 % дороже, так что виллу стоимостью 300 тысяч евро можно приобрести и за 200. Как пример, таунхаус в Испании. Площадь дома составляет 143 квадратных метра, а стоимость — всего 235 тысяч евро, что дешевле минимум на 20 % от рыночной цены. А если учесть все улучшения, такие как замена покрытия и подогрев пола, новые окна и электронные жалюзи, — то и на все 30 %. Конечно, этого не хватит для получения ВНЖ, но зато намного доступнее указанного выше объекта недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *